唐山房屋纠纷找律师事务所，父母为子女购房,出资如何认定财产

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河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依法维权。

简要案情

父母为子女购房，出资如何认定？

李南和林燕为再婚夫妻，两人在2013年登记结婚，相处4年后，林燕向法院起诉离婚。然而离婚诉讼还未结束，李南的父亲李伟却将李南和林燕诉至法院，要求归还借款40万余元。

原来李南和林燕婚后买了一套房，首付款60万余元，余额45万元办理公积金贷款，登记在夫妻两人名下。李伟称，当时购房的首付款是其借给儿子的，其中20万余元现金交付，另20万余元通过银行转账，并提供了银行流水记录和部分证人证言。

李南也承认，当时因资金不足而向父亲李伟借了40万余元用于购房。然而林燕称，李伟和李南是父子关系，不存在借贷，而是赠与。在离婚期间提出还款，是为了减少林燕在离婚诉讼中应得财产份额。法院经过审理，判决驳回李伟的诉讼请求。

律师评析

河北正一律师事务所高君、赵盼盼律师的分析是：在《民法典》实施之前，对于父母为已婚子女购房出资时未明确表示出资款性质的情况下，究竟是认定赠与还是借款，在司法实践中一直出现两种声音。

第一种观点认为，应当认定为赠与。此种赠与是建立在血缘、姻亲关系之上，带有很强的身份色彩，出于为了让子女生活更好的目的而将自己的资产赠与给子女购房。婚姻法司法解释（二）规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

基于上述规定，父母为子女购置不动产出资，事后以借贷为由主张返还，应由父母承担出资为借贷的举证责任。如果父母不能就出资为借贷提供充分证据证明，导致出资性质处于真伪不明状态时，应当由父母承担举证不能的责任。在上述案例中，人民法院即采纳了此种观点。

第二种观点认为，应当认定为借款。即子女婚后买房时父母出资，除明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

具体理由：1、对于婚后子女购房，父母出资未明确出资性质时，应如何评定，法律无明确规定。2、认定赠与事实应高于一般证明标准，在父母提供的证据能够证明款项交付真实存在，且未明确表示赠与的情况下，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，应当由子女承担款项系赠与的举证责任。3、从公序良俗讲，不宜将父母出资理所当然的认定为赠与。成年子女应自立生活，啃老思想不能助长。

律师建议：为了避免日后产生纷争，建议父母在为已婚子女购房出资时最好“先小人后君子。”如果是出于借款的想法而出资的，最好就让小两口共同打个借条，作为夫妻共同债务，日后一并偿还。如果是只想赠与给自家孩子的，那么最好就写份书面赠与协议明确表示是赠给自己子女的，离婚时，另一方无权分割。

律师简介

高君律师，女，河北大学法学专业本科学历，法学学士学位，河北正一律师事务所合伙人，公司财税部首席律师。严格恪守诚信为本、操守为重的执业原则，形成了严谨求实、扎实细致的工作作风，刻苦钻研、勇于探索，善于分析和解决疑难复杂的法律问题，认真办理每一件律师业务，不断提高业务能力和水平。热爱律师职业，执心公益事业，认真履行法律援助义务。成功参与办理各类案件近千件，担任多家企业单位、社会团体常年法律顾问。擅长处理公司财税、劳动争议、婚姻家庭、侵权赔偿及房地产纠纷。

联系电话：13313057596。

赵盼盼律师，女，中共党员，华北理工大学冶金工程专业本科学历、工学学士学位，中国政法大学民商经济法学院民商法专业在读研究生。现为河北正一律师所专职律师。法学专业基础扎实，办理案件认真负责，以维护当事人合法权益为已任，以提供优质的法律服务为目标。擅长处理婚姻家庭、房地产纠纷、交通事故及劳动争议等各类案件。

联系电话：13223167791。

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来源：正一律师事务所 编辑：阿星