通州刑事纠纷律师（败诉后恶意抵押房屋 被判刑多久）

法制晚报讯（记者洪雪）因房价上涨房主李某违约，后被王女士告上法庭。法院判决李某继续履行合同，并协助王女士办理房屋过户手续。但李某拒不履行判决结果，甚至将房屋恶意抵押。为此，王女士提起刑事自诉。

昨日下午，通州法院以拒不执行判决、裁定罪，判处李某有期徒刑1年6个月。据悉，王女士另行起诉要求撤销李某和信托公司的房屋抵押权一案，法院已经作出一审判决，要求二者办理房屋抵押登记的注销手续。

买房后遭遇恶意抵押房屋

2016年初，王女士想置换一套大一点的房屋，便通过房屋中介公司，与李某签订购房协议，以160余万元的价格购买李某位于通州区的房屋。双方明确约定，李某要给王女士足够的置换周期。

后王女士支付李某10万元定金并很快进行了网签。就在王女士售房筹集购房款时，李某发现二手房价格飞涨，于是要求增加几十万元的房款。王女士不同意，将李某起诉至法院。因李某明显违约，王女士胜诉，法院判令李某继续履行合同，在一定期间内协助将房屋过户至王女士名下。

由于李某拒不履行判决，王女士向通州法院申请强制执行。立案后，执行法官调查发现李某已将该房屋抵押给一家信托公司。虽然法院将房屋查封，但因房屋上设定的抵押权导致无法强制过户至王女士名下。而这时李某拒不接听电话，法院到李某居住地也找不到人，王女士气愤之余向通州法院提起刑事自诉，要求以拒不执行判决、裁定罪追究李某的刑事责任。

恶意抵押拒不承认犯罪

经多次联系，李某最终来到法院接受讯问。李某不承认拒不执行的事实，但同意如果王女士给付全部购房款，他就将房屋解除抵押。法官调查发现，信托公司就李某不偿还抵押款的诉讼已经申请执行。李某需偿还信托公司抵押款和罚息近200万元，房屋即可解除抵押。此外，李某与其代理人之间还有一起借贷合同纠纷。对方胜诉后，已申请将王女士预交到法院的150余万元房款中的80万元进行保全。

刑事自诉案件开庭时，李某百般辩解，一会儿称王女士拒绝支付首付款才致其违约，一会儿又称其房屋抵押在先，后收到的二审民事判决，始终否认犯罪。他的辩护律师也为其做无罪辩护。

法庭经过调取房屋抵押登记信息、向房屋中介取笔录，结合案卷材料，发现根据双方合同约定及生效民事判决确认，王女士支付首付款是在李某解除房屋抵押之后、过户之前三个工作日，因此不存在过错。李某与信托公司签订抵押合同时确实没有收到二审民事判决书，但他向不动产登记中心申请抵押登记是在收到二审民事判决书之后。

李某因为已将房产证和还款材料交给房屋中介公司，于是他在民事诉讼二审期间将房产证挂失，补办房产证之后解除了原来抵押，将房屋再次抵押给信托公司。经过细致的调查，法庭决定对李某采取逮捕措施。

原告要求撤销房屋抵押权一审胜诉

法院经审理认为，李某明知负有执行法院生效判决的义务，在有能力执行的情况下拒不执行，情节严重，其行为构成拒不执行判决罪，依法应予惩处。据此，通州法院以拒不执行判决罪，一审判处李某有期徒刑一年六个月。

据了解，针对王女士与李某房屋买卖合同纠纷一案，王女士已向法院提起撤销房屋抵押权的诉讼。通州法院认为，信托公司未尽到全面核查义务，存在重大过失，不应认定善意抵押权人无法取得抵押权，判决李某与信托公司在一定期间内办理房屋抵押登记的注销手续。目前，此案正在二审之中。