宁波找专办债权转让律师费用，资产包拍卖后 超过债权

今天，在阿里拍卖平台上公开拍卖的以宁波东港喜来登酒店的土地和房产作为抵押物的“中国光大银行股份有限公司宁波分行不良金融债权资产包”，出了结果——

虽然有1人报名，但其未出价，最终该债权资产包宣告流拍。

截图自阿里拍卖平台

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本次拍卖，是中国光大银行股份有限公司宁波分行处置不良金融债权资产包，债权形成原因为原债务人拖欠光大银行巨额贷款本息，宁波东港喜来登酒店的土地和房子则是该笔资产包项下的抵押物。

据拍卖标的物介绍所附法院判决书所示，酒店产权人宁波东港波特曼大酒店有限公司，2009年时以酒店房地产为抵押物，向光大银行宁波分行贷款；后又以该酒店房地产为抵押物，为宁波东港大酒店股份有限公司、浙江宇大航道工程有限公司向光大银行宁波分行申请贷款提供抵押担保。最终因三家公司无力偿还贷款本息而被光大银行宁波分行起诉至法院。

截至2019年5月20日，三家公司欠光大银行宁波分行贷款本息总计8.9亿余元。此次债权资产包的起拍价则是3.5亿元。

作为此次拍卖的债权资产包项下抵押物的宁波东港喜来登酒店房地产，1-5层为酒店大堂及相关配套设施，6-29层为客房，总建筑面积近6.6万平方米，共分为20宗房产和土地。其中：

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事实上，这已经是该债权资产包第二次被拍卖了。

阿里拍卖平台显示，去年10月下旬，“宁波东港波特曼大酒店有限公司等3户债权资产包”就曾拍卖过一次，当时起拍价4亿元，但最终因无人出价而告流拍。

截图自阿里拍卖平台

那么，如果该债权资产包拍卖成功，会否影响到宁波东港喜来登酒店的经营？

我们就此采访了浙江海泰律师事务所的熊律师。熊律师介绍说，债权资产包拍卖成功后，原债务人与银行的债务关系，会转为原债务人与竞得人的债务关系；而对于抵押物（即酒店房地产）来说，抵押状态不变，产权人不变。

也就是说，假设A公司拍下了这个债权资产包，那原债务人宁波东港波特曼大酒店有限公司、宁波东港大酒店股份有限公司、浙江宇大航道工程有限公司等三家公司欠银行的总计8.9亿余元贷款本息，就变成欠A公司的了。酒店房地产的产权，则仍属于宁波东港波特曼大酒店有限公司。

如果上述三家公司还不出钱，A公司有权向法院申请查封宁波东港波特曼大酒店有限公司名下的酒店房地产，并最后通过法院组织的司法拍卖，把酒店房地产拍卖掉以抵债，届时，酒店房地产的产权人才会变更。

酒店房地产产权人的变更，一般不会影响酒店经营。

宁波东港喜来登酒店市场营销总监也对记者表示：“在现代经营制度下，酒店的所有权与经营权分离，未来酒店将照常经营。”

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另据阿里拍卖平台信息，宁波东港波特曼大酒店有限公司人民币6000万元股权正在变卖中，评估价约9347万元，起拍价则为5235.2万元，结果预计会在5月1日揭晓。

在去年年末和今年年初，这笔股权已经两次流拍。

据资产评估公司于去年8月出具的评估报告，宁波东港波特曼大酒店有限公司这笔股权价值，资产总计13.2亿余元（含建筑物评估值约10.78亿元），负债总计近12.3亿元。即净资产约9347万元，据此确定该公司6000万股股权价值约9347万元。

截图自阿里拍卖平台

浙江海泰律师事务所熊律师介绍说，如果有个人或机构拍下这笔股权，其将成为宁波东港波特曼大酒店有限公司的控制人，并承继宁波东港波特曼大酒店有限公司包括宁波东港喜来登酒店房地产在内的资产以及包括欠光大银行宁波分行贷款本息在内的债务。

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采写：宁波晚报记者 施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：刘雄飞