房改房俗称单位房,是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。就定义而言,房改房是指城镇职工按照成本价或者标准价购买的、享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房的上市条件
房改房可分为完全产权和部分产权两种,职工购买时可选择市场价、成本价和标准价购房三种标准。
按市场价购买的房改房,产权归人所有,可随时上市交易;
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,一般五年后才能上市交易,交易前要交纳土地出让金;
按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权(一般在5年后归职工个人所有),原单位保留优先回购权,需要向原单位确认是否允许专卖房屋。
房改房过户流程
和其他类型的房屋区别的是,房改房的产权过户必须到土地局办理土地证的过户才算完成。
房改房过户所要材料
产权证过户材料:旧产权证、买卖合同、权属申请登记表、买卖双方身份证
土地证过户材料:新产权证、买卖合同、老土地证原件、产权人身份证
注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,需提供本人身份证、土地登记委托书;
对个人购买房改房不足5年转让的,缴纳个人所得税需买卖双方提供交购房协议书、新契税证、双方身份证和房本。
总结:二手房交易一向坑多,而像房改房这样交易多限制的房产类型,购买者尤其要注意核对过户流程的要求和细节,避免出错。
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