金水找合同违约纠纷律师，房东与中介纠纷 可以要求租客搬离

中介拖欠房东租金租客被要求搬离 律师：已预付房租可拒绝搬离

租户们给记者展示各自所签订的租房合同

□大河报·大河客户端记者吕高见文张琮摄影

这几天，有几名租户向大河报反映，他们通过郑州恒瑞房地产经纪有限公司(以下简称“恒瑞房地产”)中介租的房，没想到却出了问题，导致部分租户被房东要求搬离。因中介的失信，租客“躺枪”，交了房租却住不了房；房东也左右为难，租金要不到，不要求租户搬离又能咋办？

租户交了房租却被房东要求搬离

租户康女士称，今年8月中旬，她通过恒瑞房地产中介，在农业路一小区与他人合租一套房，她每月需支付租金800元，付款方式是押一付三。前几天刚交了房租，房东突然通知她，10月30日会清理房屋，让其尽快搬离。问房东原因才知道，系恒瑞房地产拖欠房东租金导致。

康女士说，3个月的房租，加上物业费、押金等，一共4000多元，还不算违约金。她找到恒瑞房地产中介公司，对方不退钱，可签退房协议，但目前没钱，需一个月左右才能退。

和康女士遭遇类似的还有其他几个租户，共涉及金额约1万元。另一名租户表示，她在黄河路一小区与人合租，交了三个月租金，还有其他费用，一共3600多元。与她合租的室友全搬走了，担心中介跑路，就过来退钱，却联系不到人。

和康女士在同一小区租房的史先生提供了一份《退房协议》的复印件显示，经双方协商一致后，同意终止合同。恒瑞房地产于2019年12月6日退还租户剩余保证金2384元，后面盖有上述公司的章。

中介拖欠租金房东也是受害者

10月30日下午，记者和几名租户一起来到金水区农业路和花园路交叉口附近的豫博大厦，12层其中一个大房间，就是恒瑞房地产的办公场所。记者表明采访意图后，一名工作人员称，她只是普通员工，找她也没办法，让和负责人联系。

按照工作人员给的联系方式，记者拨打了负责人的电话，始终没人接听，发信息也没回。随后，一位自称是负责康女士租房的工作人员赶到公司称，公司资金链出现了问题，不能及时给房东付款，房东要收回房子，对于租户只能退房，钱会在30个工作日之内退还。如果租户想要违约金，可以起诉公司。

记者调查发现，恒瑞房地产法定代表人叫王晓飞，成立日期是2015年3月27日。2017年12月20日，通过登记住所或者经营场所无法联系，被郑州市金水区市场监督管理局列入经营异常名录，去年12月14日又被移出。

康女士的房东在受访时称，8月15日恒瑞房地产就该付房租给她，结果至今只付了一个月的，还剩下一个半月4000多元没支付。她坦言自己也是受害者，目前和恒瑞房地产合同已解除。10月23日通知租户，有一周找房时间，目前正想办法帮租户讨回租金。

律师说法：租户可依法向法院起诉

10月30日下午，记者将此事反映到了金水区住房保障和房地产管理局，一名工作人员表示，他们没有执法权，只能帮助协调，如果协调不成的话，建议租户起诉法院处理。

对此，河南英泰律师事务所赵钰涛律师称，房东将房产托管给房屋中介公司，这是一种委托关系，租户从房屋中介公司租房，这是一种房屋租赁合同关系，“如果房屋中介公司拖欠房租，房东应当向中介主张付款和违约责任，如果中介拒付可依法解除委托合同，要求中介公司承担违约责任。如果租户被房东以中介拖欠房租为由要求搬离，租户在已预付房租的情况下可拒绝搬离”。

赵律师表示，如果房东通过强制手段如换锁、阻挡进入、骚扰等，租户可通过报警方式要求警察保障自身权益及人身安全，并可依法向人民法院起诉，要求房东继续履行合同并赔偿损失。

来源：大河网