泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。
以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：(一) 、买方与卖房/开发商约定别墅过户日期提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续(二) 、注册泰国公司1、公司法人为业主，两名股东为泰国人法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， (泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份)，开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。
(三) 、约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下过户当天业主、卖方/开发商人员、两名股东、律师都需要到场过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管
(四) 、现场通过律师办理股份转让手续过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。
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