上海市找厂房拆迁纠纷律师，上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置

21、企业拆迁补偿款怎么缴税

企业收到政府给予的拆迁补偿款是应该缴税的。

根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》等规定，有几点需要注意，一是企业所得税可以不在当年计入应缴纳所得税；二是拆迁补偿款可不用缴纳营业税；三是土地增值税可以依法免缴；四是印花税可不缴纳。

22、安置房买卖的风险有哪些

安置房买卖主要有以下三点风险：

（1）政策风险

根据相关法规及政策规定，征收安置房屋一般在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

（2）价格风险

目前征收安置房的买卖大多是在签订了征收安置协议但房屋尚未交付的情况下转让买卖，中间间隔时间长、变化大，价格不断的上涨可能存在一方违约风险。

（3）人的因素

共有人是征收安置房买卖风险的最大制造者。一方为追求己方利益，会以共有人未确认为由主张合同无效，为合同的履行设置障碍。

23、父母农村拆迁安置房子女能继承吗

农村拆迁安置房是否能继承，需要根据具体情况分析：

（1）如果宅基地上没房屋，那么宅基地收回，不能继承。

（2）如果宅基地上有房屋，要看继承人符合申请宅基地的条件（比如是否有户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。

（3）如果宅基地上房屋还存在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但是同样需要缴纳费用，这要根据各地方的相关规定处理。

24、安置房可以过户吗

安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户了。

安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。

25、回迁房买卖合同怎么写

回迁房是征收人征收土地时补偿给被征收居民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了产权证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。

没办出房产证的回迁房，如果只有被征收居民手持的合同，那么交易就有一定的风险。回迁房买卖合同可以参照二手房买卖合同，具体条款建议在专业律师的指导下签订。

26、门面拆迁的补偿标准是怎样的

正规的商业用途的门面房屋拆迁，按商铺补偿，也就是商铺的市场评估价格。住宅改为非住宅，有营业执照的，补偿可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来处理，如果没有，则按照法律规定来补偿，按照法律规定，承租人是有权获得装潢、搬迁、停产停业等拆迁补偿的。

27、拆迁维权请律师的作用大吗

房屋征收维权请律师是有作用的。

首先，律师掌握着专业的房屋征收维权知识。征收过程中无论是实体上的权益还是程序上的权利，律师都可以协助争取。

其次，律师的介入，会引起政府部门的重视。征收部门知道自己面对的是专业人士，一般会用更加平等、谨慎的态度来实施自己的行为，这就为征收谈判的顺利进行奠定了良好的基础。

总之，律师基于自己的专业知识，能够有攻有守，掌握好分寸，把握好尺度，在维护当事人合法、合理权益的基础上，争取用协商谈判这一和平友好的方式来解决问题。这样既为当事人争取到了应得的补偿，也节省了双方的人力、物力、精力，还避免了双方对簿公堂之后，因各种因素导致当事人权益受损的风险。

28、征地拆迁主体是什么

依据我国相关法律规定，房屋土地征收的主体是国家，国家在公共利益需要的情况下，有权对房屋和土地进行征收，但需要对被征收人进行经济补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权决定征收的是省级以上人民政府(包含省，自治区，直辖市级人民政府)，经过省或者国务院批准后，由市县一级人民政府组织实施。在实际操作中，市县一级政府往往会委托或者指示乡镇一级政府做一些实质性的工作，但从法律规定来看，乡镇一级政府只能是做一些辅助性的工作，其不是征收主体。

29、厂房拆迁补偿申请书怎么写

厂房征收补偿申请书一般由以下几个部分构成：

第一部分是厂房的基本情况，介绍厂房的主体、历史、经营等情况；二是损失补偿范围，包括土地补偿、房屋、建筑物补偿、设备重置损失、停产停业损失、设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用等等；三是结论和期望，比如对征收过程的诉求等等。

30、上海市企业动迁员工赔偿是怎么规定的

企业被征收可能会存在两种情况：

一种可能是公司破产，无法继续经营；

另外一种可能是企业需要转移工作地点。

如果是前者情况，需要解除相关劳动人员的合同，则应当支付相应的赔偿。员工的补偿主要是依据劳动合同法的相关规定，一般是每工作满一年补偿一个月的工资。如果是后者情况，则不需要法定补偿，根据具体情况与员工进行协商。

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