(补偿费土地补助费)开发商征地一般赔多少

一、房地产商征收土地一般赔多少

１、各类征地补偿费用具体的规范、额度由市、县委县政府依规核准的征地补偿安置计划方案要求。

２、农田被征收前３年均年销售额的明确（相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿标准）：按本地统计部门核准最基层统计年报和经物价局承认的价格为标准。

３、按照规定收取的土地征用补偿、安置补助费用尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，可提升安置补助费用。

二、征收土地的特点

集体土地征收便是我国为了能集体利益的需求，依规将全民所有新土地转变成国有土地出让的强制执行措施。集体土地征收主要有以下特点：

１、征收土地是一种政府行为，是政府的特有权利

２、务必依规准许；

３、补偿性。必须向被征收土地的使用者付款赔偿费，导致人力资本剩下的务必给予安装；

４、强制。

５、所有权肿瘤转移。土地资源被征收后，其使用权是国家，不会再归属于农民集体。

６、征收土地个人行为务必向社会公开，接纳整个社会公开监督。

三、征地赔偿标准

农村土地征收赔偿由土地征用补偿、安置补助费用、青苗补偿费组成。赔偿如下面所显示：

１、土地征用补偿

征收土地的土地征用补偿是怎么计算的啊？土地征用补偿一般为该农用地被征收前三年均值年销售额的六至十倍。

２、征收土地的安置补助费用

依照必须安置的农牧业人口总数测算。必须安置的农牧业人口总数，依照被征收的农田总数除于征收土地前被征收企业平均每人占据农用地的总数测算。每一个必须安置的农业人口的安置补助费标准规定，为该农用地被征收前三年均值年销售额的四至六倍。可是，每公顷被征收农用地的安置补助费用，最大不能超过被征收前三年均值年销售额的十五倍。

３、青苗补偿标准

对刚栽种的粮食作物，按季年产值的三分之一赔偿成本费。针对发展期的粮食作物，最高的按一季度产量赔偿。针对粮食作物、燃料和水果青苗费，能得到收获的，不予以赔偿。针对多年生长的经济林木，尽量要移殖，由建设用地企业交给移殖费；若不能移殖务必采伐的，由建设用地企业按照实际价值补偿。对成才花草树木，由林木使用者自主采伐，不予以赔偿。

４、别的附属物的补偿标准

集体土地征收必须转移铁路线、道路、高压线、通讯线、广播线等，应该根据详细情况和有关部门协商解决，编写投资概算，纳入初步设计概算审批。动迁农田水利设施以及其它配套设施房屋建筑、深水井、人力渔塘、养殖厂、墓葬、洗手间、猪舍等赔偿，参考相关规范，交给迁移费或赔偿费。商业用地企业占有耕地建房或是从业其他非农基本建设时，理应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的相关规定，交纳耕地占用税。

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