柳州找律师咨询法律问题，交付力是什么

近日，国内部分地区出现“业主集体停贷”现象，引起广泛关注。

而在柳州，延期交房的情况也存在，甚至有些楼盘烂尾。业主一边交房贷，一边交房租，实在无奈。

业主

交房后再继续还房贷

近日，柳东新区某楼盘，部分业主看到其他城市“集体强制停贷”报道后，打算“联名”停贷。

该楼盘业主韦先生表示，他是在2019年房价高位的时候买的房，当时觉得该楼盘便宜，就下手买了。他说，本来该楼盘承诺在2021年7月交房的，但如今已逾期一年了，房开还说要继续延期到明年5月才能交房，于是他想停贷了。

“现在房拿不到，又要交房贷，还要交房租。况且，房开一拖再拖，什么时候交房还是个问题。就想等到交房后再还房贷。”韦先生表示。

该楼盘业主黄女士表示，一般交易，都是一手交钱一手交货的，偏偏房地产来一个预售，给房开卖期房。而且一些房开到了交房的时间不交房，很多业主没有房子住，压力很大。

“现在我们是一边租房，一边供房，加上其他家庭开支，生活成本太高了。如果可以的话，我们想短暂停贷，交房后再继续还房贷。”黄女士说。

律师

停贷需谨慎

“业主集体停贷”事件，在市场上一石激起千层浪。而从法律角度来讲，业主强制停贷，是否构成违约，对个人征信有何影响，业主该如何维护自己的合法权益呢？对此，记者就大家关注的问题，进行了相关咨询。

广西全德（柳州）律师事务所余志亮表示，在法律层面上，确实没有明文规定出现烂尾、延期交房等情况后，购房人有权直接停贷的。如果没有得到银行的回应和同意，同时没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往构成违约；如果银行起诉业主的话，业主还是要承担违约责任。

而且，如果业主停贷，有着不小的风险，对个人征信影响很大，限制高消费、冻结名下账户、名下房子会进行拍卖等，个人利益受很大影响。如果有停贷的想法，一定要谨慎。

那么，购房者该如何维权呢？

余律师表示，业主应尽快核实所购项目的预售房款收取情况、资金监管情况，是否存在违规操作行为；对于延期交付的楼盘，还可以视情况提起相关逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金等。此外，业主一定不能擅自停贷，一定要做专业的法律咨询，走正规的法律流程。

地产人士

行业到了新发展周期

“集体停贷”事件的爆发，对于房地产行业来说，是一个新的周期。

资深地产人士张先生表示，“停贷”是一个结果，是地产行业发展到一定程度所出现的情况。在疫情影响下，经济发展在艰难中突围，房地产行业也来到了新的发展周期。在市场信心不足，行业风险危机未化解的情况下，房地产行业的发展存在一定困难。要想房地产行业能够良性向上发展，还需要政府出台强有力的政策刺激市场，通过产业支持、人口流入政策支持、民生改善等方面，提升购房者对市场的信心。

克而瑞相关负责人刘先生表示，“停贷”对市场影响很大，购房者在维权的同时，也在倒逼银行和政策出解决方案。如果没有相关政策出台，不快速解决该问题的话，购房者对于市场预期和市场信任度会大幅下降。只有通过强有力的政策支持，才能扭转当下局面。

提振市场信心

柳州房企在行动

“业主集体停贷”事件的关键，是房开是否能按时、保质保量交付。

交付，已成为全国各地购房者普遍关心的问题。买了房，何时交付，是否能保质保量交付，已成为购房者买房、市场去量的重要问题之一。

在柳州，各大优质房企，如华润、碧桂园、万科、绿城、保利、大唐、彰泰、海雅、联发、交投、鼎华城、龙光、启迪、云星、荣和等企业，已汇成一股坚实的力量，为交付而发声，力保按时交付，力争保质保量交付。

7月，广西日报传媒集团南国今报继续携手易居企业（中国）集团·克而瑞，以“交付力·家速度”为主题，展开一场以数据为依据，市场分析为导向，行业大咖汇聚的讨论大会。届时，本报记者将与市民或业主代表，对柳州多个楼盘项目的进展情况、交付进度、工程品质、环境配套设施、物业服务等进行亲测。亲测结果将在南国今报千万+全媒体资源平台，运用视频+图文进行发布。

7月19日，2022柳州房地产交付力白皮书暨年中城市发展论坛盛大举行。届时，本报将邀请碧桂园、万科、绿城、保利、大唐、彰泰、海雅、联发、交投、鼎华城、龙光、启迪、云星、荣和等企业代表共聚一堂，就“交付”进行探讨——各大楼盘何时交付，对于交付有哪些行动；各大楼盘又有何特色，交付方面有何出圈？

7月19日上午10时，一场规模宏大、高规格、高关注度的论坛，诚邀您的到来。