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找律师需要交定金吗,律师说,购房定金退不了.事实真的如此吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-11 11:59:59

买前,兴冲冲;买后,就后悔。这是不少购房者的共性。

购房定金能不能退?从法律的角度说,不太好退,想退也退不了。因为交付定金者属于单方面毁约,房子不想买了,对不起,“你所交的定金被没收啦。”

对开发商来说,挡箭牌是定金罚则。它是定金的一个主要效力,是指当事人一方违约时,定金罚则发生效力,即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

律师说,购房定金退不了。事实真的如此吗?

定金罚则不是开发商规定的,开发商也无权规定。《民法典》第586条就是法律依据:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

对开发商来说,所没收的定金基本上等于纯利润,不会影响到相关房子的再次销售。

对购房者来说,定金一旦被没收,损失是百分百。尤其是普通的工薪阶层,很是心疼。

律师说,购房定金退不了。事实真的如此吗?

某地一个小伙子看中一套40年产权的公寓,交了七八万块定金,拿到了收据和购房意向书等材料,回到家里,其妻子一看,上面的产权年限只剩下20多年(是开发商没有及时开发,把地块捂了十几年,这才建公寓,对外售卖)。

夫妻俩一连几次到售楼处讨说法,都以碰壁而告终。

小伙子在网上找到当地的一名律师,花了200块咨询费,打电话咨询,所得到的答案只有一句话:“像你这种情况,定金是要不回来的,你同开发商打官司也打不赢。”

小伙子还要问下去,那名律师的时间宝贵,当即挂断了电话。

小伙子和妻子都在私企上班,每个月辛辛苦苦,加上省吃俭用,只能挣下1万块。七八万块的定金被没收,相当于夫妻俩大半年白干了。

律师说,购房定金退不了。事实真的如此吗?

无奈之下,小伙子有缘找到了笔者,笔者弄清事情的来龙去脉,看了相关的证据材料后,出了一个点子,他听话照做执行,终于顺利地把七八万块定金全部要回来了。

我的点子就是让他去求助应该求助的人,抓住售楼人员卖公寓时,故意隐瞒产权严重缩水这一过错,对自己构成了欺诈......(具体情况略)

有人的地方可能有利益,有利益的地方可能存在着纠纷。解决难题,化解矛盾和纠纷的方式、方法多种多样,法律只是其中一种。有时,法律之外的合法手段,也能达到目的。

假设售楼人员没向小伙子隐瞒公寓产权只有二十几年的实情,在销售方面毫无过错,小伙子悔约,很难把七八万块定金要回来。

换位思考一下,开发商商有任何过错,凭什么要把已经入袋为安的定金退回去呢?小伙子向应该求助的人求助,也没有充分的理由呀。

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