买房可以不找中介 找律师吗，拯救购房恐惧症掌握这项技能，中介都得叫声哥

今天在地铁上听到一个年轻人跟中年人谈论这样一个问题：如果你有钱了，是先买房还是先买车？年轻人操着一口浓重的南方口音，“在中国，80%的人都会选择先买房。”

自古房子就是中国人的根，有了房子，你的家就会落在哪，自此你的根也就扎在了这里。有了房子，家也就安定了。而评价一个人成功与否往往会先问：有房吗？有车吗？有存款吗？生活有压力吗？（怎么这么耳熟？似乎相亲的时候总会这样问）

是不是大多数都是选择先买房？

房子可以让你在朋友面前傲娇，车子只能提高雾霾浓度！房子固定资产，至少保值，车是个赔钱货。每个月都要投入保养费、燃油费、高速费。先买房，先有个属于自己的家。买车是5年的幸福，买房是20年的幸福，你觉得先买哪个？北上广深表示不是问题，一台车半年工资不到，一套房首付得10年。

很多人也是说出了心声，买房可以稳定自己的生活状态，不至于寄人篱下，漂泊异乡；

买房可以作为投资的砝码，商人看到的永远都是利益；

买房可以提高家庭的幸福指数，孩子教育问题是整个家庭的重中之重。

买房是一件大事，人都有一种心理，越不容易得到的就越想得到，很多人把买房作为人生奋斗的长远目标。冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量。这种情况直接带来的效应就是加快了中国人购买房产的脚步。

有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。

可想而知房子在中国人心中的地位无可撼动,甚至跑到国外去买房的人也大有人在。

但买房一定要理智，不要让自己的血汗钱变成购房陷阱的牺牲品。

知乎上很多人开始抱怨：

买完房交了款才发现，房子居然有抵押，郁闷。为了孩子买了学区房，却因为户口登记不了，耽误了孩子上学。签合同时，一定要看好是“定金”还是“订金”，定金是有法律效利的，别被中介忽悠了。全款买了房子，发现房子还被租客占着，跟租客因为违约金打的不可开交，血泪史啊！买了离地铁近的房子，晚上总是被轰隆隆的炸雷惊醒，现在正神经痛呢。当时买房没有注意房子产权的类种，交完定金才发现买的是商住房，首付和月还款金额大幅提高，真的是进退两难。

果然都是血泪史，看来趟雷的人还真不少，那就让小律先帮大家扫扫雷，别让前辈流血流汗又流泪。

别让低价蒙蔽了双眼

北京汪先生因为贪便宜买了一套二手房，如今却面临房子被拍卖的困境。这是什么原因呢？

这套房子是房东陈先生在2014年以1100万购入（首付250万，贷款850万），卖给汪先生是995万，汪先生是以全款现金的方式支付。

买房时，陈先生给他看过银行贷款，上面写的是750万，后来交完定金去拉产调时发现，贷款实际是850万。原来多出来的100万是陈先生用房产证进行的抵押消费贷款。付清房款后，他也曾催促陈先生尽快还清贷款，但陈先生却迟迟没有回复。

所以现在面临的困境就是，如果汪先生不替陈先生尽快还清贷款，房子就会被银行收走被法院拿来拍卖。

通过汪先生的遭遇，面对明显低于市场价的房子时，一定要提高警惕，是不是存在潜在的风险。如果购买，能否合法交易？各方面的手续是否正规？

像如果遇到类似有购房纠纷的房子最好聘请专业的房产律师协助，无论是在拟定合同还有交易流程中都会帮助你更好规避潜在的风险。著名房产专家律师刘甫律师曾说：“最好的法律援助，就是帮助客户规避潜在的风险。”

户口是孩子上学的硬性指标

相信很多在北上广深大城市买二手房的一个主要原因就是买到学区房，解决孩子上学的问题。

陈先生在广渠门外买了一套学区房，想让孩子上个好点的学校，但是去派出所办理户口登记的时候，却发现原房东的户口还在，自己没办法入户。联系房东，却百般推脱，一直不办理户口迁出，孩子的上学时间眼看就要耽误了，没办法，就把房东起诉到了法院。

其实，二手房买卖最重要的一点就是让房东办理户口迁出，因为这个问题是由公安部门管理，法院无权管理，而且法院一般也不会受理此案件，买家完全处于弱势。

所以未雨绸缪很重要，一定要事先约定好户口迁出的时间，并落实到合同中，等户口迁出后再支付尾款，这样也就比较安心。

做好功课，规避风险。

遇到这样的购房问题，很耗费精力，本来买房是件高兴事，却无端给自己增添烦恼。因为可能很多人一生只会买一套房，购房前会显得手足无措，担惊受怕掉入购房陷阱。

很多人以为，找律师就是当我遇到困难了，自己解决不了，找个律师帮我打打官司，追回我的利益和损失。其实这只是一个偏见，找律师，其实是为了规避风险，让自己在买房或者投资之前能有一个大局观，专业的人才会做好专业的事，用低廉的价格聘请或者学习一些购房课程，防止陷入购房坑洞，损失利益和元气。

当然如果在购房中遇到了麻烦，最好赶紧找个好的房产律师，抓紧追回自己的损失，毕竟这事一旦牵扯到法律后，处理时间会比较长。

学点购房法律知识，让自己在买房的时候能更得心应手，识破中介和房东的阴谋。