房屋整改算逾期交房吗,大都汇玺元烂尾

近年来，随着城市更新成为青岛城市发展的一项重要任务，青岛各区也加快了推进旧城改造的速度，旧城改造项目也就成为了房企“开疆拓土”的一条重要途径。

2007年，青岛铸成置业有限公司成为了水清沟旧城改造项目的开发商，经过十几年的开发建设，一期公元、二期盛元项目已经交房入住，三期玺元项目也在2021年7月开盘。

但一期、二期产品在开发建设的过程中，屡屡碰壁，多次停工，险些烂尾。后又因延期交付、房屋质量、房产证办理等问题频发遭到业主投诉，维权纠纷不断。如今，三期玺元项目开盘没多久还因无证销售被罚，如今销售情况大不如前。

本土房企承担旧城改造重任

大水清沟旧城改造项目作为2007年青岛市“两改”项目之一，长期备受广泛关注。2011年，据青岛新闻网报道，时任原四方区区长李奉利曾表示，大水清沟改造项目是企业主导项目，由省房所属的青岛铸成置业有限公司负责开发建设。该项目分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。

而大都汇玺元项目正是大都汇旧城改造项目B区工程安置区一期。大水清沟二期B区区域原本多为建于上世纪的破旧平房，建筑年代久远且居民生活条件艰苦。早在2007年，该区域就已经进行了危旧房拆迁，但等待回迁安置的拆迁居民一直久盼无果。

据青岛市环保局发布的环评公告显示，大水清沟旧城改造工程B区商品房建设项目位于宜阳路以西、南丰路以东、河清路以南、德安路以北地块内。项目总投资约3.34亿元人民币，总占地面积56128㎡，规划建筑面积222712㎡；其中地上建筑面积177364㎡，地下建筑面45348㎡。项目整体容积率为3.16，建筑密度为41.2%，绿地率为28.7%。

另据天眼查数据，大水清沟旧城改造项目的主导企业青岛铸成置业有限公司是青岛一家本土房企，大股东是宁波梅山保税港区盈科信地投资管理合伙企业（有限合伙），而山东省房地产开发集团青岛公司只占5%股份。

图片来源：天眼查

配套优势难补户型弊端

空间采光两难全

水清沟作为老城区核心地块，发展历史悠久，片区拥有完善齐全的生活配套，城市界面如今也在逐步更新中。

正因如此，从区位上来说，大都汇玺元的位置还算不错，周边生活配套也相对便捷，片区内还有水清沟公园和东南山公园，居住环境十分优越。但项目周边道路并不宽敞，容易堵车。

交通方面，项目距离地铁8号线南段南昌路北站约600米，距离地铁1号线水清沟站约1.1公里，距离3号线有一定距离，另外项目周边还有很多公交线路。

教育资源也较为丰富，项目周边的学校有四流南路第一小学、第二十一中学、五十五中学、超银学校等。区域周边医疗配套也相对齐全，分布有纺机烧烫伤医院、青岛纺机医院等；

美中不足的是，项目附近没有较大的商圈配套，但有大型超市。

另外，该项目主推建面75-116㎡的套二套三产品，比较适合刚需客群的需求。

但从户型设计上看，采光是个问题，客厅和卧室的光线两难全。其中，95㎡的是传统经典户型，但81㎡户型，两个南向卧室，北向客厅比较暗；89㎡以及85㎡的户型不方正，而且进深过长，虽然会显空间大，但会影响采光，尤其是85㎡的户型浪费面积太多。

综合来看，大都汇项目也可以说是众望所归了，省房旗下企业建设，再加上项目区位和配套的加持，大都汇项目自开盘以来，起点颇高，一直备受关注，销售情况也不错，一期产品去化率为90.87%，二期产品去化率为68.63%。

但三期大都汇玺元项目自2021年7月开盘以来，去化率为32.18%，与前两期产品相比，销售情况却“差强人意”。

图片来源：青岛网上房地产

系列产品难逃延期交付难关

三期产品上线之后，购房者的置业热情大不如前，而影响项目销售不理想直接原因或许与前连续三期产品不断爆出的维权纠纷不无关系。

例如刚开盘没几个月，三期玺元项目就收到了罚单。2021年11月29日，11月29日，青岛市住建局在官网发布了《关于青岛铸成置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》，对9家开发商的违规行为进行了通报。

据检查通报，青岛铸成置业有限公司开发项目大都汇·玺元 ，该项目未取得《商品房预售许可证》违规收取定金、首付款，对外销售房屋。市住建局责令限期整改并处以3万元的行政处罚，记入信用档案。

另外，需要注意的是，开发商办理了在建工程抵押，需开发商将该房屋撤押后方可网签。

另外，大都汇此前的两期项目，都曾因违约延期交房而遭到投诉。

2016年8月，据半岛网报道，购房者张先生在大都汇公元（即大都汇一期）项目购买了一套房子，合同约定的是2016年5月31日交房，可是临近交房日期，却被告知交房时间拖后到了10月底，推迟了整整五个月，而合同上标注的违约金仅为日万分之0.1，远远低于普遍标准。按照房屋总价计算，一天只有7块钱。

另据信网报道，后来业主收房时，开发商居然无法出示竣工验收证明。好不容易等到了交房，但却迟迟等不来房产证，有的业主甚至等了2年半，依然杳无音信。

而二期盛元也没逃过逾期交房的命运，2021年2月，有多名网友在领导留言板反映大都汇盛元项目延期交付的问题。

据网友描述，二期盛元项目共建设三栋商品房，原本承诺交房时间为2020年12月底，但从2020年开始，项目的进展一度进入停工状态，截止2021年初房子只做了墙体保温，室外环境硬化也没做好。

图片来源：领导留言板

图片来源：领导留言板

无证开盘、延期交房、销售不利。作为主城区核心地带少有的刚需类产品，大都汇曾是许多青岛刚需置业者尤为青睐的项目，其完善的配套设施和相对优惠的价格，对购房者确实极具吸引力。但在屡屡爆雷之下，大都汇产品究竟是否还具此前市场所预估的所谓“高性价比”？这或许需要置业者们对此重新予以斟酌。

文 | 质观鲁楼

编辑 | 韩笑

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