(土地年限是从)企业征地年限是从什么时候开始算

一、公司征收土地期限是从什么时候开始算

土地出让年限是以房地产商获得该宗地的土地使用权证之日开始计算，即我国初次转让该土地的时间也。公司征收土地期限由从前的50年减少为20年，以往，工业土地的转让期限是50年。但根据调查发现，中小型企业正常的发展周期时间仅有８年－12年。自此，因产业转型升级关停并转、企业转型升级等因素，工业土地低效能运用、闲置不用情况等经常发生，工业土地难以做大做强。

充分考虑目前状况，《意见》规定，厦门市将试着工业土地“先租后让、租让融合”的供地方式，推行新增加工业土地租让弹力年限制，从前的50年期限将改成租让年限总计不得超过20年。

商业用地期限满20年，有关部门将对企业综合效益和合同履约情况等进行评估，满足条件就可以续签建设用地使用权；不符合条件的，政府部门将免费取回土地资源，对已建房屋建筑、建筑物按折旧赔偿。

通用性厂房的租赁都将设置准入条件和撤出的门槛，并为企业给出实施细则，实际实施办法由市经信部门会与各园区管委会再行制订，有关部门都将按时公布产业发展规划导向性文件目录，确立各产业园区的主导行业和禁止进入领域（或加工工艺阶段）。

二、公司征收土地的条件

按照《宪法》和《土地管理法》的规定，征收土地的法定程序是：

１、集体土地征收一定要为了能社会公共利益的需求。

２、集体土地征收是一种政府行为，是政府的特有支配权，别的任何单位和个人也没有征收土地权。与此同时，被征地企业务必听从，不可阻碍征收土地。

３、务必依法取得准许。我国集体土地征收按照法定条件批准，由县级以上地方人民政府公示并组织实施。

４、务必依法对被征地企业进行补偿。被征收土地的所有权人、所有权人应当在公示规定的期限内，持土地资源权属证书到当地市人民政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案。集体土地征收的，根据被集体土地征收原来主要用途给予补偿。相关法律法规和法律规范对征收的实际补偿标准有专门要求。

５、征收土地推行社会发展公布，接纳社会监督。征地补偿安置计划方案确定后，相关地方人民政府理应公示，并征求被征地农村集体经济组织和农民的建议。被征地的农村集体经济组织应当将集体土地征收的赔偿费的收支情况向本农村集体经济组织的成员发布，接受监督。

与此同时《土地管理法》还明文规定，严禁侵吞、侵吞被集体土地征收单位的征地补偿费用和其它相关花费。

三、公司征地赔偿标准

１、各类征地补偿费用具体的规范、额度由市、县委县政府依规批准的征地补偿安置计划方案要求。

２、农田被征收前３年平均年销售额的明确（相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿标准）：按本地统计部门核准最基层统计年报和经物价局认可的价格为标准。

３、按照规定支付的土地征用补偿、安置补助费用尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，可增加安置补助费用。但土地征用补偿和安置补助费用的总和不能超过土地资源被征用土地前三年均值年销售额的30倍。

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