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被调解后还可以找律师吗,晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间租给十余人被叫停,拒退大学生租客押金,多方回应

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-28 09:26:47
晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间租给十余人被叫停,拒退大学生租客押金,多方回应

“这套房被隔出了7个房间,我们看到门口贴的格子房限期整改通知书后,拍照发在租户群里,房东让我们把消息撤回。”

9月26日,22岁的大学生小田通过今日头条长沙频道“头条帮忙”向潇湘晨报晨意帮忙记者反映,自己住在长沙开福区北辰三角洲奥城E3区的隔断房内,一套出租房被隔出了7间房,入住人数达十余人。7月下旬,小田看到所属街道新河街道张贴在出租房门口的《“格子房”限期整改通知书》,通知房东“清退承租人员并封房”,9月24日小田应通知要求搬出了出租房,但房东至今不退回1150元押金。

9月27日,晨意帮忙记者跟随小田来到出租房内,房内没有厨房,只有两间厕所,公共区域仅有一条狭长的走廊,两边分布着7个房间。小田说:“本身出租隔断房就违反了法律,现在他(二房东)不肯退我们押金,非让我们转租才退回押金。”

二房东钟先生则回应:“我们签了一年的合同,他们租了两个多月就要搬走,让他们转租才退押金也是应该的吧。”而面对小田质疑其出租隔断房违反法律时,钟先生称:“那我们可以打官司。”

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为,钟先生出租格子房,违反了相关法律法规规定,那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的,所以钟先生理应归还小田的租房押金。

晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间租给十余人被叫停,拒退大学生租客押金,多方回应

137平方米的房子被隔成7间房,入住人数达十余人

9月27日,晨意帮忙记者跟随小田来到位于长沙开福区北辰三角洲奥城E3区的出租房内,这套房子处于36楼,配有两间厕所,没有厨房,公共区域仅有一条狭长的走廊,走廊两边分布着7个房间,其中一间是玻璃推拉门,记者在走廊中站立了片刻,房内租客们的声音清晰入耳。据房东钟先生介绍,这套房子有137平方米。在入门的走廊处,有8个裸露在外的某品牌智能电表,其中7个亮着红灯,正在工作中。小田说:“我们这里每间房的电表都是分开的,分开算用电量。”

小田租住的房间在走廊尽头,推开门一看,一张1.5米宽的床,一个衣柜,一张桌子。小田说:“这间房面积差不多12平方米,我们这间房是最小的,每个月租金1150元,也不便宜。”

晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间租给十余人被叫停,拒退大学生租客押金,多方回应

小田介绍,自己下半年读大四,男友今年六月底刚刚大学毕业,两人都在备战考研。7月初,男友通过中介租住的这间房间,房租1150元,押一付一。小田说:“我们7月中旬搬进来没几天,就看到了街道张贴在出租房门口的整改通知书,我们也没什么社会经验,不知道隔断违反法律,加我们一起大概有11人住在这,隔壁还有人打架,警察都来了两次,光我入住到现在已经走了4个人了,又接着有新的人住进来。”

小田提供的《房屋租赁合同》显示,房间租期为12个月,2022年7月11日至2023年7月11日止。签订日期为2022年7月11日。而根据小田提供的照片显示,在新河街道办事处张贴的《“格子房”限期整改通知书》中,明确写着该套房“因房屋加建房间违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》《住宅室内装饰装修管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《长沙市房屋安全管理条例》等相关法律法规规定”,通知按照如下要求限期整改:“于2022年7月18日前清退承租人员并封房;于2022年7月18日前恢复原状消除安全隐患”。并写明“逾期不整改的,将依据相关法律法规报请相关部门进行联合惩戒。”

二房东称“知道是格子房为什么还租?”物业及社区回应

小田说:“按照整改要求,我们就不能住在这里了。”

9月24日,小田与男友搬离了这间出租房,与房东交涉退还押金事宜,“房东说需要我们将这间房转租出去,找到新的租客,才能退押金,但是按照整改通知,隔断都不能住人了,我们怎么去转租呢?”

根据小田提供的联系方式,晨意帮忙记者发现其房东姓钟,而新河街道张贴的《“格子房”限期整改通知书》中,该房业主姓何,随后记者联系到钟先生,钟先生回应称,这套房是他从业主何先生手中租的,“我是搞包租的,二房东,转租手续我都有。”

“我没有说不退押金,是让他们找到人转租后我再退押金,本来签了一年的合同,7月份签了9月就不租了,那我的损失谁来弥补呢?”钟先生说:“如果要说‘格子房’的话,租房前就出了格子房的相关政策,他为什么还要租我的房呢?非要说这些的话,那我们就打官司吧。”

随后记者去到了该小区物业公司广州市万科物业服务有限公司,其工作人员回应:“目前格子房整改我们主要是配合社区工作,已经将统计出来的房号、数量报到社区那边,并配合社区填了整改通知单。”

该小区所属社区栖凤社区工作人员表示:“这件事情之前租户已经跟我们反映过了,我们也跟钟姓房东沟通过,他跟我说的是已经退还押金了,所以我以为这件事情已经结束了。我们再去落实一下,如果说确实没有退的话,我们会继续跟他沟通协调的。”

晨意帮忙丨二房东将房屋隔成7间租给十余人被叫停,拒退大学生租客押金,多方回应

律师提醒:出租格子房违法,租赁合同无效

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为,房东出租房子之前需要了解相关的政策和规定,钟先生出租格子房,违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》等多个相关法律法规规定,那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的,所以钟先生理应归还小田的租房押金。

“格子房违反了法律规定,需要整改,那么租赁的目标已经达不到了,小田甚至可以追究其房东的法律责任。”刘明律师表示,如果遇到小田这样情况,可以找当地人民调解委员会进行调解,还可以找上级监管部门进行投诉,除此之外,也可以到法院起诉。

潇湘晨报记者陈梦娟

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