取得拆迁补偿收入如何缴税

　 一、获得房屋拆迁补偿收益怎样交税

　　实际交纳的税金如下所示：

　　1、所得税

　　公司依据拆迁整体规划，外地复建后修复原来或变换新的生产运营业务流程，用公司搬迁或处理收益购买或修建与拆迁前同样或相近特性、主要用途或是新的固资和土地使用权证(下称重设固资)，或对别的固资开展改进，或开展技术创新，或按置员工的，准许其拆迁或处理收益扣减固资重设或改进开支、技术创新开支和职工安置支出后的账户余额，记入公司应纳税额。

　　2、增值税

　　依照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)要求，经营者将土地使用权证退还给土地资源使用者时，只需出示县市级(含)以上地区政府取回土地使用权证的宣布文档，无论付款征地补偿费的自有资金是不是为政府部门存量资金，该个人行为均归属于土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源使用者的个人行为，不征缴增值税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2009〕520号)又填补说，以上文档中有关县级以上(含)地区政府取回土地使用权证的宣布文档，包含县级以上(含)地区市人民政府出示的取回土地使用权证文档，及其土地管理部门须经县级以上(含)地区市人民政府允许后由该土地管理部门出示的取回土地使用权证文档。

　　3、土地增值税

　　《土地增值税条例》第八条要求，因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业免税土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条要求，规章第八条(二)项所称的因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而被政府部门审批征收的房屋或取回的土地使用权证。

　　4、合同印花税

　　因为合同印花税归属于例举征缴，而“搬迁补偿协议书”没有在例举范畴内，此搬迁补偿收益还可以暂不交纳合同印花税。

　 二、有关增值税

　　依照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)要求，经营者将土地使用权证退还给土地资源使用者时，只需出示县市级(含)以上地区政府取回土地使用权证的宣布文档，无论付款征地补偿费的自有资金是不是为政府部门存量资金，该个人行为均归属于土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源使用者的个人行为，不征缴增值税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2009〕520号)又填补说，以上文档中有关县级以上(含)地区政府取回土地使用权证的宣布文档，包含县级以上(含)地区市人民政府出示的取回土地使用权证文档，及其土地管理部门须经县级以上(含)地区市人民政府允许后由该土地管理部门出示的取回土地使用权证文档。

　 三、有关土地增值税

　　《土地增值税条例》第八条要求，因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业免税土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条要求，规章第八条(二)项所称的因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而被政府部门审批征收的房屋或取回的土地使用权证。依据有关指示精神，在明确拆迁收益的土地增值税征免时，必须明确2个标准。一是是不是因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而被政府部门审批征用土地;二是如归属于“大城市项目实施计划”而拆迁，还必须明确是不是因旧城改造规划或因公司环境污染、邻居扰民(指造成过多有机废气、污水、废料和噪声，使居民日常生活遭受一定伤害)，而由政府部门或政府相关主管机构依据已审核根据的城市规划建设明确开展拆迁。

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