■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

朋友们，我要问您，现如今我们国家最发达的城市都有谁？您的回答里上海一定首当其冲！

然而最近，就在我们的超一线大城市上海竟然发生了这么一档子离奇的事儿！

谁看了都要说一声没想到！我也是。

浦东新区老港镇中港村的蒋先生比我们还要痛苦。很不幸，蒋先生几年前被查出癌症，随后一直住院积极治疗。很幸运，经过治疗，蒋先生的病情有所好转。就在今年七月份，出院准备回到老家修养身体时，令蒋先生没想到的是，村里自己200多平方米的老家已经被拆得只剩下几根钢筋了。更令蒋先生无语的是，他顶着烈日与暴风雨，辗转多方20多次，到现在仍然没有得到满意善后处理。

“这到底是怎么回事，为什么把我往死里坑啊！”战胜了癌症的蒋先生没想到自己却栽在了这里。

顺利出院的蒋先生上一秒还笑容满面。

下一秒就来个川剧变脸，心力交瘁，黯然神伤。

再然后就是遥遥无期的维权。

协议还没签 老宅却突然被拆了

蒋先生的这幢老宅目前已经被拆平，地上已杂草稀疏，只剩几个还没有推倒的水泥柱在风中孤立，显示此平地并非原始状态，明显已遭到严重破坏。

蒋先生回忆到，自己的这幢老宅是2004年在祖宅基础上翻建而成的。后来，当地有关部门自从启动了对该地块的拆迁工程后，与他协商过拆迁补偿方案。当时蒋先生的这栋房屋评估的建筑面积为210.96平方米，评估价格是49万块钱。

蒋先生当时觉得还是比较满意的。

但随后事儿却不往好了走。

有关部门说，蒋先生的老宅没有规划许可证，是违法建筑，要按照“倒四六计算模式”计算补偿，结果只能补偿12万元。

我去，“倒四六计算模式”是什么玩意儿啊？有人懂吗？？知道的底下说说。

“12万元是个什么概念？还不够我当初建造的成本呢。”蒋先生气愤的说。

众所周知，《城乡规划法》是2008年1月1日才实施的。蒋先生之前盖房，也懂点儿法律，法不溯既往，蒋先生知道在此之前建造的房子，不能就完全说是违法建筑。所以，蒋先生当初就没同意，也就没签拆迁协议。

后来，您猜怎么着，立马蒋先生的房就断了水，断了电。您瞧瞧，你不是不签吗，惯用伎俩，开始玩儿阴招了。

由于蒋先生癌症病情的原因，还是希望可以回到老家来修养，但现在老宅已经拆平了。看着地上一根根被拆出来的钢筋，蒋先生病痛和心痛交织，瞬间刺得他掉下了眼泪。

一时“疏忽”，“拆错了”？

接下来的日子，蒋先生抱着身患癌症的身体奔走多方，要讨个说法。结果却像皮球一样，被各种有关部门踢来踢去。

几经周折，有关部门终于回复说，蒋先生的房子是被当地委托一家公司拆除的，那家公司在交房中存在疏忽，导致蒋先生老宅拆错了。

What？疏忽？拆错了？完了就？！

蒋先生开始也以为真是“疏忽”“拆错”了。但后来发现，应该是故意“拆错”。

因为。

村委会有人告诉过他，拆房前，曾有位女士去交底，明确说过蒋先生的老宅还没有签拆迁协议，还特意标出了蒋先生的名字。但到拆房时，都没人通知村委会。

补偿太难了 蒋先生只能继续维权

你承认“疏忽”“拆错”了，那怎么办？

蒋先生被踢来踢去后，有关部门却说，原来同意补偿的价格不是12万，是32万，并同意继续增加到当初评估的价格，补偿蒋先生49万。

虽然。

49万比32万多了17万多，但这17万多，还没有蒋先生原来挂在老宅的一幅字画贵呢。

蒋先生年轻时候玩古董字画，收一幅字画就小30万呢。

你们就给这点儿钱逗小孩儿呢？

除了字画，蒋先生的老房内还有电视、空调、冰箱、洗衣机、家具呢，全灰飞烟灭了。

这一堆私人财产，还有拆平的老房，加一块儿价值就有70多万呢！

房子已经被拆了好几个月了，无家可归的蒋先生现在只能在外租房。

蒋先生下一步已经准备好向浦东新区有关部门提出复查申请。

真的心累！

法不溯既往 岂容你说拆就拆

同志们，以前都说过多少遍了，还要再重复一遍吗？

好吧！

我国《城乡规划法》2008年1月1日才开始实施。在此之后建的房子才必须要有建设项目规划许可证。以前建的房子，无论你是重建、扩建。都不能随意被认定为违建，即使是违建也一定要给补偿。

还有，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确说了，房屋征收要先补偿、后搬迁。任何单位和个人都不能用暴力、威胁的非法手段逼迫人搬迁。尤其这种断水、断电的下三滥手段。

这里还牵扯到一个非常重要的问题就是，蒋先生与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内，没有达成补偿协议。也就是前面所说的，那个什么糊里糊涂的“倒四六计算模式”只给12万，蒋先生不同意没签字。

关于这个，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也有明确规定。如果存在上面蒋先生这种情况，就得由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。

最重要的是，蒋先生对补偿决定不服，可以依法行政复议，也可以行政诉讼。

退一万步讲，即使要强拆，《行政强制法》也都说明，行政机关强拆房屋决定前，也应该事先以书面形式催告蒋先生。蒋先生知道后，要是逾期仍不履行，还没正当理由，你才可以作出强制执行决定。

您听明白了吧，这么多的法条都明确指明了，拆蒋先生房子的这帮人就是违法！

静待蒋先生的复查申请，实在不行就法院走起吧！

都说清楚了。

我先不下定论。

但愿接下来，这件事儿不是新瓶装旧酒。

但，蒋先生身患癌症啊

此时此刻，活下去，生命比什么都重要。

你们不要折腾了，好不好？

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