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房普法 | 婚姻类法律解答

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提问者

我和我女朋友在一起十多年了，一直没有领结婚证。她说结婚证就是一张纸，毫无意义，反而让两个人被婚姻缚，我也就没再提结婚的事情。后来一套房子方便住在一起，产证上写到个人的名字，但是买房的钱基本都是我出的，只是用她的公积金贷了点款。最近因为一些事，我们分手了，现在准备处理房子的问题。我女朋友说应该一人一半，我肯定不同意，买房的时候我出了么多钱，要是平分我就亏大了。律师，如果这个房子卖掉的话，我们两个人到底应该怎么分这个卖房子的钱呢？

律师解答

同居关系并不等同于夫妻关系，同居期间一方的工资、奖金和生产、经营的收以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，上归其本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果明属于按份共有关系，则按照各自的出资份额分享权利；如果明属于共同共有关系，则对共有财产共同享有权利。如果无法明，视为按份共有，按照各自的出资份额予以分割。不能确定出资份额的，视为等额享有。如果你有出资证明，而且你和前女友又不属于共同共有关系，一般可按照各自的出资份额主利。

提问者

我和前夫就是因为他，家里一有点钱就被他拿去还赌债。我觉德去我们这个家要完了，所以选择了。当时我们是去民政局协议，家里房子的贷款一直都是我一个人在还，孩子也是我自己带，所以他没脸和我争，最后协议里写了房子归我，孩子归我，其他各自名下的财产归各自所有。的时候，他发誓再也不赌了，还说会努力改变让我回心转意和他复婚。前时间，我听别人说他又开始赌了，还欠了不少钱。没想到他竟然把主意打到我这里，上门来和我吵，说我名下还有两辆车，的时候我故意隐瞒，而且协议对他不公平，他要撤销这个协议，重新分财产。律师，我们都已经了，在民政局签了字的协议他还能推翻吗？

律师解答

协议于财产以及债务处理的条款，对男女双方均具有法律约力。夫妻双方协议后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，应当受理。审理后，未订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人。协议的订立一般来说是对子女抚养、财产及债权债务一并做出了处理，是双方当事人的真实意思表示，若不违反法律法规效力性强制性规定，亦不存在违反公序良俗或其他导致约定无效或可撤销的情形，一般认定为合法有效。

你前夫仅以不公平为由要求撤销，是没有法律依据的，如果他认为协议中有未被处分的财产，开求分割。对于你前夫认为于夫妻共同财产的两辆车，就要看你是否存在故意，还是他其实早就知道这两辆车的存在，只是因为反悔所签订的协议而恶意提出，对此你可以提供相应的证据证明。如果你有证据证明，你前夫对此是知晓的，而且协议中明确其他各自名下的财产归各自所有，也就不用担心他提出的这一主张了。

提问者

我和我老公结婚前，他就给我写了保证书，说要把他名下的一套房子送给我。但老公去办过户，他一直拖着不肯去，一开始说是领了证就过户，结果现在证也领好了，可他又说等孩子生好之后再过户。我旧师，着这份保证书，能到老公把房子过户给我吗？

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律师解答

根据民三十二条规定，婚前当事人约定将一方所有的房不方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方继续履行的，可以按照民六百五十八条的规定处理。民六百五十八条规定，赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

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也就是说，如果你丈夫只是给你写了一份保证书用于表达赠与的意愿，不属于经过公证的赠与合同或者不得撤销的具有救灾、贫、助残等公、道凳的赠与合同。而且你丈夫实际并没有履行过户手续的，依据相关规定，他在这个房屋产权过户之前，也就是权利转移之前可以撤销赠与，你去起诉要保证书的约定内容，支持你的概率也不大。

特别声明：仅代表律师个人观点，不代表上海市房律师事务所或其律师出具的任形式律意见或建议。同时我们并不保证徽期之后继续对有关内容进行更新，故可能未反映最新的法律发展。我们不建议读者仅依于本的全部或部分内容而进行任决策，上海市房律师确不承担因基于对本文任形式的使用而产生的一切责任、损失或损害。

外地户口能否在上海办理？

上海是一个海纳百川的城市，常住的二千五百多万人口里，海户的其实还不到一半。么，常住上海的外地户口居民，能否在上海办理呢？

有两个途径，一是到民政局协议，二是到诉讼。根据登记条例十条规定，内地居民自愿的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记办理登记。因此，如果双方都不是沪居民，是不能在上海辖区内的民政局办理登记的。

但是，非沪居民在合一定条件下，可以到上海有管辖权的起诉。

根据最高关于适用中华共和瓜法的解释十二条二规定，夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉的案件，由被告经常居住地管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地管辖。因此，如果夫妻双方都在上海定居一年以上，可以在上海起诉。

外地户口能否在上海办理？为律师的原创文章，谢绝转载，上海律师感谢您的配合！

律师系上海市律师事务所副、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。

律师执业起就涉足婚姻家事法务领域，至疥。律师在找三者、挖掘隐匿财产、转移夫妻财产、争取子女的抚养权、缩短案件审理时限方面有着非常丰富的实战经验。如您有婚姻相关问题，请联系律师。

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上海动迁律师为您精心收集和整理唤址惶厥舛韵笕隙ê筒固旆ā贰Ｈ绻卸ㄏ喙匚侍庖裳肓捣窖嗦墒Α７窖嗦墒σ讶胙∩虾Ｊ新唤觳欢魇眨ú鹎ǎ┮滴裱芯课被嵛薄?/span>

黄区170街坊

特殊对象认定和补贴办法

一、特殊对象的围与补贴标准

1、孤老、孤幼、孤残（享受社会救济、救助的）。

2、持有“上海市社会救助领取证”，领取最低生活保障人员及补助的人员。

3、持有各类残疾证的残疾人员。

4、合上海市城镇职工基本医疗保险办法规定的大病医保围的人员。

根据市民政局、市财政局、市医疗保险局“沪民救发（2001）17号文”规定：大病医保对象主要为低收入家庭中患恶性肿瘤、尿毒症、精神病等大病重病的对象。

5、经能力鉴定机构鉴定为完全丧失能部分丧失能力的人员。

6、省、直辖市、自治区，部级以上的劳模、先进工作者。

7、经市民政局认定的烈属或病故现役，因公牺牲人员的直系亲属。

8、失独家庭（指独生子女死亡，其母不再生育、不和不愿女的家庭）。

合上述1至8条件的对象，一次性补贴币3万元。

9、享受离休待遇的老同志，每人一次性补贴币3万元。

10、至房屋征收决定公告之日，年满80周岁的高龄老人，每人一次性补贴币2万元。

11、至房屋征收决定公告之日，年满90周岁的高龄老人，每人一次性补贴币3万元。

注：对象按本地块房屋征收决定公告之日前户口簿记载人口经认定后计算，人合上述1-11多种情形的，不作叠加计算。

12、本地块房屋征收决定公告之日，不具有征收围内的本市常住户口，原户口从被征收房屋内迁出，且本人已实际回沪居住的支边、支疆及知人户口无法迁入本市的每人一次性补贴币5万元。

13、征收围持有经区、县部门核发的非正规就业证，以及区民政部门或街道核发的社区服务证的居民房屋的持证人，围内从事经营活动的，给次性补贴币10万元。　

二、特殊对象认定流

1、设在本征收地块的受理窗口提畴，并提供相关证明材料，由街道特殊对象认定小组进行核实认定。认定结果在征收地块公示栏进行公示，公示期限为七日。

2、公示期间，对认定结果有异议的，酷出并说由及提供相应的证明材料，由街道特殊对象认定小组进行复核，复核结果在征收地块公示栏内公示，公示期限为七日。

3、公示议，混议但经复核确认合特殊对象认定标准的，予以认定。

请人经上述认定，且所涉的被征收房屋补偿协议生效后，可享受相关特殊对象补贴。

词：黄区、170街坊、特殊对象认定、补贴办法。

上海动迁律师为您精心收集和整理唤址惶厥舛韵笕隙ê筒固旆?/a>。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系律师。律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

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