普法小课堂

我名下有一套继承房，家人过世已经五年之久了，我一直没有去办理公证，我想请问律师，不去办理公证可以吗？如果一直不办理会有什么影响吗？

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，根据您的描述，我们可以分成两种情况考虑：一种为该继承房已经登记在您的名下，您是该房屋的所有权人，您可以不经过公证程序处置房屋；另外一种情况是房屋仍在被继承人名下或者是您与被继承人共有，如果您是唯一的继承人，此时您需要将房屋过户到您的名下才可以处置。实践中继承过户确实有过户更名公证的操作，建议您咨询当地的房地产交易中心是否必须办理过户更名公证。

本周法律问题免费解答

律师您好！我儿子今年38岁，公务员，收入颇丰。离婚后，户籍在原我们为他安排的婚房处，现在我们居住养老的房子他没有产权份额，那么他仅凭父子关系就可以主张居住权吗？谢谢！

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，根据您的描述可知您的养老房所有权人没有您儿子。根据《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。你们可以决定让不让儿子在养老房中居住。

律师您好！我96年在北京被盗现金和信用卡共三万多！后小偷抓住！钱和小偷用卡盗买的首饰都在，北京东城区法院说等判后会还我！我一直催！但至今不还！有什么办法吗？谢谢！

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，建议您时时关注法院诉讼进程，待法院判决生效后及时和承办法官联系，跟进退赔进程。如有需要，建议您可以在当地咨询或者委托律师。

律师您好！我有一个相处五十多年的邻居，以前相处蛮好，就是前三年我妈生病，她也和我一起陪老妈看病。有时我要上班请不出假,她也会一个人陪我妈去看病的，我和我妈也很感激她，经常请她们一家吃饭。时间长了我们就发现有点不对，从去年年底到现在我妈在她身上基本上一个月都要花掉不少钱。她名义上带我妈出去玩，或者去看她妈(瘫痪在疗养院)，其实就是用我妈的钱满足她的馋嘴，吃点用点的，我妈因为这个事晚上有时偷偷在被子里抹泪，我就是想问问律师有什么好办法？(我妈87岁了)谢谢！

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，根据您的描述，您母亲的行为是自愿行为。对于邻居陪同您母亲看病属于好意施惠的行为，相对人无给付请求权，您母亲没有法律上的强制性的规定或者义务一定要给付对方利益。如果您母亲不愿意继续与邻居出去游玩或者买吃的用的，完全可以拒绝。

律师您好！我有一套房子出租，合同上写明房租按季度支付。现在已经到了一个季度，可是租客却没有支付，且上个季度的水电煤气费皆未支付，电力公司打电话过来，因担心个人信用受影响，我只得通过支付宝代支付了。现在我该怎么维护我的权益？请律师不吝赐教，谢谢！

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建议您可以多次上门催交，给对方一定的期限。如果承租人仍不支付的，您可以考虑解除合同，并根据签订的租赁合同的约定要求承租人支付违约金。您可以选择起诉，判决后通过法院强制执行。租赁合同中约定了水电煤气费由承租人承担的，您垫付了，可以要求承租人承担水电煤气费。

律师您好！我想咨询一下，现在上海对老房子以租换租，我先生家一共三个儿子，他是老三，房子是石库门租赁房一间，原承租人是我的公公，2009年两位老人相继去世。刚办完后事，二哥就提出要当户主和承租人（当时户口只有三人，我家先生出生报户口，我儿子是在读小学前公公婆婆要求迁入，我们他处无房），二哥是买了福利房后又购买了商品房，户口再迁入，当时先生觉得父亲刚过世不要为了争夺户主大家不开心，所以提出以后儿子大了我们要搬回家住，得到同意后，就让给了哥哥做承租人，在这十几年来，房租和一切事物都是我们在打理支付。到了2011年，大哥也在单位购买了房子后，把户口迁到这里。2014年儿子高考后，和两位哥哥商量后搬回户口所在地。现在政府为了改善实际居住人困难，以租换租，他两位哥哥得知后，要求我们搬出，分的租金按兄弟三人平均分（目前户口四个，大哥，二哥，我先生和儿子），我们不同意，觉得按户口分四份，我们有实际困难，他处无房，而且先生因身体不好，辞职在家无工作。在没有达成一致的情况下，两位哥哥瞒着我先生去签了协议，后面还威胁我先生不能告诉别人走法律途径，否则是破坏兄弟感情的罪魁祸首。现在公司经办人帮我们找了房源，给我们使用，但租金要从我们借出的房租里扣除，要他哥哥承租人签字，他哥哥不签字。现在对方不肯让步也不调解，我想咨询一下我该怎么做，按规定我先生可以得到多少租金，以后征收置换我先生和儿子可以分到多少。谢谢！

严嫣律师团队许竹月律师解答：

您好，根据您的描述，您先生和您儿子是房屋的共同居住人，都可以取得租金。但租金的份额根据租赁房的来源、居住的历史演变状况、他处房屋的取得情况、家庭成员的权利义务、亲属关系的变更等综合因素来认定。建议您一家人先和您先生的兄长协商，协商不成的，可以向法院起诉要求其兄长给付租金，法院根据实际划分份额。征收房屋时您先生和您儿子也有份额，但具体的份额要根据动迁政策确定。