近年来,因农村建房导致纠纷的民事案件时有发生,争议的焦点多是对宅基地使用权的理解存在或多或少的误区。那么,到底什么是宅基地使用权?宅基地使用权有哪些特点?
老赵与老刘都是顺义区某村村民,而且是宅基地相邻的邻居。2021年的一天,老赵在自家宅基地内建造房屋的过程中,邻居老刘因不同意老赵的建房格局,于是不断上前阻拦,导致老赵无法实施正常的建房行为。无奈,老赵以排除妨害为由将对方诉至法院,诉求是老赵在自己的宅基地内建房时,被告老刘不得阻拦等。
法院经审理查明,原告老赵提交了《集体建设用地使用权证》《原宅基地建房许可证》及《建房承诺书》等证据,证明自己对涉诉宅基地有合法使用的权利,而且在自己宅基地内建房是合法的,是经过相关部门审批的。
《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。根据老赵提交的《集体建设用地使用权证》《原宅基地建房许可证》及《建房承诺书》,其在涉诉宅基地上建房有合法依据,且有权按照自己的需求依法在宅基地上建造房屋,被告老刘仅以不同意房屋建造格局等原因阻拦原告老赵盖房,显然缺乏依据,故原告老赵在其宅基地使用范围内合法建设房屋应予以准许,被告老刘不得阻拦。据此,法院判决认为,原告老赵在其位于顺义区某村的宅基地使用范围内建造房屋时,被告老刘不得阻拦。
依据《民法典》和《土地管理法》等法律规定可知,宅基地使用权,是农村村民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
宅基地使用权主要特点:一是主体具有特定性,原则上限于集体经济组织内成员,也就是本村村民。二是客体具有特定性,限于集体所有的土地。三是内容具有特定性,仅限于依法建造住房及附属设施。四是宅基地使用权的初始取得具有无偿性,是本集体经济组织内成员的一种福利。五是农村宅基地使用权是永久的,使用期限没有限制。六是设立宅基地使用权受《土地管理法》规定的“一户一宅”限制,农村村民一户只能拥有一处宅基地,出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的,不予批准;并且,宅基地使用权的受让人仅限于本集体经济组织内成员。
提醒广大朋友们,宅基地使用权是实现居者有其屋在农村的重要权利载体,为维护农村地区稳定和谐,促进老百姓安居乐业享受美好生活,大家在行使宅基地使用权时,一定要严格遵守相关法律法规和当地政策文件,避免出现不必要的纠纷和诉讼。
男子被拘留取保候审是真是假,警方主动让办取保候审
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 以替他人办理取保候审为由,对市民实施诈骗,骗取2.5万元用于个人挥霍...日前,桐城警方跨省来到浙江丽水,将犯罪嫌疑人周某抓获。2... 时间:2022-10-06土地使用权年限,到底什么是宅基地使用权人
近年来,因农村建房导致纠纷的民事案件时有发生,争议的焦点多是对宅基地使用权的理解存在或多或少的误区。那么,到底什么是宅基地使用权?宅基地使用权有哪些特... 时间:2022-10-06交通肇事逃逸的认定,肇事逃逸时间范围认定标准
来源:找法网根据法律规定的,交通肇事逃逸认定时间应界定为在事故发生后的当时至行为人被事故处理机关关押或押解途中前的时间。那么,交通肇事逃逸立案后能私了... 时间:2022-10-06两车碰撞交通事故走保险,苏州发生的事故
两车在行驶过程中发生事故正确做法是什么?报警肯定是最优选择不仅能获得明确的责任认定对于后期保险赔付也有足够依据然而,有人面对事故时却耍起了小心思主动要... 时间:2022-10-06交通事故对方想和解怎么处理,发生交通事故应该和解还是诉讼呢
关于这个话题呢,发生了交通事故首先应当报警,不管哪一方受伤,这是你进行下面赔偿的关键一步,至于发生交通事故应该打官司还是应该和保险公司和解?这个问题对... 时间:2022-10-06