郑州找房产律师费用，郑州一小区竟给业主发钱,每户200元

“真没想到，还能从小区领到200元钱。”连日来，不少居住在郑州中原区清城美苑小区业主向顶端新闻·大河报爆料称，他们小区的公共收益，不仅能实时公开，业委会还将部分回馈给小区业主。

那么，该小区为何要给业主发钱?小区的“公共收益”，到底归谁所有?

业委会给业主发钱，每户200元?

7月4日上午，记者赶到了清城美苑小区。当天是周末，院里有部分老人，正带着孩子在树荫处乘凉。

据一名业主介绍，上个月底，小区业委会集中给他们每户发放了200元，这部分钱是小区的公共收益。“发的都是现金，很有仪式感。”

“钱虽然不多，但我们很开心。”走访中，多名业主表示，此前，小区组织召开了业主大会，大家对发钱的事都比较支持。过去都是给物业缴纳物业费，没想到现在业委会却主动为大家发钱，增加了邻里之间的感情。

记者获得的一份《清城美苑小区关于发放公共收益的公告》显示，清城美苑小区于2021年5月29日至6月8日召开了业主大会，大会决议积累的公共收益的一部分按200元/户发放，适用对象为大多数小区业主。携带房产证和身份证到现场核验，发放时间是6月27日至6月29日。如果出差或者不在小区居住等原因，方便时和业委会联系。

那么，这些钱都来自哪里呢?业委会为啥要发钱?

“小区公共收益归全体业主所有，取之于民，用之于民。”对此，小区业委会相关工作人员告诉记者，经业主大会表决，发放了这些钱。目前已经领取过的大概500户，每户200元，原计划这些钱投入到小区公共建设上，但是由于换物业公司，公共建设部分无法落实。

记者网络检索发现，此前，在郑州一些小区给业主发钱现象时有发生，有物业公司，也有业委会。

比如，绿地老街四期业主高女士拿着刚领到的300元现金红包，兴奋不已;金水区政七街附近海信公寓小区的业主各收到200元过年红包;裕华文锦园的业主韩方林怎么也想不到，自己能从小区的物业公司里领到200元“分红”，而这些均是利用小区的公用空间获取了一部分公共收益。

小区的“公共收益”，到底归谁所有?

一直以来，小区公共收益归谁所有问题，争论不断，所产生的问题也不少。那么，小区“公共收益”到底该归谁所有?

对此，河南英泰律师事务所赵钰涛律师接受记者采访时称，现行法律对此问题已经规定的很明确了。例如业主共有部分，产生的收益，应当归业主共有。

按照《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。这就是业主的权力来源。

赵律师表示，关于小区公共部分的收益，例如广告费用、共有车位出租收入等费用，以及共有房屋的出租收入，虽然归物业代为管理，但业主具有知情权和监督权。《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。

所以，随着法律的不断完善，小区业主“分红”这种情况可能会越来越多，物业公司为了长期持续发展，也必须诚信经营、合法经营，以业主利益为重，最终才能存续、发展。

钱如何能领取，来听听专家怎么说?

如果小区共有部分，所产生的收益，应当归业主共有，那么，这些钱又该怎样能领取?

走访中记者了解到，在郑州金水区、中原区、二七区等，目前部分小区没有成立业主大会，平时日常生活只有物业公司在行使权利。有的也不公布具体情况，收益多少，支出多少?大家均不知晓。很多业主希望小区能够成立业主委员会，以此来监督物业公司，维护自身的合法权益。

业内人士表示，对于小区没有进行公示的情况，业主可通过合法手段维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的找当地街道办事处或者社区服务中心等进行协调。

对此，河南省物业商会秘书长张国强曾接受媒体采访时表示，业委会给业主发钱事件虽小，却具有标本意义，值得借鉴。

他说，国家法律规定，小区公共部位的设施产权属于全体业主所有，其所获得的收益归全体业主所有，业主委员会对这些收益有处置权。

这些收益既可以补充维修基金，也可以在经过业主同意的情况下，由业主委员会分发给业主。还有些业主委员会的成员，因为为广大业主办实事，可以经过业主同意酌情领取一定的报酬等，这样能更大程度地激发业委会成员的积极性。此外，还可以用这些钱为小区增添文化、体育设施等，为全体业主谋福利。

来源：顶端新闻·大河报

记者：吕高见