法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

柳州找律师咨询法律问题,交付力是什么

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-22 21:35:33

近日,国内部分地区出现“业主集体停贷”现象,引起广泛关注。

而在柳州,延期交房的情况也存在,甚至有些楼盘烂尾。业主一边交房贷,一边交房租,实在无奈。

交付力“家”速度

业主

交房后再继续还房贷

近日,柳东新区某楼盘,部分业主看到其他城市“集体强制停贷”报道后,打算“联名”停贷。

该楼盘业主韦先生表示,他是在2019年房价高位的时候买的房,当时觉得该楼盘便宜,就下手买了。他说,本来该楼盘承诺在2021年7月交房的,但如今已逾期一年了,房开还说要继续延期到明年5月才能交房,于是他想停贷了。

“现在房拿不到,又要交房贷,还要交房租。况且,房开一拖再拖,什么时候交房还是个问题。就想等到交房后再还房贷。”韦先生表示。

该楼盘业主黄女士表示,一般交易,都是一手交钱一手交货的,偏偏房地产来一个预售,给房开卖期房。而且一些房开到了交房的时间不交房,很多业主没有房子住,压力很大。

“现在我们是一边租房,一边供房,加上其他家庭开支,生活成本太高了。如果可以的话,我们想短暂停贷,交房后再继续还房贷。”黄女士说。

律师

停贷需谨慎

“业主集体停贷”事件,在市场上一石激起千层浪。而从法律角度来讲,业主强制停贷,是否构成违约,对个人征信有何影响,业主该如何维护自己的合法权益呢?对此,记者就大家关注的问题,进行了相关咨询。

广西全德(柳州)律师事务所余志亮表示,在法律层面上,确实没有明文规定出现烂尾、延期交房等情况后,购房人有权直接停贷的。如果没有得到银行的回应和同意,同时没有得到法院的判决支持,贸然停贷的购房人往往构成违约;如果银行起诉业主的话,业主还是要承担违约责任。

而且,如果业主停贷,有着不小的风险,对个人征信影响很大,限制高消费、冻结名下账户、名下房子会进行拍卖等,个人利益受很大影响。如果有停贷的想法,一定要谨慎。

那么,购房者该如何维权呢?

余律师表示,业主应尽快核实所购项目的预售房款收取情况、资金监管情况,是否存在违规操作行为;对于延期交付的楼盘,还可以视情况提起相关逾期交房违约金的民事诉讼,追究逾期交房违约金等。此外,业主一定不能擅自停贷,一定要做专业的法律咨询,走正规的法律流程。

地产人士

行业到了新发展周期

“集体停贷”事件的爆发,对于房地产行业来说,是一个新的周期。

资深地产人士张先生表示,“停贷”是一个结果,是地产行业发展到一定程度所出现的情况。在疫情影响下,经济发展在艰难中突围,房地产行业也来到了新的发展周期。在市场信心不足,行业风险危机未化解的情况下,房地产行业的发展存在一定困难。要想房地产行业能够良性向上发展,还需要政府出台强有力的政策刺激市场,通过产业支持、人口流入政策支持、民生改善等方面,提升购房者对市场的信心。

克而瑞相关负责人刘先生表示,“停贷”对市场影响很大,购房者在维权的同时,也在倒逼银行和政策出解决方案。如果没有相关政策出台,不快速解决该问题的话,购房者对于市场预期和市场信任度会大幅下降。只有通过强有力的政策支持,才能扭转当下局面。

提振市场信心

柳州房企在行动

“业主集体停贷”事件的关键,是房开是否能按时、保质保量交付。

交付,已成为全国各地购房者普遍关心的问题。买了房,何时交付,是否能保质保量交付,已成为购房者买房、市场去量的重要问题之一。

在柳州,各大优质房企,如华润、碧桂园、万科、绿城、保利、大唐、彰泰、海雅、联发、交投、鼎华城、龙光、启迪、云星、荣和等企业,已汇成一股坚实的力量,为交付而发声,力保按时交付,力争保质保量交付。

7月,广西日报传媒集团南国今报继续携手易居企业(中国)集团·克而瑞,以“交付力·家速度”为主题,展开一场以数据为依据,市场分析为导向,行业大咖汇聚的讨论大会。届时,本报记者将与市民或业主代表,对柳州多个楼盘项目的进展情况、交付进度、工程品质、环境配套设施、物业服务等进行亲测。亲测结果将在南国今报千万+全媒体资源平台,运用视频+图文进行发布。

7月19日,2022柳州房地产交付力白皮书暨年中城市发展论坛盛大举行。届时,本报将邀请碧桂园、万科、绿城、保利、大唐、彰泰、海雅、联发、交投、鼎华城、龙光、启迪、云星、荣和等企业代表共聚一堂,就“交付”进行探讨——各大楼盘何时交付,对于交付有哪些行动;各大楼盘又有何特色,交付方面有何出圈?

7月19日上午10时,一场规模宏大、高规格、高关注度的论坛,诚邀您的到来。

相关文章