找律师过户的经历，房子卖了又抵押

“通过中介卖房被骗，剩余的109.1万元房款至今没有着落”。近日，市民向先生向南都小N马上办记者爆料称，2021年其一套房产通过中介公司出售，在收到买方支付的2万定金后，6月7日收到买方支付的16.9万元首付款，并于当日办理过户手续，剩余房款按照合同约定由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，但直到现在向先生也没有收到剩余的109.1万元的房款。

在一位相同遭遇卖房者胡女士的提醒下，向先生通过查询交易房产状态后发现自己上当受骗，他的房子于2021年6月11日过户登记到买方名下，6月17日就被抵押给典当公司，9月10日又被二次抵押，共计抵押额度160万元。据中山警方介绍，目前嫌疑人已被批捕，该案还在进一步侦办之中。

买方迟迟未如约支付剩余109.1万元房款

2021年4月，市民向先生在网上发布了名下一套住房的出售信息。4月30日，中山市博喻营销策划有限公司（以下简称“博喻公司”）的房产中介邓某电话联系向先生，称有客户对这套房子比较满意，并让向先生通过微信发送了房产照片。

“5月19日，中介邓某微信联系我，和我谈好了最后的房产实收价128万，并让我准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证，准备签约”。向先生称，5月21日，买卖双方在博喻公司办公室签署了《房地产买卖及居间合同》，中介方为中山市博喻营销策划有限公司。“签署合同后现金支付了我两万元定金，并让我办理了准备用于收房款的银行卡”。

6月2日，中介邓某微信联系向先生，告知买方的同贷书已经批下来了，约定6月7日办理房产过户到买方名下，然后才能办理房产按揭用于支付剩余的109.1万元房款。“6月7日，我收到了名为张玉应银行账户转账支付给我的16.9万元首付款”，向先生告诉南都小N马上办记者，在收到首付款的当天，买方、博喻公司两名员工和向先生夫妇，在港口镇行政服务中心办理了房产过户手续。“中介告诉我，银行按揭预计需要3个月，到时按揭款直接付到我的银行卡”。

2021年7月12日，向先生通过按揭银行了解到，买方还没办理房产按揭手续，此时房产已过户到买方名下已有一个月之久。向先生向南都小N马上办记者提供了一份于2021年5月21日签订的《房地产买卖及居间合同》，约定余款由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，同时注明“买卖应自双方签署本合同之日起30天内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件”。

买方迟迟未到银行办理按揭手续，电话也无法接通，这让向先生有些忐忑。后来，中介公司工作人员告知向先生，买方因孩子患白血病住院回老家，一时来不了中山办理按揭手续。8月5日，博喻公司方面又表示买方无力支付房款，将由博喻公司分期支付，并出具了《承诺书》，但博喻公司以“资金困难”为由数次延后房款支付时间。

向先生告诉南都小N马上办记者，最初承诺的支付方案，博喻公司于2021年8月31日前支付59.1万元，2021年9月30日前支付50万元。直到9月8日，博喻公司还未按承诺支付第一笔房款，“一直说资金困难，并说自愿按日息千分之一支付我欠款滞纳金。8日晚上邓某通过微信支付给了我2万元的滞纳金”。此后博喻公司又先后出具了《补充承诺书》、《补充承诺书二》，直至最后约定的还款时间，依然没能如约支付剩余的109.1万元房款。

2021年12月27日，同样是通过博喻公司卖房的胡女士联系到向先生，称交易的房产早已在典当公司办理了高额抵押，博喻公司涉嫌诈骗，并且已报案。次日向先生查询到交易房产被先后二次抵押，共计抵押额度160万元。“当天我就向公安机关报案，目前主犯已被正式批捕，希望相关部门能够尽快帮我们受害者追回房款”。

报料人表示：

还有十余户家庭也有着同样的受骗经历

另一名报料人胡女士告诉南都小N马上办记者，2021年她将中山市东凤镇的一套房子放到网上售卖，四月份一名自称是博喻公司的中介陈某联系到胡女士。“当时还给我发了他们公司的营业执照，我也在网上查了一下，的确有这么一家公司。陈某说有客户有意购买我的房子，6月份收到对方2万块钱的定金，还和买家王某签订了居间售卖合同”。

6月下旬，胡女士收到买方支付的36万首付款，并办理了房产过户。“按照合同约定，买方应该是要在一周之内将新房本放到银行去办正式的抵押手续，当时我也反复强调这一点”。胡女士称，过户后几个月，始终未能收到剩余房款，因急需用钱，胡女士也曾多次催促中介、买方，但中介每次都是以银行放款慢、要排期为由，称可能要七、八个月左右，让胡女士再等等。

“直到2021年12月底，房子过完户都有七八个月了，房子的尾款还没下来，于是我就去银行询问，才知道他们从来就没有去办过房屋抵押，于是我就选择了报警”，胡女士告诉南都小N马上办记者，随后在查找交易房产资料时发现，买方王某在拿到新房本后三天左右，就把房子以352万的价格抵押给了典当行，“我的房子市场评估价是180万，我也不知道这个抵押金额是怎么算出来的”。

更让胡女士揪心的是，典当行于今年4月22日已经在法院申请执行，将房产过户到对方名下。“如果这样下去的话，房子就属于典当行，欠我的126万尾款一分钱都收不到，无论是中介也好，或者买家王某也好，他们手上没有任何固定资产和流动资产”。

胡女士表示，自己了解到还有十余户家庭也有着和自己同样的受骗经历。“希望社会力量，或是法治的力量，能够帮助我们这些受害的群众，为我们伸张正义、追回财产”。

小N马上办记者现场走访

中介公司大门紧闭人去楼空

4月22日上午，南都小N马上办记者和向先生来到博喻公司办公点。南都小N马上办记者看到，办公室已是大门紧闭、人去楼空，玻璃门上张贴着招租信息，室内墙壁上还有“新曦房地产”的字样。向先生告诉南都小N马上办记者，当时就是在这里签署了《房地产买卖及居间合同》。“这家地产公司和博喻公司其实就是一起的，工作人员都是那几个人”。

附近一商家工作人员表示，从今年起，常常看到这家公司的大门都是紧闭的，也没见到工作人员出入，后来就重新招租了，“不时有人过来打听，这家公司有无人上班”。

向先生向南都小N马上办记者提供了一份中山市公安局出具的“立案告知书”，落款时间为2022年1月1日。对于向先生的遭遇，“告知书”上显示“我局认为有犯罪实事发生，需要追究刑事责任，且属于管辖范围，现对向先生被诈骗案立案侦查”。

此外南都小N马上办记者从向先生提供的“中山市公安局石岐区分局信访事项的答复函”中留意到，针对向先生反映的情况，该分局依法于2022年1月1日立案侦查。立案后，该分局依法开展案件的侦查工作。目前，邓某等二名犯罪嫌疑人已依法执行逮捕，陈某等五名犯罪嫌疑人已被该分局依法采取取保候审强制措施，现案件正在进一步侦查中。

向先生告诉南都小N马上办记者，2017年在中山市全款购置了这套房子，2020年由于疫情影响导致经济困难，就想卖掉房子并把40多万的债还清后回老家生活。“如果拿不到剩余房款，不仅没法还清债务，一家人也居无定所，希望相关部门能够尽快帮我们追回房款”。

4月26日，中山警方回复南都小N马上办记者称，目前嫌疑人已被批捕，该案还在进一步侦办之中。

律师说法：

选择信誉较高中介机构

规避二手房买卖风险

广东金桥百信(中山)律师事务所律师 刘伟荣：

在转让二手房的时候一般都是与陌生人进行交易，因此买方诚信问题尤为关键。首先，如果是委托房地产中介机构处理，应当选择信誉较高的房地产中介机构，并确保相关工作人员为该房地产中介机构的正式工作人员，以尽可能减少交易风险；其次，作为卖方，应当在买方支付较大比例房款之后才办理过户手续，以避免买方过户后转手出让或对外抵押所带来的交易风险。

统筹：南都小N马上办记者 王卫

采写：南都小N马上办记者 刘贤沛 王卫 实习生 邓曦 林彦燊 梁颖岚

摄影：南都小N马上办记者 吴进