(预审建设项目总体规划)企业占地合法程序

一、公司占地面积合理合法程序流程

第一步、农用地转用、征收土地，必须符合土地利用总体规划、城市发展整体规划和土地资源利用年度工作计划。因而，商业用地单位在基本选中某农业用地　为土地后，应首先向国土局、建设局、规划部门资询是否满足该农业用地的各项整体规划。

第二步、确定该农业用地可用作基本建设，再根据建设局的需求，做好和编写项目建设可行性论证，向建设局递交用地申请，建设局核查符合的，授予建设项目的《选址意见书》。商业用地企业应按规定交纳开店选址官费。

第三步、商业用地企业持该《选址意见书》向平级国土局明确提出用地预审申请办理，由该国土局签发《建设项目用地预审报告书》。

第四步、商业用地企业凭《建设项目用地预审报告书》向建设局、环境保护局等申请办理项目立项、整体规划、环境保护批准等手续，并交纳各类审核花费。

第五步、商业用地企业再持之上审批文件，向原审批的国土局明确提出项目用地的首次提交申请。

第六步、国土局依据土地利用总体规划、城市发展整体规划和土地资源利用年度工作计划，拟订农用地转用计划方案、补充耕地计划方案、征收土地方案和供地方案，分不同种类，经各级人民政府审核。

二、涉及到农业用地变为土地需上报准许的情形

1、国务院令批准的项目建设；

2、国务院令相关部门和国家单列市公司准许的道路、管线工程和大型基础设施项目建设；

3、省、自治州、市辖区人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施项目建设；

4、在土地利用总体规划确定的市辖区、省级城市和省、自治州市人民政府所在地的大城市及其人口数量在５０万以上的大城市建设用地规模范围之内，为执行该计划按土地资源利用年度工作计划分批次商业用地。

5、必须征用土地基础农田的；

6、必须征用土地基础农田之外的农用地超出三十五公亩的；

7、必须征用土地别的土地资源超出七十平方公里的。

三、土地单位申请审批理应提交的材料

1、项目建设用地预审申请表格（该表由国土资源厅统一要求）；

2、审批的申请书，基本内容：拟基本建设项目基本情况、拟开店选址状况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；

3、需审批的项目建设还应提供可研性报告批复和项目可行性研究报告。项目实施方案审批与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。

我们能了解到了项目建设用地预审文件有效期为2年，自审批之日起测算。早已审批的项目，如需要对用地性质、建设项目选址等进行重要调整的，理应重新注册审批。之上就是法律知识编写给您整理的公司占地面积合理合法程序流程的相关内容，假如有其他的疑问，欢迎咨询法律知识的律师。