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兰州本地找经济合同律师团队,铺租怎么越来越贵了

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-26 09:52:07
租铺窘境 钱没赚着 遇“坑”不少

有人的地方就有江湖,有利益的地方就有争端。租赁场地做生意本想赚点钱,谁知也会遇“坑”受累。今日,兰州晚报记者以案提醒诸位,在租铺赚钱时,您还是仔细点好。

案例1

合同解除 保证金不退

2019年4月22日,王老板与甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司(以下简称舌尖上的餐饮公司)签订《房屋租赁合同》,合同约定:租赁期限3年,除租金外,王老板要交纳履约保证金2万元,租房终止承租方结清各项费用后,在没有违约的情况下,退还保证金。签订合同当日,双方履行了义务。

王老板称:2020年1月中旬,受疫情影响,餐饮城处于停业状态。3月,甘肃省下发《全面恢复餐饮企业复工营业》的通知,但王老板并未接到恢复营业的通知。王老板认为,舌尖上的餐饮公司长期停业,导致自己无法实现租赁房屋的使用目的。为维护合法权益,他将舌尖上的餐饮公司诉至法院,请求法院判决解除双方签订的房屋租赁合同,同时要回保证金2万元。

案件审理中,舌尖上的餐饮公司辩称,同意解除房屋租赁合同,但保证金不予返还。理由是双方签订的合同租赁期限为3年,现在原告提前解除合同,按照约定需要提前两个月提出书面通知。由于原告有物业费、水电费等未交清,折抵后已无可退的押金,故保证金不予退还。

法院认为,从2020年1月中旬至诉讼开始,舌尖上的餐饮公司一直处于停业状态。目前王老板已自行搬离,且双方均同意解除租赁合同,故法院判决解除双方合同。针对2万元保证金,首先应折抵未交清的相关费用,在确保无欠付的情况下应予退还,现王某有欠付的费用,故对返还保证金的诉求,法院不予支持。

案例2

出租方断电 赶走商户

2019年3月31日,兰州新区艺馨美食城与脱女士签订《美食城档口租赁协议》,约定艺馨美食城将8号档口租赁给脱女士经营。除了约定租金、押金、租期外,还约定承租方如存在拖欠租金、擅自转租、无故停业超过10日、公共区域内的费用未在规定的日期结清,指使、煽动闹事,超范围经营等情形,则视为违约,出租方不返还房租及押金。

合同签订后,脱女士开始在承租档口经营,主要经营刀削面,后增加酸烂肉刀削面、酸烂肉、红烧排骨等,并在档口处加挂经营范围的招牌。

2019年8月27日,艺馨美食城以脱女士违约为由,对其承租的档口采取断电措施,并通知脱女士解除合同。

脱女士认为,艺馨美食城单方面解除合同于法无据,其断电行为严重违约,侵害了她的合法权益,于是将艺馨美食城告上法庭,请求法院判令双方解除租赁协议;返还剩余租金,退还租房押金,同时赔偿实际经济损失8000元。

对此,艺馨美食城辩称:脱女士不服从美食城管理,擅自挂牌超范围经营、欲煽动其他业主闹事、拒绝交纳相关费用、在公共区域乱堆乱放垃圾等。艺馨美食城同意解除双方租赁协议,但不返还脱女士档口租赁费及押金,同时脱女士还应承担5万元的经济损失。

兰州新区法院审理后明确,双方均同意解除《美食城档口租赁协议》。脱女士认为艺馨美食城擅自断电,单方解除合同违法,按约应退还剩余租金和押金;艺馨美食城认为脱女士存在超范围经营等违约行为,按约不应退还剩余租金和押金。

法院认为,协议履行期间,脱女士在原经营刀削面基础上增加酸烂肉、红烧排骨等品种,并加挂增加经营种类的招牌,确存在一定超范围经营的行为。但艺馨美食城在未进行通知告诫的情形下自行断电,导致双方矛盾激化的行为亦有欠妥之处。双方均有过错责任。

据此,法院判决:一、解除《美食城档口租赁协议》;二、艺馨美食城限期退还脱女士的剩余租金及押金计1万元。

■温馨提示

切莫掉进这些“坑”

关于商铺租赁,那些被坑的老板回忆起来都是泪。常见的“坑”有哪些,记者整理了以下几种情况。

一、N手房东假冒房主跟你签合同,出事情后责任全甩给你。有些商铺不知道被转了几次,才转到你手里。当真实房主来收房时,赶你出去没商量。

二、合同履行期间,房东把房子卖了。商铺租赁,虽然有“买卖不破租”的说法,但是有些人就是这么不厚道,坑你没商量,先坑再说,大不了最后法庭见。本想做个小生意,谁知闹到打官司,实在累心。

三、临街商铺房开始租的时候房租很低,你一定觉得捡了宝,当生意上了正轨,客似云来时,房东会突然要求涨租,且价格涨得离谱。怎么办?丢了赚钱生意,还是接受离谱涨租。

注意这七条事项

坑归坑,泪归泪,生意还得做。如何避免被坑,关键得做好防范工作。甘肃正天合律师事务所王晓瑜律师提醒,商铺承租要注意以下事项:

1.看房屋的用途和土地用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。否则,将面临商户无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。

2.看房屋是否已经存有租赁登记信息。若已存有,将导致新租赁合同无法办理登记手续,也会影响新承租人顺利办理营业执照。

3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。

4.签订店面租赁合同,要求出租方出示店面产权证、身份证,这样可以知道出租方是否为房主;审查该店面是否在抵押、买卖状态。

5.注意转让费。因为转让费是该店面老板的要价,并不是房东要价,若房东不同意租的话,支付的转让费会完全被坑。

6.免租装修期。商铺租赁中,承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的费用。“免租装修期”非法律明确规定,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

7.尽可能完善合同,写明各类变数以免后患;最后保存所有线上、线下交接的材料,拍照、截图等加以证明。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁

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