(房屋利害关系人)房屋征收的诉讼技巧

伴随着上海市我市各县市区征收房屋工作中年度规划的进一步落实和推动，征缴人和被征收人、公有制房屋承租人中间，被征收人与被征收房屋有户籍人员、房子实际应用人及房子定居困难认定目标中间，公有住房承租方与共同居住人或房子定居困难认定目标中间因征收房屋所引发的纠纷案件也日益增多，本律师现融合上海市法院审理征收房屋案子的司法实践及多年以来从业征收房屋纠纷案件起诉所积累下来的丰富的经验，就众多征收房屋利害关系人在土地征收中如何维权提供一些意见与建议：

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1、针对征缴人和被征收人、公有制房屋承租人中间因赔偿具体内容矛盾比较大一时没法达到赔偿协议的情况，一般建议被征收人、公有住房承租方与被征收房屋有关联的别的利害关系人(主要包含私房写真拆迁时无产权权利的有户籍人员、无户籍的私房写真承租人、无户籍的私房写真继承者、公有房屋共同居住人及私房写真、公有房屋里的定居贫困户评定目标，下面称为“别的利害关系人”)尽量摆恰好心理状态，在内部达成一致意见的前提下尽快与征收房屋人签署赔偿协议，尽量减少征收房屋人往所在区域住房保障和房产管理局申请办理房屋拆迁补偿裁定而造成房屋拆迁补偿裁定行政裁决或行政诉讼法，已进入房屋拆迁补偿裁定或将进入裁定时期的被征收人千万不可存心存侥幸内心，更不能自认为政府部门也不会轻易申请办理法院强迁。

实际上，通过法律程序的合理合法强行拆迁房子在中国一直是存在的，而许多群众总是以为政府部门是不能够或不太可能申请办理法院强行拆迁房子的，这也是征收房屋实践活动中一个广泛误会和重大错误观念。从法律政策层面来说，只需被征收房屋经历了合法合规动迁裁定，并且在被征收人未申请行政复议或行政诉讼法直到动迁裁决书早已起效的情形下，征收房屋人彻底可以办法院实行房子的强行拆迁工作中。

从另一个方面中说，通过房屋拆迁补偿裁定的被征收人、公有制房屋承租人，不但总体安装权益降低，并且所安置的楼盘并不是所在位置太偏，便是户型构造、套型面积很不太理想，乃至楼盘部位既偏、户型构造又差。这样下来，最后利益受损的是和被征收房屋相关的全部利害关系人。

2、有关被征收人、公有制房屋承租人与“别的利害关系人”中间因赔偿利益切分所引发的纠纷案件，提议被征收人、公有制房屋承租人与其它利害关系人中间尽量协商处理，只会在协商未果或根本看不到协商处理期待的情形下，别的利害关系人应尽早考虑到起诉处理，不然错失了最理想的起诉机会。

3、因为征收房屋在实践中通常是“别的利害关系人”的赔偿利益容易受到损害，“别的利害关系人”应尽量根据多种渠道掌握赔偿协议的洽谈与签署状况，因为征收房屋环节中，征缴人基本上是仅与被征收房屋的被征收人、公有制房屋承租人或者其法定代理人商讨全部征收房屋补偿事项，因而，别的利害关系人应尽量密切关注征收房屋补偿协议的商谈及签署全过程(现在上海许多征收房屋产业基地广泛采用计算机或墙上贴到的形式公示公告征收房屋进展状况，却也存有发布不到位及其更详尽的赔偿信息材料仅有起诉之后才能彻底露出水面的现象)，因而，其余利害关系人在大致掌握赔偿协议早已签署的情形下，需及时向法院起诉提到共有物切分纠纷案件起诉或安装房子确实权起诉。

4、针对认为共有物切分诉讼的被告方来讲，一般用于考虑自己很有可能争得不上拆迁安置房安装或自已的安装市场份额选购不上拆迁安置房或者积极想要舍弃拆迁安置房安装而接纳切分赔偿款的情况。

但对认为获得拆迁安置房安置的别的利害关系人来讲，千万不可亦无必需马上运行司法程序，由于依据上海法院现阶段审理拆迁安置房土地确权起诉的前提，被告方因拆迁安置房切分提到土地确权起诉需要具备一个标准即拆迁安置房在房地产商名下大产权证务必办出，不然人民法院不容易审理拆迁安置房确实权起诉，即然有一些人民法院审理了，人民法院还会裁定驳回当事人的诉请，最后损坏的是本人自身，包含早已所付出的律师代理费、诉讼费用乃至保全申请书费等费用。

侓师提议：

针对仅认为切分赔偿款的当事人来讲，还可以在赔偿协议签署后即便协议书目前没有起效，也可以考虑向法院起诉提出诉讼，以保证立即法律维权。在认为切分赔偿款的前提下向法院起诉申请财产保全，由人民法院向征收房屋人(或征收房屋实施单位)出示法院强制执行裁决书，规定征收房屋人(或征收房屋实施单位)在向被征收人、公有制房屋承租人付款赔偿款时，一并通知银行在被征收人、公有制房屋承租人银行帐户内冻洁别的利害关系人向法院诉讼提出诉讼时需认为分离的赔偿款金额，以保证自己认为并获得人民法院鼓励的赔偿款在判决后获得成功实行。

对于怎么办理法院强制执行，要视实际个案及当事人的不一样情况来定(当然，在赔偿协议未宣布起效以前，因为不一样人民法院受理案件具体要求各有不同，有一些人民法院即便赔偿协议未生效也可以立案侦查，有一些人民法院必须要在协议书起效后才可立案侦查)。针对认为拆迁安置房土地确权诉讼的被告方来讲，在大致简述自己的劳动所得赔偿款及很有可能得到拆迁安置房安装的情形下，尽量确定被征收人、公有制房屋承租人挑选安装了几套房源，若其挑选楼盘比较多，则认为拆迁安置房土地确权的许多利害关系人基本可以“无忧无虑”，待拆迁安置房大产权证办出后，立即向法院起诉提到房屋产权确实权起诉。

若房子被征收人、公有制房屋承租人所选择的安装楼盘偏少，则别的利害关系人应注意改拆迁安置房确实权起诉为赔偿款的共有物切分起诉，尽早向法院起诉提出诉讼，并申请财产保全。

延伸阅读：

征收房屋实际步骤

包含： 1.开展新项目征缴项目立项，同时做好前期工作调查摸底

2.房屋征收部门拟订征收补偿方案并报县人民政府

3.对拟房屋征收补偿展开调查备案并发布调查情况

4.相关部门对尚未备案建筑的展开调查、评定与处理

5.政府机构机构补偿方案论述并发布征询公众意见，征询建议限期不能低于30日。(旧城改造项目机构被征收人和群众意味着听证制度)

6.县 人民政府发布征求意见情况、听证制度情况及依据公众意见、听证制度状况改动状况，对其征收补偿方案再次修定发布，同时做好社会发展稳定风险评估

7.县人民政府做出房屋征收决定，涉及到被征收人数量众多的，经县人民政府常务会讨论决定

8.发布房屋征收决定，搞好房屋征收决定宣传策划表述工作中。

9.由被征收人挑选征收评估组织

10.房屋征收部门与被征收人签署赔偿协议，在规定时间内达不成协议的，由房屋征收部门请示做出征收决定的市人民政府做出赔偿确定，并依法送到被征收人并且在征收房屋范围之内公示

11.被征收人对赔偿确定不服的，应当依法申请行政复议或提起行政诉讼

12.对在法定时限内不执行赔偿确定都不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的政府依规申请办理老百姓法院执行。