找律师咨询房产证的问题，拍卖来的企业有土地证,没房产证,房屋产权应如何认定

近期，有多家企业来楹庭律所咨询律师：企业有土地证，但是没有房产证，房屋是通过拍卖得来的，这种房屋的产权应当如何认定？比如发生在浙江衢州某企业的案例，企业主是在2008年通过拍卖的方式竞得了一块儿土地，面积7000平米左右。当时地上就带有1500平方米左右的房屋，土地证和房产证都一并进行了交接。

2011年的时候，因为高铁的建设占用了1100平米的土地和400平米的房屋，都是按正常手续赔付的。现在对剩余的土地和房屋又要进行征收，土地要收回，房屋也要征收。相关部门说：“对于土地我给予你相应的补偿，对于这个房子，我不再给你补偿，因为你只有土地证，没有房产证。”然后，该企业主就咨询律师：“对于只有土地证没有房产证，而且通过拍卖得来的这种产权合不合法？应当如何补偿？

其实，对于这类的案件最早的《物权法》，当然现在已经并入《民法典》了，上面规定得非常清楚。依法通过拍卖、出让、转让的方式获得土地使用权的，其上面所有的构筑物、建筑物的所有权一并转移。所谓的房随地走，如果是通过正规的拍卖方式拍得的土地当然自然获得地上物的所有权。这个常见于一般的拍卖过程当中，更常见于在国企改制过程当中，有的国企改制企业只只是通过正规的方式签订了土地转让的协议或者通过当时的国有企业改革、企业改制或者法院的拍卖等等方式只办理了土地出让手续，对于地上原有的房屋并没有办理房屋登记手续和房产证。那么，对于它的产权依然拥有合法的所有权。

那么，这类房屋应当如何补偿呢？因为原来是有房产证的，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，不得低于周边类似房地产的市场价格。如果是商业房屋就不得低于商业的价格，住宅就不得低于住宅的价格。当然，工业厂房也不得低于周边类似的工业厂房的市场价格。

如果各位企业主你们手里也有这样的情况，只有土地证，没有房产证，或者更多的一种情况是只有房产证，没有土地证，一样可以采用法律途径维护自己的合法权益。在此之前一定要注意下面这几个方面的问题：

第一，要对自己遇到的问题要有一个明确的正确的定性，你所遇到的问题属于民事还是属于行政？属于合法行为还是违法行为？一定要定性准确。

第二，尽量多的搜集证据。

第三，尽量多地找出正确的法律依据、法规依据，最高人民法院规定以及典型案例。

第四，制定一个正确的维权方案。怎么去告？如何去告？告谁？凭什么告？依据什么告？一定要弄清楚，这就要求咱们企业主一定要找到专业的团队。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。