杭州市房改政策，杭州楼市十年

从1999年到2019年，是属于杭州商品房飞速发展的时代。

20年的时间，有人靠着买房资产破千万，而有人却手握大把现金跑不赢通货膨胀；20年的时间，“买房”逐渐成了老百姓们茶余饭后的话题，“你有多少套房”也成了评判一个人成功与否的标准。

1998年，是杭州福利分房的最后一年，很多人赶在那一年把公房买入自己名下。1999年，开始推行货币化分房，房改房允许上市，同时公积金贷款开始放贷。1999年，算是商品房真正意义上的元年。

1989年那届房交会，杭州就已经出现了漏夜排队购房。这时候的杭州，房改还没有实质性的启动，大多数居民仍然沉浸在福利分房的惯性之中，但这并不影响购房潮在杭州的爆发。

随着城市的不断扩张，朝晖、翠苑、德胜、观音塘、杭氧等住宅区正在渐渐成型。

朝晖七区实景图（乐居摄于2018年）

1995年1月，宋卫平正式注册成立了浙江绿城房地产有限责任公司，中国中高端房地产市场的巨鳄就此诞生。杭州的“城西传奇”开始上演。

同年年底，绿城第一个公寓房产品——丹桂公寓开始销售。时隔三年，绿城、南都和金都分别推出了一个最能体现其水准的代表性楼盘——绿城桂花城、南都德加公寓和新金都城市花园，它们开始把杭州的房地产带上了“品质”之路。

时至今日，位于古墩路的绿城桂花城的签约均价为54000元/㎡，仍处于市场高位。

绿城桂花城实景图（图片来源于网络）

2005年起，越来越多的地产大鳄开始杀入杭州。同年，楼市调控开始去泡沫化，大家第一次看到了杭州房价的下跌。

但随着杭州城市建设的不断开展以及外来房企的高调入市，杭州的楼市在2009年开始极速上扬，当年的土拍出让金额甚至超过北京、上海，跃居全国第一。

然而，在经历了2011年杭州楼市调控最严厉的一年后，楼市开始出现下跌趋势，同时也引发了多米诺骨牌效应。多个楼盘开始进行贴身价格战，购房者的心态开始出现转变，杭州楼市开始变冷。

这一现象一直持续到2015年。这一年，G20峰会、亚运会确定落户杭州，同时楼市政策暖风频吹。央行多次降息降准，杭州的楼市又开启了“疯狂”模式。大批量的投 资客进入楼市，政府不得不采取“限购”的政策来降温。

此后，不论是拿证限价、买房摇号亦或是杭州目前最新的土拍新政——限制最高售价及精 装标准等一系列完善楼市制度的动作，都表明了杭州“稳房价”的决心。

杭州老市中心——武林广场（乐居摄于2019年）

杭州武林广场一银行外立面（乐居摄于2019年）

时光荏苒，如白驹过隙。从筒子楼、自建房，到高楼林立、灯火辉煌，在杭州的发展中，地产更迭与城市共生长，房子和人一起在改变。

杭州这座城市，除了大街小巷的美食店，最不缺的应该就是风景名胜古迹了。时代更替，生命轮转，唯有建筑在无言述说着城市变迁的故事。

在历史的车轮中，您认为杭州哪些地标建筑最震撼、最具有代表性？在这个城市的哪个角落有着最为深刻的回忆、故事？快把你眼中的“杭州模样”拍下来，与大家一起分享相片背后的感动，以光影的方式展现杭州这个城市的辉煌！

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我的美好城事

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故事征集：6月24日-7月14日

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文章来源:乐居买房