如果提前把房贷还上，是多此一举还是明智之举？银行职员给出答案

中国老百姓要想买上一套房子确实非常不容易。现在一线城市房价至少在6-700万/套，二三线城市房价在2-300万/套，即使连四五线城市房价也要1-200万/套。同时，国内多数职工的月收入只有3-6000元。而面对当前的高房价，多数家庭除了掏光家中所有积蓄付首付款之外，还要欠下几十年的房贷。

最近，有很多网友提出，如果手里有一笔闲钱，是提前把房贷还上，还是多此一举？为此，国内房地产市场存在着两种不同的观点。主张不要提前还清房贷的观点主要有以下几个：

第一，如果你手里有一笔闲钱，完全可以用于投资，靠投资赚来的收益，来偿还房贷。如果你把钱都还了房贷，即使有再多的投资机会也与你无关。不过，我们认为，普通老百姓在投资方面缺少经验和知识，与其盲目投资，蒙受损失，倒还不如把房贷早点还清。

第二，别看房奴欠着银行的大笔房贷资金，但国内物价却是年年都在上涨，如果再过10-20年， 钱都不值钱了，现在这些房贷的压力，也根本不算什么了。所以，房奴们欠着银行的房贷不要急着还，可以每个月慢慢去偿还。

而主张手里有钱就该提前还清房贷的观点，则有以下几个：首先，房奴欠银行的房贷是要付利息的，如果欠下30年房贷，等到了还清所有银行欠款时，这么多年来付给银行的利息可以再买一套商品房。所以，房奴如果手里具有还清房贷的实力，还是提前把房贷还清为好，这样不仅是无债一身轻，而且房子的产权就完全属于自己了。

再者，很多人喜欢买房贷款，都对自己未来几十年的收入持有良好预期，但世事难料，人生这20-30年的时间过于漫长，谁能保证自己在这么漫长的时间内不生病、不失业，家庭不发生变故？拿今年疫情反复来说，很多行业都受到了冲击，一些人因为失业，而发生还房贷困难的问题。所以，如果有这个经济实力，提前还清房贷，后面就不用再担心还房贷的问题。

面对社会上这两种不同的观点，有银行工作人员给出了答案：如果手里有大笔资金，是否选择要提前还房贷，这要看你与银行的房贷合同上写的是等额本金，还是等额本息。如果是等额本金，购房者只要手里有闲钱，就可以提前还清贷款，这样可以节省大笔的利息支出。而如果是等额本息，购房者即使提前偿还房贷，银行收取的房贷利息也不会少。所以，购房者只要每月按时偿还房贷即可，提前还房贷就没有必要了。

事实上，如果购房者有了全额还清所有房贷的能力，我们还是建议您早点把房贷给还清了，只有还清这套房子的贷款，产权才真正属于购房者所有。当然，站在银行工作人员的角度来看，等额本金的还款方式对于提前还贷有利，而等额本息则并不利于提前还贷，即使提前还房贷，银行的房贷利息也不会少。在这种情况下，提前还贷也没有多大意义。