深圳地区找经济合同律师，26家商户被集体退租，深圳万利城转型清退老商户受质疑

近日，在深圳市龙岗区万利城经营滋补品生意的商户反映，因商场转型做酒店用品，近期他们收到了集体退租要求，商城要求他们在4月27日前办理退租手续。

万利城方面表示，目前公司正在转型升级，所以按合同和商户沟通退租的事情。公司已经在合同范围内给予商家一定补偿。

缘起：

商场经营转型做酒店用品，要求现有商户集体退租

吴鑫在龙岗区平湖街道的万利城租下铺面，用于经营参茸滋补品。今年受疫情影响，万利城推迟至2月17日开市。可就在开门营业一个月后的3月27日，他们却收到了一份《通知函》。

其中声称，万利城公司已出现巨额亏损，将对万利城进行整体装修、转变经营业态，转做酒店用品批发，因此要求所有经营商家在三十天内搬离，并办理交接手续交还铺位。

而万利城的依据正是双方合同。合同第十一条约定：甲方如需对铺位进行改造戓改变功能，甲方提前三十天书面通知乙方，乙方应给予配合，并在规定时间内搬出，逾期不搬出，按乙方违约处理，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。

这下让商户们都傻了眼。吴鑫告诉笔者，部分老租户原本是在商城内经营。2018年间，万利城公司为装点门面，开源节流，让商户们搬到沿街店面里。因铺位发生变化，他们重新签订了《铺位租赁合同》。

也就是这份新合同上，出现了“甲方提前三十天书面通知乙方，乙方应给予配合”的条款。而后进入的商户也一直沿用这份合同格式。但租户表示，自己在签署合同时，没有留意到这项条款。

无奈：

年前还在大力招商，有商户刚进驻就被清退

4月27日，就在万利城下发通知后的一个月后，商场大门被关，商铺供电也曾被断。目前，商户们把大部分货物搬走。店铺已无法正常经营。

“受疫情影响，实体店经营本来就很困难了。”吴鑫表示，自己2018年入驻万利城，合同有效期至2020年12月30日。此前已经花去了8万装修铺面。现在商场大门紧闭，他们只能从旁边侧门出入，生意受到很大影响。此前她和万利城方面协商，最终对方只答应赔偿她5500元。

有同样遭遇的还有李冰，他的店面装修花去20万。4月27日，他经营的店铺突然停电，存放在冰箱的花胶、佛跳墙等价值2万元货物如今不知如何处理。“我和万利城沟通退租的事情，对方只愿意赔8000元。”

而张宇已经签署协议，同意搬离万利城。他告诉笔者，他在这里经营了2年。前期贷款投入40余万，如今店铺刚刚开始盈利，就接到了退场通知。这让他十分无奈。“万利城只赔偿了几万元我们只能经营到4月30号，明天就得交接清场了。”

笔者看到此前万利城派发的招商传单。去年年底，万利城还在招揽商家进驻。王刚的面馆于今年3月底进驻，合同4月1日才开始生效，同样也被要求退场。类似的情况不在少数，“去年12月有人租下了12个铺位，开张时还搞了盛大的剪彩仪式，昨天也搬走了。”周鑫介绍。

此前，平湖街道办曾搭建平台协助双方沟通，但双方未达成一致意见。等待一个月一直未能协商成功，目前已有10家商户向法院提起诉讼。

回应：

按合同沟通退租事宜，给予商家应有的补偿

4月30日，笔者联系上万利城的负责人马先生。马先生表示，万利城内原有商户26户，其中7成已经退租。此前工作人员也有和不愿退租的租户沟通过，但对方不愿意配合沟通。

他表示，受疫情影响，公司经营也非常困难。目前公司正在尝试转型，所以按合同条款和商户沟通退租事宜。马先生认为，“公司对他们的支持是很多的，商家其实没有太多成本投入。老商户搬到沿街商铺时，大部分的装修都是公司提供的，也给了商家一定减免。”

他表示，公司已在合同范围内给予一定补偿。“有的商家门面简单装修过的，经过我们评估，该补偿的就补偿。”

“万利城应该做的都已经做了。”马先生认为，既然商户已经走了法律程序，事情就交由法院来判决。

律师：

合同有失公允，建议寻求法律帮助

但是万利城一方的说法并未得到商户的认可。吴鑫表示，各家都是自己对商铺进行装修的，对方的支持只是很少一部分。而吴鑫自己花了8万元投入的门面装修，协商后对方愿意赔5500元。“万利城对商家是有补偿，但他们的赔偿近似于零。”

深圳知名法律评论员张兴彬律师表示，如果合同中，甲方单方面增加自己的权力，同时弱化乙方的权利，加重乙方的责任，是有失公平。

“作为乙方可以主张损害赔偿，包括装修损失，以及正常经营期间可得利益损失等。”他建议，双方如果无法通过协商达成一致，可寻找法律途径解决。

【撰文】丰雷 邓子良

【作者】 丰雷

【来源】 深圳记者帮南方号