找律师给力找律师北京观唐，征地拆迁问题

　　在农村征地拆迁过程中，农民们往往会因为对征地相关法律和政策不了解，导致自己的切身利益受到侵害。今天小编带大家来看一看，农民在征地过程中都有哪些问题需要注意!

问题一：农村土地征收有哪些法定的征收程序?

　　一、征收地所属政府及国土部门拟定征地通告，告知被征地的村委会和农户此地将要进行拆迁;

　　二、征收地所属政府及国土部门需要对拟征土地的现状进行调查，调查结果由村委会、被征地农民以及地上附着物产权人共同进行确认;

　　三、征收地所属政府及国土部门拟定的拆迁补偿安置方案需征求村民们的意见，若有异议的，进行组织征地听证会;

　　四、征收地所属政府及国土部门拟定“一书四方案”征地材料进行上报及审批;

　　五、审批完成后，征收地所属政府及国土部门需要张贴征收公告和拆迁补偿安置方案;

　　六、张贴征收公告和拆迁补偿安置方案后，就其内容再次进行征求村民意见和听证;

　　七、征收公告和拆迁补偿安置方案将修改后的补偿安置方案进行上报及审批;

　　八、被征收农民到征地公告指定地点及联系人那里办理征地补偿登记手续;

　　九、征收方足额支付征地补偿安置款;

　　十、被征收农民按期交付土地，并在指定搬迁日期内搬离拆迁房屋。

问题二：国家对新房和旧房一律按统一标准进行补偿，这样是合法的吗?

　　这样的情况显然是不合法也不合理的。我们要知道，农村房屋补偿的是房子的重建成本，不管是旧房和新房，还是木质结构和钢筋混凝土结构的房子，房屋的成本不同补偿款肯定是不一样的。因此，房屋补偿标准在确定前必须对被征收房屋进行房屋价值评估，公正合理的房屋评估报告上的价格才是被征收房屋真正的补偿标准。

问题三：耕地的征收补偿主要包含哪些内容?补偿的标准是怎样?

　　要问什么对于农民来说什么最重要，答案肯定是耕地。农民靠地生活，为保证农民的正常生活，法律也对此进行了相应的规定。

　　一、土地补偿费。这个费用的补偿标准是该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍，这部分土地补偿费村委会通常会扣留20%-30%;

　　二、人员安置补偿费。这部分补偿的标准按照需安置的农业人口数乘以该耕地前3年平均年产值的4-6倍。人员安置补偿费需要根据安置主体来发放，如果被征收农民不需要统一安置的，在征得被征收农民的同意后可以用这部分补偿购买保险;

　　三、地面附着物。比如蔬菜大棚、房屋等建筑物或构筑物，该部分的补偿标准具体由征地所属省、自治区、直辖市的政府规定。

　　四、青苗补偿费。这个费用通常根据耕地被征收时种的农作物来进行补偿，该部分的补偿标准由省、自治区和直辖市的政府规定。

注：一般而言，土地补偿费和人员安置补偿费加起来的补偿费用不能大于被征收耕地前三年平均年产值的30倍。

问题四：在拆迁过程中，承租人能获得哪些补偿?

　　遇到商铺拆迁时，承租人有哪些补偿得先看你和房东签订的租赁合同对该种情况是否有约定。一般来说，承租人可获得的补偿包括停产停业损失费、商铺装饰装修费用、搬迁费以及过渡安置费等。

问题五：征收双方签订协议后，若是拆迁方不履约，我们该如何进行维权?

　　遇到这种问题，我们可以起诉拆迁方，按司法程度要求强制执行;

问题六：征收双方签订拆迁补偿协议后，拆迁款的到位时间有期限规定吗?

　　根据《土地管理法实施条例》第25条明确规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

问题七：拆迁方对房屋进行强拆，委托专业拆迁律师能否阻止强拆的发生?

　　若是拆迁方硬要强拆的话，要阻止肯定是来不及了的。这时，被拆迁人要做的就是及时请律师介入，并且要收集拆迁方强拆的证据，为日后维权做好充足的证据准备;

问题八：安置补偿份额有哪些人可以享有?

　　通常的政策要求是“安置补偿份额享有的主体是以户口为主，是否在被拆迁房常住为辅”进行确定的对于新出生婴儿、出嫁的女儿等特殊主体是不是有拆迁补偿份额，需要根据当地的政策而定。

问题九：怎样查处政府违法占地?

　　被拆迁人可以先到被征收地的政府官网查询是否有相关文件的公示，若没有，则要在专业拆迁律师的指导下申请政府信息公开。

问题十：我对拆迁补偿不满意，该怎么办?

　　被征收人如果对拆迁补偿有异议的话，首先要想到的就是与拆迁方进行协商。若是协商仍达不成一致意见的话，被征收人必须要在六个月内行使法律赋予我们的诉讼权。在取得一定证据的情况下，及时与专业的征地拆迁律师取得联系，为我们进行维权，争取早日拿到合理的拆迁补偿。

　　以上就是征地拆迁的问答内容了，您如果还有什么问题需要咨询，欢迎在留言区进行评论!

　　更多征地拆迁资讯，请关注我们北京观唐律师事务所!

(图片来源：网络)

想知道你的征地程序进行到哪一步了？快戳进来看一看点击了解

拆迁补偿协议原件一定要留，原因竟是因为这些…点击了解

当农民遇到拆迁，提前做好这些准备，可提高拆迁补偿点击了解