如果你交完定金付完首付,你突然失业了,或者你家庭遇到困难了。你该怎么办?如果继续强行买下房子,有可能你会因为供不起楼,导致房子被银行没收还要背负巨额的债务。如果不买了,开发商又不肯退还定金和首付。难道你会眼睁睁地看着辛苦多年积累下的钱化为乌有吗?今天我教大家-退房退钱的三大禁忌。犯了可能就真要不回来了
第一大禁忌:找律师对开发商发起诉讼
起诉开发商是追回定金最大的禁忌。
当你找到开发商要求退钱的时候,开发商或者某部门甚至会主动提醒你,你可以告诉我呀!如果你一冲动,真的到法院起诉,那你就上当了。首先开发者拥有自己的律师团队,而且律师服务是包年的。即使你告赢了,开发商也会上诉,申请再审再上诉,整套流程下来,没有难度
年根本下不来。最关键的是开发商的律师是房地产专业的律师。你找的律师未必足够专业。很多粉丝都去找过律师,律师都会告诉客户这官司没把握,因为开发商的合同里有一条,违约金是总房价的20%,正常买房的人首付才房价的30%,如果扣除20%,还有多少钱。而且输了还要承担律师费诉讼费。所以没有绝对的证据,千万不要选择诉讼。
你知道为什么律师都打不赢官司吗?那是因为律师学的只是法律。他们对于房地产行业的地方政策并不清楚,所以他们完全没有把握。真正退钱的方法是要找到破绽,让开发商乖乖把钱退给你。
就在上个月,有个粉丝在中山买了套房子,交了40万。律师费都交了一部分,我都劝他不要起诉,最后在我们的指点下,一个月就退回了全部的钱。
第二大禁忌:盲目的胡闹
现在很多人想要回定金会用各种各样的办法找开发商的麻烦,有举牌的,有拉横幅的。甚至还有去楼顶吹吹风的。结果各种极端的方法都用上了,开发商仍然置之不理。你知道这是为什么吗?不同的开发商情况也都不一样,有的开发商售楼处的领导压根就没有退款权,他们没有
有给你退钱的权利,你说你去闹有什么用呢?不同公司要找不同的领导谈,有的是找销售经理,有的是找财务经理,有的还有找集团领导。只有找对人了,这些领导是很怕烦的,都会很好说话的。
第三大禁忌:主动联系你的退订公司。
当你通知开发商说了你想要退钱的时候,大概率你会接到一些自称退订公司的人打来电话。可能你没想到的就是,这些人就是开发商的自己人,甚至还有一些开发商以帮人退定金的名
义打广告。接到你的委托以后,要吗收走你的原件资料,要吗继续拖延,要嘛让开发商给你完成备案。一旦完成备案了,要退就没有那么容易了。总之主动联系你的千万要有防人之心。
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