上海家事婚姻律师,燕斐 律师

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上海家事律师：开没有回头箭，为买房，真离了又该如？

【裁判观点】

当事人对自己提出所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由附有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

【引用判决】

（2020）初1673号

【案件事实】

某1、某某原系夫妻关系，度瞻炖砝牖榈羌恰！独牖樾槭椤吩级ǎ阂弧⒆优а号赡蟹礁а恍枰Ц斗茫欢⒉撇指睿ǔ底印⒓揖摺⒓业纭⑹纹贰⒐哦⒁帐跗贰⑾纸鸺按婵睿撼底庸榕剿校渌槟蟹剿校蝗⒆堪才牛汗槟蟹剿蟹坎合喑值姥舫新稾X室，镇嘉元花园南区室；四、债权、债务：由女方承担。 拢砟?的母某2、某某募鄹癯鍪燮涠溆谠驼蚣卧ㄔ澳锨鳻X室房屋。房屋价款中2万元定金由买受方直接汇入某某账户。某2、某某收到剩余房款合蛐砟?转元、?拢砟吃募鄹癯鍪巯喑值姥舫新稾X室房屋。

某、?日、?1日，分别向某某转?60万元、15万元，合计635万元。 ?月间，某某每月向某1支付12000元，用于归还相城区街道阳澄湖中路XX室的房贷。为出售上述房屋，?4日，某某向某1转谝淮涡郧宄ド龇课菔Ｓ嘁写睢４送猓砟?、某某办理登记后，双方女儿某3的学、令营等均由某某负担。 ?7日，某某与案外人（周某某、某某）签订房屋买卖合同，约定某某购买周某某、某某工业园区琉璃街XX室房屋，房屋买卖过中应当缴纳的有关税由买受方承担。同日，双方补协议约定成交总价为985万元，评估价870万元，当日支付定金50万元，剩余差额约吨Ц叮⒃级ㄗ芗奂?万元。周某某向某某出具50万元定金收条。 ?0日，双方签订存量房交易资金托管协议，约定成交价格870万元。同日，某某向某某转账63万元。?2日，某某向托管资金账户转账支付261万元。剩炷衬成桃荡詈笾Ц丁?/p>

某某购工业园区琉璃街XX室房屋时，产生并支付各税合计646285.72元。上述房屋现登记于某某名下。

审理中，某2、某某出具明表示同意由某1在本案中就其出资的购房款160万元向某某主利。

庭审中，双方一致确认：双方办理登记后继续共同生活，在购买上述园区房屋后，双方以及原告母四人共同居住在该套房屋内。某1另，某某购买园区房屋由其一人操办，其系在今年冠间才得知房屋产权仅登记于某某名下。

以上事实，有当事人举证的身份证复印件、协议书、房屋买卖合同、情说明、银行流水、支付宝转账截图、补协议、存量房交易资金托管协议、收条、税收缴款书、不动产权登记簿、明以及当事人等附卷佐证。

审理中，某某认为，其为购买园区房屋，除出资归还贷款、支付购房款及各税外，还支出14.5万元中介，另支出四、五十万元用于装修及购买家具。此外，其因资金不足还向朋友借款，因此并不具备全额买房的资金及能力，故其选择贷款买房。为此举证：借款合同、银行流水、借条，证某某借款80万元，钅衬辰杩?0万元。

某某另认为，其与某1的目的是为了规避限购政策购买房屋，故约定两人婚内共有的两套房屋归某1所有，其后由某某以个人名义购买园区房屋。双方应在新购房屋后进行复婚，但因此后二人产生矛盾，关系恶化，最复婚不成，在此情下其不应当全额返还635万元，该款中包含原夫妻共有的一套房屋的出卖款，并且目前登记于某1个人名下的嘉元花园房产也是夫妻共有财产。为此某某举证谈话录音一份，其中，某某嘲买房子的钱都是我赚的，我去付首付，每月还贷款。为了买新的房子，所以把两套房子过户至你的名下，，去买新房子的，某1称时我就说不要，我说一定要才能买房子吗，某某答限购了呀，限购了只能买房子呀，某1称当时我也担心的，就怕弄假成道吧。但你说，不会的。我是一直想和你好好过的。某某还称你就想，拿两套房子过户到你名下，你趁机时要买房子，你就想着两套房子的钱，某1答我有个心的话，我必要把过户的房子卖掉呢，某某了，房子过户到你名下，我有名额去买房子，对不对？，某1答嗯。

经质证，某1认为，对于借条、借款合同及银行流水的真实性及关联性不认可，其不清楚借贷的事情，即使属实也是某某个人债务。对于录音，真实性认可，关联性不认可，不能证明双方。某1认为及财产分割均是双方真实意思表示。

本院认为，当事人对自己提出所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由附有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，某衬撤祷?35万元并支付相应利息，其主要理由是：其与其母、某某四人之间共同形成以全款方式购工业园区琉璃街XX房屋的，现某某以按揭方式购房且将不动产权登记于其一人名下，已违反约定，使得共同买房的合同目的无法实现，故要求解除该合同。对此本院认为，综合本案现有证据及当事人有关，首先，某1、某某在婚姻关系存续期间名下共有相城区街道阳澄湖中路XX室、镇嘉元花园南区XX室两套房屋。双方办理登记后，该两套房屋变更至某1名下。某某5月以个人名义购市工业园区琉璃街XX室房屋。其次，某某在后每月归还相城区街道阳澄湖中路XX室房贷，并在某1出售该套房屋时一次性归还剩余贷款。此外，某1的母陈房屋并将大部分房款转给某1，某1收到上述房款后分三笔向某某转账合计635万元。再次，某1、某某办理后仍共同居住，且某某购买园区房产后与某1及其母四人共同居住在该房屋内。通过上述一系列事实，结合某某举证的谈话录音中的内容，本院有理某1、某某办理登记手续及归并房屋渤1一人名下，其二人本意应系规避限购、限贷政策由某某另行购买房屋。但某1主方约定某某应以全款方式购买房屋并未提供证据予以证明。且，根据某某的举证及其，其一次性清偿贷款、支付首付款、差价款、税总额已超过557万元；其称另支出中介、装饰装修用，虽未能提供相应证据，但该两用亦必定发生。结合某某在购房过中还向案外人借款的相关情，本院认为，现有证据也无法证明某某具备足资金以全款方式购买园区房屋。至于某某购房园区房屋并登记人名下的行为，本院认为，既然其二人系出于规避购房政策购房，则某某以自己名义单独购买房屋合客观逻辑。此外，其二人在后仍然共同生活至今，某1及其母出售房屋后向某某转账635万元，在此前提下某1仍称对于某某购房具体事宜毫不知晓，系在今年冠间才得知某某以个人名义、贷款买房的显然不合常理，本院不予采信。综上，本院认为，某1在本案某某以个人名义、贷款方式购房园区房屋违反约定，导致买房合同目的不能实现，未能提供足证据，故冻某返还购房款并支付利息的请求，本院不予支持。如某1认为其对园区房利，筐析产之诉。需要指出的是，近年来以方式规避购房政策的案例并不见，此类行为不仅破坏了婚姻制度的严与神圣，一定端市场经济秩序，而且对夫妻双方来说均存在极道德及法律风险。此类行为并不可取，并对其作出否定性的评价。然而，正所谓开没有回头箭，一纸协议签罢，所引发的连锁反应已难逆转，每个人均应对各自的行为及产生的后果负责。

【律师简介】

强律师业于北学法学院，执业于上海律师事务所，合伙人律师。律师多年来致力于婚姻、继承等家事业务，办理过大量、同居、析产、遗嘱、继承、投资理财纠纷等诉讼与非诉讼案件，积累了丰富的实战经验。此外还为高净值私人/家族客户提供婚前（婚内）财产协议、赠与、债务隔离、闺优化、家族及企业财富传承与规划等方面的法律服务。正是基于多年的法律实务积累，对于、继承中的重大疑难案件具有良好的法律分析和解决能力，能为客户提供富有成效的法律。

上海婚姻继承律师燕

燕律师，大学法律硕士，协会会员，上海市律师协会会员，北京（上海）律师职律师。擅领域：婚姻家事纠纠纷、遗产继承纠纷、合同纠纷、公司纠纷等。先后为数十家国有企业、大型投资公司、知名化工企业提供常年法律服务，其中包括会展中心（上海）、上海城投资产管理（集团）、上海城投水务（集团）、上海均和集团、金控投资有限公司、曼斯（州）工侈公司、上海誉互联网金信息服务有限公司等，在企业法律风险预防与管理方面具有丰富的实践经验。
燕律师进入律师行业以来，过大量的纠纷、遗产继承纠纷、买卖及经销合同纠纷、公司股权纠纷、纠纷等案件，具有深厚的法学功底富的执业经验，已为客户挽回巨额的经济损失和争取到最大化的合法权。
燕律师一贯秉承“专业、高效、”的宗旨，用心服务每一位客户。北师一家具有法律服务能力且为亚洲最大规模的律师事务所，在中拥有58家分所，覆53个设立分支机构，能分整合资源为客户提供优质、高效的法律服务。

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：婚家精品律所的泛家事化服务

午，精品婚姻家事法律服务品牌（2022）发布会“千万家和”婚姻家事服务生态圈公共建启动仪式在上海重举行。多名深耕婚姻家事法律服务领域多年的专家共同探讨了专业建设与品牌建设。

主旨演讲环节，北京（上海）律师以“婚家精品律所的泛家事化服务”为题进行了分享。

北师注于婚姻家事案件，是一家有、有度的婚姻家事精品律所。“律新V品”将师所作演讲的内容整理如下，与各位读者分享。

北京（上海）律师任

大家好，我是北师海分所瞪师，很有机会与大家分享“婚家精品律所的泛家事化服务”这一话题。

作为律师事务所，我们提供的法律服务涵的内容越来越，提出了婚姻家事领域的泛化服务概念，即“泛家事化”服务。除了最常见的诉讼、继承诉讼，其他相关的婚姻家事法律服务同样需要专业律师。

目前，律师北京、上海盒一家总所，三家直营分所，规模超200人，已初步树立了律师事务所的品牌。依托律所品牌形成的社会影响力，我们进行了品牌的打造，提供泛家事化服务，在诉讼、、继承等业务的基础上展更多法律服务。

01

婚姻家事领域传统业务现状与数据

1. 纠纷案件依然在婚家法律服务中处于重要地位

月，最高发布了近十年来家事审判工作情的数据：2013年婚姻家事案件数量约为169万件，升到190万件，增幅度大概为15%。

律师事务所从2017年开始，每年都会对行业进行深入分析，形成了2021年婚姻家事法律服务行业白皮书，白皮书显示纠纷案件依然在婚姻家事法律服务中处于重要地位。通过大数据检索，163.5万件的婚姻家事案件里，案件有123.2万件，几乎占80%。

2. 八成纠纷案件涉及到子女抚养问题

数据显示，在这些纠纷中，子女抚养年龄基本岁之间。原因有二：一是槐间常见于结婚后岛螅蠢牖槁矢叻⒔锥危欢昙页ざ陨砘橐錾钪柿非笤嚼丛礁撸慌佳现氐幕榱倒恚陨钕肿床取?/span>

3. 房产和存款仍是双方财产分割的点

2021年婚姻家事法律服务行业白皮书数据显示，涉及的财产中房产约占比67%，存款约占比45%，此外，公积金、车辆、股权等分割也占比较高。在房产分割中，持有一套房的约占2/3，持有两套及以上房产的约占1/3。

4. 继承纠纷多以调解方式结案

法定继承纠纷数据显示，2019年约有67,000余件法定继承纠纷案件，6900余件遗嘱继承纠纷案件。据有所下降，约有51,890余件法定继承纠纷案件，5982件遗嘱继承纠纷案件。继承纠纷案件在整个婚姻家事案件中占比不如案件高，同时遗嘱纠纷所占比例较低。大数据显示：继承纠纷中以调解结案的占56.58%，将近6成；依靠判决结案的占23%，另外15%是以撤诉结案的。这些数据也能够给我们婚姻家事律师一定启发，调解同样能发挥律师的专业能力。

5. 遗产类型中房产占主导地位，且房产类型多样化

其中，某些案件可能涉及军产房、限价房或者政策福利房的问题。从总体来看，遗产中涉及的房产大概占86%，存款占40%，还有一部分是关于拆迁安置的相关利，最后就是丧葬和抚恤金，占比大概20%右。

6. 遗嘱被认定的有效比例占87%

专业的法律服务为被继承人遗愿达成起到了保驾护航的作用，最被继承人通过其真实意愿表示的内容得到执行，有效比例占87%。但是，依旧有13%掸，需要诉讼律师探究遗嘱背后存在的问题，如序不当、代书遗嘱存在形式瑕疵等原因。

02

民，

婚姻家事法律需求化

2021年式颁布实，婚姻家事凡在逐步化。我们总结了六具有启发性的概念点，婚前与婚内财产保护、家产保全与债务隔离、人身保护与家务补偿、遗嘱指导与效力认定、意定监护与生前预嘱、居住权与遗产管理人。其中，前三与相关，继承相关。

大家分享债务隔离、家务补偿、生前遗嘱以及居住权与遗产管理人。

债务隔离——随着最高颁布的“共债共签”落地实，在我本人处理的案件中，有两类案件与债务隔离有一定关联：一类是当事人认为“共债共签”序繁琐，想到通过的方式规避这种繁琐序，起草了所谓的协议，到民政局办理手续，但是最双方不离家，依旧以夫妻身份继续在一起生活。在此过郴方发生婚变，就会彩题：的效力如？婚姻中夫妻共同财产以及后的财产如处理？

二类是发生在投资过中，一望其配偶配合完成相应的商业模式或商业运作，但是配偶出于多方面考虑，可能觉得感情确实已经破裂，或者担心自己的家族财富在投资过生风险，所以拒绝进行“共债共签”，就刺业需求的一方提出。

家务补偿——这是民中修改新增的部分。是在夫妻约定分别财产制的情下有一定补偿，现在规定所有财产制情下都有此方面补偿。补偿数额基本在几万到十几万之间，远低于投入家务方的。在此过中，需要婚姻家事专业律师在个案中不断推进，让家务补偿标准逐步提升，同时让家务补偿得到更多人的深刻认识。

生前预嘱——拢渡钲诰锰搅铺趵沸薷模岬搅松霸ぶ觯磺谰日弑敬刮；蚴窃谖稚低车墓讨校梢蕴崆巴ü辖鞒绦颍孕性级ü赜谟写辞谰鹊南喙厥乱耍３至说泵詈蠼锥淖鹧希鹬仄浔救艘庠耐保步獬艘徊糠旨沂舻男睦砀旱！?/span>

居住权与遗产管理人——在继承业务领域，专业婚姻律师有很大的操作空间，通了居住权，遗产管理人在遗产继承的真空期间起到了相应法律作用。

非诉的结合之中，的律师们都会给当事人提供专业的法律服务，实感受到民对生活面面的进一步细化指导。

03

市场：

泛家事化服务

?7日，律师北京正式成立，专注于婚姻家事案件，是一家有、有度的婚姻家事精品律所。

我们不兜能力，在承担社会责任的同时，提供的法律服务也经过了市场检验。市场于泛家事化的服务，总结起来大概有8方面：婚前法律服务、婚内权保障、私人财富管理、家族财富传承、法律服务、家庭教育指导、婚恋情感、家庭律师服务。具体而言，婚前或婚内存在一定交叉，如家庭律师服务（私人法律服务），既涵婚前法律服务，也包括私人财富管理、家族财富传承、法律服务以及家庭教育指导等。随着中华共和庭教育促进法的颁布，老幼一代汉都得到了相关权的保障。

我们也提供婚恋情感式服务。在整个婚姻家事案件的处理过中，当事人的心理是非常重要的因素，既存在阶性，也有相应交叉性。律师提供相应法律服务时，提出了“2 3”的模式，实行团队负责人 主办律师的双负责人制。律师、法律助理以及客服、心理咨询等人员共同组个团队，以整体的形式为客户服务。

目前婚家服务的着眼点已经从诉讼转移为诉讼非诉相结合，非诉律师大有。市场不律师的天下，非诉律师将成为重要补，甚到双方各占半壁的状态。市场化并非要求律师以单一郸身份出现，具有化法律素能力的律师才会被市场认可。

的分享。我相信，我们专业的婚姻家事律师团队以及律师事务所的会更好！

END

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