作者：北京市智舟律师事务所王庆主任律师
很多人咨询我，法院不拍卖老赖房产怎么办，本来找到房产都难，法院查封了又不处理，也不拍卖，今天，我从几个方面给大家综合分析一下，什么原因法院不拍卖，我们如何应对。
（一）有的房产手续不齐全，不具备拍卖条件
（二）有的房产属于夫妻共同财产，不具备拍卖条件，或者法院不拍卖
（三）房产有第三人提出执行异议，法院停止拍卖
（四）有的房产属于小产权房，法院不拍卖
（五）有的房产法院无法进入评估，无法拍卖
（六）有的房产产权不清，不具备拍卖条件
（七）有的房产拍卖，需要其他案件的判决结果，而其他案件还没有结束，不具备拍卖条件
（八）有的房产的土地和房屋分别在不同人名下
（九）自建房，公租房，临时用房，这些房产法院都不会查封，也不会拍卖
（十）轮候查封的房产，由于不是首封，法院不会拍卖
（十一）其他原因
（一）一定要书面向法院申请，提出拍卖房产的请求
（二）如果法院不拍卖房产，一定要让法院给你一个答复，了解为什么不能拍卖，最好要一个书面答复，不过，实践中法院都不会给书面答复，所以，口头答复也要录音
（三）找专业律师看看为什么法院不拍卖查封的房产，让专业律师给出一个可行的方案
（四）有的房产手续不齐，需要启动其他程序才能补好手续，这就要求尽快启动程序
（五）如果房产属于共有，或者安分共有，有的法院也不卖，其实，这样的房产可以卖，如果份额不清，必须尽快确定份额，再拍卖
关于房产的法律问题，千变万化，又多种多样，所以，首先要了解案情，才能确定下一步的方案。
北京市智舟律师事务所王庆主任律师，二十年专注执行案件，资深法律人，执业宗旨：立足北京，服务全国。
欢迎大家一起留言讨论，共同探讨执行老赖的法律问题。
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