买二手小产权房找律师，小产权房绿本能不能买

要说小产权房交易最活跃的地方无疑在深圳，深圳每年的小产权房，流通交易套数，上百万套，不需要质疑深圳的购买力，现在购买小产权主力军更多的还是投资客，住家客只能占到百分之 30%，

在这么庞大的交易体系中，很多小产权房手续也是有差异化，

深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本，合资建房合同，律师见证协议，开发商或村委统建楼。

今天我们重点说下绿本，其他类我们下集详细介绍，现在市面上主流绿本有三种

第①类 ：国土局绿本

由国土局备案签发。在国土局有备案这类绿本非商品房类型、这种房子买卖国土局无法过户，且不能更名。

请注意：除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外(且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的，符合要求的，)其他时间都是没有绿本出现的。

这种绿本就是以前的老房子，一栋房子一本证，且是不能够交易，不能过户（绿本中有备注）一般在整栋房子交易中才会出现，本人不推荐购买此类房子，如果你的确要买，划重点了：目前市场是绿本交易方式中最主流的方式是，甲乙双方签订房屋转让协议，村委过水电，有的地方村委配合做见证盖章（现在村委已经不可以再做见证盖章），最重要的是：把此套房子拿去法院做仲裁（深圳本地法院不受理）

第①类 村委绿本:

村委的绿本在早些年时间我们经常能看到 ，一般村委统建楼都会有一个绿本，绿本主要是房屋使用证，加上村委盖章，那为什么以前绿本很多现在很少了啊，其实这个绿本是没有任何用处的，就是村委给你发个本盖个章，又不能抵押，又不能在市面上流通，最主要原因是，在早年间小产权市场还不成熟的时候，大众接受度还不是很高的时候，村委觉得好像买了房子没有手续给你到你，就模仿商品房给你发个绿本，就是图卖家一个心里安慰，给到你手上手续越多，我们反而更有安全感。

现在市面上，普通顾客的认知，和接受度变高了，所以这东西也渐渐淡出人们视线，现在大多数的村委的房子村委盖章都在合同上面 ，所以为什么在买二手村委房的时候，很多是没有绿本的。

第③种：开发商、个人绿本

个人或公司名义开发，同开发商或个人签订《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的，五块钱成本，与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可，此类型绿本意义不大。

所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土局备案。

总结
1、绿本《房地产证》的农民房不能更名过户，所属权最终就是那一个人，建议谨慎购置这类，免得后面拆迁官司纠纷麻烦不停。

　　2、村委统建的那个“绿本”，不能说只是个心理安慰，作用要看项目，有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的。另一方面为物业登记提供方便。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的，直接拿个本本，这个更符合国人的办事风格)

　　3、开发商统建，个人宅基地，这类型的纯心理安慰而已了。没什么用，如何用，那只是方便物业登记而已。