广东清远找合同纠纷律师费用，房当当与清远业主发生纠纷：计价面积比建筑面积还要大

近日，市民袁先生与一家装修公司签订家装合同，交了3万块定金，打算装修自己新买的房子。后来在交涉的过程当中，双方却产生了矛盾。

装修签了合同，交了定金

今年五月初，袁先生到房当当公司了解房子装修业务。销售人员向他介绍，他们公司的计价面积是按套内面积除以0.85来计算，对比其他装修公司直接按建筑面积来算，袁先生认为这家公司优惠一些，就选择在这家公司下单。但签合同后，公司并没有按照当初承诺的方式去计算。

袁先生说，“我再三询问工作人员计价面积到底是怎么算的？对方确认说，是按照套内面积95平方米除以0.85，得出的111平方米。但在我签合同时，对方却改口说，按照实测面积包含内墙面积除以0.85，得出来的是121平方米，比我房子的建筑还要大一个平方。”

效果图反复修改了几次，也没有让袁先生满意，原计划打算一个月内完成设计进行装修，如今两个月过去了，仍然停留在设计效果图上，袁先生要求取消订单，退还定金。

房当当解释

针对袁先生提出计价面积的疑问，房当当销售人员解释这是一个流程，是签了合同再到房子去测量实际面积的，可能在前期的沟通中，让袁先生产生了误解。“在签约前我们也跟袁先生谈过这个问题，我们是按照合同上的套内面积(含墙内）÷0.85 ，这在合同里也有写，我们也跟袁先生承诺会去量房，如果依据这个公式算，按实际量出来（比111平方米）多了几个平方，我们就不算了，如果面积小了，我们就把多出来的部分退给袁先生。”

另外，袁先生提出了对设计效果图的质疑，房当当方面表示，现在的这些存在问题的设计方案和效果图，只是一个沟通过程，还不是结果。该公司表示，将给袁先生更换水平更高的设计师，继续修改效果图，直到他满意为止。

最终，装修公司愿意退还一半的定金。袁先生认为不按合同履约是装修公司的责任，不接受这样的赔偿。那这件事到底是哪方的责任呢？

律师建议

律师周密认为这个案件，首先计价面积在合同条款里有明确的约定，套内面积含内墙面积除以0.85作为计价面积，这个条款经过双方签名确认后属于有效条款。

出现这个争议，可能是购房者在签订装修合同之前，没有向装修公司了解清楚计价收费的标准，所以出现这一类的争议。

至于效果图方面，因为合同附件里附有装修工程的设计图纸，所以他们对这个工程的设计事项应该是达成一致意见，至于业主对装修效果图不满意，可以要求装修公司修改。

所以在这个案件里面，律师认为不构成可以由业主去解除合同和装修公司毁约。双方可以协商去解除合同，由业主适当补偿一些设计费的损失给装修公司，以解决这个问题。

稿源：清远广播电视台