土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容

　　一、征用土地及拆迁补偿费包含什么內容

　　在国有土地出让上征收房屋由做出房屋征收补偿决策的市、县市级政府对被征缴人给与赔偿，补偿的范畴包含：

　　（一）被征收房屋使用价值的赔偿；

　　（二）因征收房屋导致的通讯、水电费、空调移机、建筑装修及有关设施损害等的赔偿；

　　（三）因征收房屋导致的拆迁、临时性按置的赔偿；

　　（四）因征收房屋导致的停工暂停营业损害的赔偿。

  

　　二、征地补偿测算的方式

　　我国基本建设依规征用土地集体用地时交给被征收土地者赔偿所缺失的土地资源支配权的花费。其计算公式是：

　　1、征用土地农用地的赔偿费为该农用地被征用土地前三年均值年销售额的6—10倍；征用土地别的土地资源的赔偿费规范由省、自治州、市辖区参考征用土地农用地的赔偿费规范，融合本地具体情况实际要求。归属于有盈利的荒滩地的土地征用补偿，可按该征用土地前三年均值年销售额的3—6倍测算，征用土地无盈利的农用地不予以赔偿。征用土地柴山、滩涂地、池塘、苇塘、经济林木地、草地、农场等有盈利的荒滩地的土地补偿标准为该土地资源被征用土地前三年均值年销售额的6—10倍。

　　2、征用土地人力水塘、养殖厂、农村宅基地、种植园以及它一年生植物农作物的土地资源，按相邻农用地赔偿规范测算。

　　3、被征收土地的青苗补偿费规范，由省、自治州、市辖区要求。

　　4、被征收土地上的附属物，由省、自治州、市辖区自主制订。参考工程建筑工程造价折是多少，赔偿是多少。

　　5、征用土地大城市近郊区的菜园，商业用地企业应按国家相关要求交纳新菜园开发设计基本建设股票基金。

　　规范为：上百万人口数的大城市，每征用土地一亩菜园，交纳7000-10000元；50万以上不够上百万人口数的大城市每征用土地一亩地，交纳 5000-7000元；不够10万人口数量的大城市，每征用土地一亩菜园，交纳3000-5000元。各省市、自治州、市辖区依据以上规范，明确自身的规范。但不可超过以上规范额度。

　　法律规定：

　　《土地管理法》

　　第二十二条要求：“承包土地被依规征缴，承包单位要求发包单位计付早已得到的地面上附属物和地上青苗的的赔偿费的，原则上适用。承包单位已将承包土地承包权以违法分包、租赁等形式运转给第三人的，除双方另有承诺外，青苗补偿费归具体资金投入人全部，地面上附属物补偿款归附属物每个人全部。”

　　由此可见地面上附属物和青苗补偿费一般理应付款给承包单位，如承包方已将承包土地承包权运转给第三人的，则由其具体资金投入人或每个人全部。

　　第二十三条要求：“承包土地被依规征缴，舍弃统一按置的家中承包单位，要求发包单位计付早已得到的安置补助费的，原则上适用。”

　　从而要求可获得按置赔偿费是对被征收土地农民缺失承包土地所有权的赔偿，只需该家中承包单位农民舍弃统一按置的，该花费就应付款给该农民，而别的方式的承包单位则不拥有这项支配权。

　　第二十四条要求：“村集体经济机构或是村委会、村民小组，可以按照法律法规的民主化商议程序流程，决策在本集体经济组织内部结构分派早已得到的土地征用补偿。征地补偿安置计划方案明确时早已具备本集体经济组织组员资质的人，要求付款相对应市场份额的，原则上适用。”

　　坚信各位看过以上的详细介绍或多或少也应当了解，征用土地及拆迁补偿费的规范并不是稳定的，沒有统一的测算规范，必须按照本地的具体情况来明确。以上便是法律知识我归整的相关征用土地及拆迁补偿费包含什么內容的相关内容，期待能为您给予协助。