“一个月停车费要收近千元,这也太贵了吧?物业是不是应该跟业主商量一下收费标准?”最近,复地云极小区部分有车业主反映,小区物业以“自主定价”为由,收取日均28元,月均近千元的高昂停车费,业主们接受不了。此前,更有部分业主驾车在小区门口排起长队,以此表达不满。
高昂的停车费是怎么来的?事件目前进展如何?
业主车辆堵在小区门口
业主:840元/月的停车费太贵
4月23日,复地云极一位业主向都市时报·大象房鉴所记者提供了一份《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》。该通知于4月19日由复地云极物业服务中心发布,内容显示:复地云极项目启动收费时间为2023年4月20日,运管局备案审核收费标准为:车辆进场前30分钟内免费,30分钟后不足1小时,按1小时标准收取临时停放费用;车辆停放首小时5元,后每小时1元,当日累计24小时封顶28元;超过24小时的,以28元为底数累加计费。
业主黄先生表示:“目前停车费是28元/天封顶,没有包月价,算下来就是840元/月。如果其间有开车进出,还要重新开始计费,我们每天都要买菜接小孩,出门至少都是四五次,这样算下来一个月停车成本就很高了。我们觉得开发商定这么高的停车费,就是为了卖车位。”
黄先生介绍,附近的小区如佳湖花园,停车包月价格仅200元/月,其他很多小区停车费包月价格也就在300元/月上下,不理解为什么复地云极小区的停车费要收这么高。
物业:收费方案会继续完善
复地云极小区的物业方——上海高地物业管理有限公司昆明分公司工作人员吴女士表示,小区目前处于半交付半销售状态,车位还没有全部移交给物业,所以也没有制定包月的政策。“之前物业已经让入住业主免费停车一年,现在小区90%的房都已经交付,为了满足业主临时停车,还有兼顾车辆安全,所以一个月前制定了相关的停车收费方案,也进行了公示。”
物业张贴的停车收费协商情况说明
吴女士表示,停车位的产权属于开发商,物业收停车费已经取得相应的行政许可,收费标准没有违反发改委的规定,是根据经营成本及市场经营定价的规定来自主定价的。
“目前开发商还在销售车位,我们物业手上没有那么多车位可以出租,现在的收费方案也还在完善当中。现在公示的只是一个临时方案,并不是说以后也不能包月。我们目前正在商议到底要不要继续执行这个收费标准,5月5日之前,我们会答复业主关于停车费的问题,这几天车位就继续免费供业主使用。”吴女士如是说。
律师说法:开发商虽有话语权 但也应尊重业主权益
北京大成(昆明)律师事务所律师张婉珺分析认为,根据现行的昆发改价格[2017]92号规定,车位租赁费(停车费)执行市场调节价,其价格由经营者自主定价。车位租赁费(停车费)的收费标准、收费方式,由产权所有人(或受托人)与承租人协商确定。
根据民法典的规定,产权车位的处置权归开发商所有,因此开发商具有定价决定权。同时,开发商一般会委托物业公司代收车位的租赁费,物业公司既要替开发商做收费的工作,又是业主的服务者,同时扮演两种角色,往往更容易加剧与业主之间的矛盾。
律师指出,虽然开发商在定价上拥有话语权,但也应充分考虑和尊重业主的权益。开发商制定停车费标准时,应参考周边小区的相关收费标准,或与业委会、业主代表协商,制定一个多数业主可以接受的价格,否则因定价过高导致车位空置,也会造成资源浪费。
都市时报全媒体记者:杜晓霞
责编:李冬雨
编审:吴晨萍
终审:周健军
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