棚户区改造房办房产证程序(房屋产权补助费)

　　一、棚户区拆迁房办理房产证程序流程

　　（一）交易双方开展房屋交易后一个月内持售房合同和别的有效证件到房地产业交易中心申请办理交易产权过户备案。去申请办理备案必须带着身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。

　　（二）交易双方收到交易中心申请办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以申请办理产权过户办理手续。交易中心会给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证复印件需交易双方一同申请办理。交易双方或一方因事不可以申请办理交易产权过户流程和产权登记的，可提供授权委托书授权委托人委托申请办理。

　　（三）办理完交易产权过户办理手续后，买家应具房地产业交易中心发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区（县）的房子土地管理局备案申请办理。办理申请办理必须的证件材料和材料有：出卖方全部的整幢楼的房屋产权证、《商品房购销合同》、商住楼销售清单底单影印件、、身份证扫描件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（四）经房地产管理单位核查认证后，买家可领到房屋产权证。

　　二、棚户区拆迁是大产权房吗

　　（一）有关这个问题，主要是看修建以前的房屋性质，若是之前便是大产权子，有着房屋产权证及其土地使用证，或是是申请办理了《不动产登记证》，那麼在棚户区改造之后，无论是赔付是多少套房屋，房子的特性全是属于大产权，房子的特性是始终不变的。

　　（二）若是棚户区拆迁前，房子的特性是小产权房子，没有办法申请办理《不动产登记证》，那麼可以依据产权年限人的需求开展挑选。假如挑选维持原状，那麼棚户区改造后的新房或是小产权房子。假如挑选换为大产权，那麼必须补缴土地出让，倘若赔付了好几套房屋，那麼就需要一起交纳土地出让。

　　（三）假如棚户区拆迁以前，房子的特性便是小产权房子，那麼任何的办理证件全是冻洁的，不容易由于交纳了土地出让之后便会变为大产权，进而得到越来越多的赔付，这也是不太可能的。

　　三、棚户区拆迁现行政策怎样赔偿

　　（一）贷币赔偿

　　补偿补贴总款=被征收房屋使用价值赔偿 拆迁费 临时性安家费 停工暂停营业财产损失赔偿费 迁入补助金 别的补助金

　　（二）房屋所有权替换

　　1、产权年限替换房子

　　本新项目产权年限替换房子坐落于北辛安拆迁安置房住宅小区。产权年限替换房子为预售房，临时性按置限期为36个月。拆迁安置房A区房子为一般商住楼，拆迁安置房B区房子为“按经济发展适用住宅管理方法”的商住楼。

　　2、赔偿补贴总款

　　赔偿补贴总款=被征收房屋使用价值赔偿 拆迁费 临时性安家费 停工暂停营业财产损失赔偿费 别的补助金

　　3、产权年限替换房子总面积

　　被征缴人可购买的产权年限替换房子总面积为被征收房屋总建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10工程建筑平米，在其中：

　　（1）如被征收房屋总建筑面积的0.2倍一部分低于10平米，则按10平方米计算；

　　（2）本新项目征缴范畴内同一人或夫妇有两处及以上房子的，被征收房屋总建筑面积合并计算，10工程建筑平米只具有一次；

　　（3）当被征收房屋总建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10工程建筑平米低于产权年限替换房子最小户型房屋总面积，容许选购本新项目产权年限替换房子最小户型房子。

　　4、产权年限替换房子选购价钱

　　（1）被征收房屋总建筑面积的0.2倍和10工程建筑平米一部分，在签订期内依照优惠价4500元/工程建筑平米选购，在签订限期期满后，依照7000元/工程建筑平米选购；

　　（2）被征收房屋总建筑面积一部分按本新项目基准价格选购；

　　（3）超过被征收房屋总建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10工程建筑平米的一部分，依照本新项目规范房产价格选购。

　　5、购房次序

　　本着“先签订先选房”的标准，被征缴人可自行挑选拆迁安置房A区、B区产权年限替换房子。

　　（三）被征收房屋使用价值、规范房产价格、基准价格

　　1、被征收房屋使用价值

　　被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重设成全新价）×要素修正系数]×被征收房屋总建筑面积 被征收房屋机器设备、室内装修及附着物价钱

　　K为建筑容积率修正系数。

　　被征收房屋使用价值赔偿以本新项目公布选中的资产评估机构评定明确。

　　2、规范房产价格、基准价格

　　本新项目规范房产价格、基准价格由资产评估机构以房屋征收决策公示之日为时段评定明确。

　　本新项目预评定规范房产价格为44208元/平米，基准价格为41877元/平方米。

　　（四）拆迁费、临时性安家费、停工暂停营业财产损失赔偿费、迁入补助金

　　1、拆迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，挑选贷币补尝的，规范为40元/平米；挑选房屋所有权对换的，规范为80元/平米。

　　2、临时性安家费

　　挑选贷币补尝的，以被征收房屋总建筑面积为数量，一次性派发4个月的临时性安家费，规范为90元/月/平米。

　　挑选房屋所有权对换的被征缴人自主资金周转。签订期内签订并按合同承诺时长拆迁拿房的，以被征缴人挑选产权年限替换房子的住宅套型为数量，一次性派发40个月的临时性安家费；签订限期后签订并拆迁拿房的，临时性安家费逐月削减。规范为：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如临时性按置限期期满，产权年限替换房子不可以交货的，按到时候的房产租赁价格行情再次核准临时性安家费赔偿规范，再次派发临时性安家费，直到产权年限替换房子交货之日。

　　3、停工暂停营业财产损失赔偿费

　　被征收房屋合乎以下情况的，给与被征缴人停工暂停营业损害赔偿：

　　（1）被征收房屋具备房子产权证明或是经相关部门评定为合理合法工程建筑；

　　（2）有合理合法、合理的企业营业执照或是登记证书，且企业营业执照或是登记证书上注明的居所（运营场地）为被征收房屋；

　　（3）已申请办理税务变更并具备纳税凭证。

　　本新项目停工暂停营业损害赔偿规范为1800元/平米。

　　4、迁入补助金

　　挑选贷币补尝的，按被征收房屋总建筑面积给与迁入补助金，规范为4000元/平米。

　　（五）别的补助金

　　1、小平房补助金：补助标准为400元/平米（仅限未建别墅地下室、路面二层及以上等工程建筑），测算数量为被征收房屋总建筑面积。

　　2、最低生活保障、残废补助金：补助标准为20000元/证。

　　3、手机装移机费：补助标准为235元/部。

　　4、空调移机费：补助标准为400元/台。

　　5、有线数字电视装移机费：补助标准为300元/终端设备。

　　6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

　　7、对挑选拆迁安置房B区产权年限替换房子的，以选定拆迁安置房B区产权年限替换房子总建筑面积为数量给与补助金，规范为1500元/工程建筑平米。

　　8、没经准许搭建的别墅地下室、路面二层及以上等工程建筑，不予以赔偿，只依照本项目测评组织评定确认的重设成全新价给与补助金。

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