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“酒店电梯直通卧室，厨房步梯直通楼下，四川自贡一业主起诉开发商退房两审均被驳回”之七

封面新闻记者陈章采

封面新闻连续追踪报道的四川省自贡市“酒店电梯直通卧室“房屋纠纷事件，在收到业主刘女士举报开发商违规加装电梯，涉案房屋竣工验收严重违反相关规定的书面举报后，自贡市住建局于12月14日上午向刘女士作出口头回复：加装电梯及将独立住宅改为通层商用，均系自贡市建华房地产开发有限公司（以下简称建华房产）私自违规行为，涉案房屋竣工验收并未违反相关规定。

左边的电梯可以直通卧室

加装电梯和“住变商”都是开发商违规

12月14日上午，自贡市住建局建设工程项目服务中心三科自我介绍为“邹工“的工作人员，在南湖俊景1幢6楼建华房产公司会议室约见刘女士及代理律师，口头回复了刘女士举报的情况。封面新闻记者参加了旁听。

邹工称，对刘女士举报的违规加装电梯，及1幢2单元3-6层未按设计要求分隔成独立成套住宅，违规作为通层商用房销售及使用，竣工验收程序违反相关规定等问题，经住建部门调阅资料和实地调查核实，两部电梯系建华房产在竣工验收后，利用房屋通风天井违规加装，未报规报建；该住房竣工验收时均分隔为独立成套住宅，建华房产在竣工验收后违规改造为通层商用。

邹工表示，违规加装电梯及在竣工验收后将成套独立住宅违规改造为商用等，均系建华房产私自违规行为。上述行为已不属于住建部门职能范围，因此不对刘女士的举报予以书面回复。

当日上午，自贡市市场监管局特种设备检验科也来到刘女士购买的住宅内，实地查看了酒店电梯直通卧室的情况，并表示将继续进行调查。

住建部门认定开发商违规在通风天井加装电梯

判决书显示竣工验收前就有电梯

针对住建部门声称，违规加装电梯和将3-6层成套独立住宅改造为通层销售和使用，均系建华房产在竣工验收后的私自违规行为，刘女士的代理律师向封面新闻提供的自贡市自流井区法院判决书显示：南湖俊景1幢3-6层以没有分隔成独立成套住宅的通层形式销售给他人，两部电梯也在同时交给买受人使用等事实，均发生在涉案房屋竣工验收之前。

自贡市自流井区法院在对原告自贡市国投资产管理有限公司与被告自贡莫丽酒店有限公司房屋租赁纠纷一案中，作出的（2021）川0302民初2246号《民事判决书》对涉案房屋南湖俊景1幢1、2单元3-6楼购买及使用等事实作出了如下认定：

“结合依法采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年11月18日，陈某与建华房产公司签订《商品房认购书》，约定陈某购买建华房产公司开发的南湖俊景1幢1、2单元3-6层住宅。同日，双方签订《《商品房买卖合同》补充协议》，约定陈某购买的南湖俊景1幢3至6层房屋总建筑面积约为5100. 58平方米，该房屋对应的底楼入户大厅所有权归3-6层所有，买受人所购买商品房的内墙未砌，由买受人自行处理。2014年5月22日，建华房产公司与陈某、杨某签订《《商品房买卖合同》补充协议》，约定陈某原购买的南湖俊景1幢1、2单元3-6层共计56套住宅变更为由陈某、杨某共同购买南湖俊景1幢1、2单元3-5层共计42套住宅，陈某、杨某购买的南湖俊景住宅1幢1、2单元3-5层所对应的底楼入户门厅及两部电梯由2-6层共同通行使用。”

代理律师称，自贡市城建档案馆竣工备案资料显示，南湖俊景1幢2单元竣工备案登记时间为2014年5月30日。竣工备案图中并无两部酒店电梯，且3-6层均显示为独立成套住宅。“判决书认定的内墙未砌就证明没有分隔为独立成套住宅。”

刘女士表示，该房屋3-6层均为3.8米层高，“根本不是住宅的修建标准，用作商用的意图非常明显。当成住宅竣工验收的时候，相关部门难道看不出来？”

自贡市政务服务热线受理了刘女士求助

求助政务服务热线要求书面回复

代理律师认为，根据判决书认定的事实，涉案房屋在2013年11月以没有分隔成独立成套住宅的通层形式销售给陈某，在2014年5月22日签订补充协议约定两部电梯供买受人使用等事实，充分证明了涉案房屋没有分隔成独立住宅予以销售，以及加装电梯等住建部门认定的违规行为，均在竣工验收前和竣工验收期间就存在。并非住建部门声称的“竣工验收后建华房产私自违规行为。”

刘女士认为，自贡市住建局工作人员作出的口头回复与事实不符，她将继续向有关部门投诉举报住建部门涉嫌违规验收、对已经发生的违规违法行为不作为等情况。

12月14日中午，刘女士向自贡市政务服务热线12345求助，称住建部门拒绝对自己的举报作出书面回复，要求政务服务热线责令自贡市住建局作出书面回复。自贡市政务服务热线已经受理刘女士的求助。

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