(协议拆迁补偿房屋)企业两次拆迁补偿违法吗？

　　一、公司2次房屋拆迁补偿违反规定吗？

　　根据国有土地出让上房屋征收与补尝规章的要求，房屋拆迁赔偿协议书是由动迁方是被动迁方签署才可以法律认可的，拆迁公司并不是动迁的行为主体。

　　有关法律法规

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十五条　房屋征收单位与被征缴人按照本法规的要求，就赔偿方法、赔偿额度和第三方支付限期、用以产权年限替换房子的地方和总面积、拆迁费、临时性安家费或是资金周转用地、停工暂停营业损害、拆迁限期、衔接方法和衔接限期等事宜，签订赔偿协议。

　　补偿协议签订后，一方被告方不执行赔偿协议承诺的法律义务的，另一方被告方可以依照法律规定提出诉讼。

　　第二十六条　房屋征收单位与被征缴人征收补偿计划方案明确的签订期内达不了赔偿协议，或是被征缴房屋产权证人不清晰的，由房屋征收单位请示做出房屋征收决策的市、县市级市人民政府按照本法规的要求，依照征收补偿计划方案做出赔偿决策，并在房屋征收范畴内给予公示。

　　赔偿决策理应公平公正，包含本规章第二十五条第一款規定的相关赔偿协议的事宜。

　　被征缴人对赔偿决策提出异议的，可以依照法律规定办理行政裁决，还可以依规提到行政诉讼法。

　　二、拆迁补偿协议失效的判别标准是啥？

　　拆迁补偿协议是被拆迁人与被拆迁人为确立拆迁补偿安置中的权利与义务关联而签订的协议书，在其中具体内容主要是动迁被告方就赔偿方法、赔偿额度和第三方支付限期、按置房子的地方和总面积、拆迁费、临时性安家费、拆迁限期、衔接方法和衔接限期等事宜开展的承诺。合理的赔偿协议受国家法律维护，失效的赔偿协议不会受到国家法律维护。那麼，拆迁补偿协议在什么情况会被确认为失效呢？依据在我国《民法典》、《民法典》的相关要求，拆迁补偿协议失效的情况具体有下列几种：

　　1、不具有征收拆迁民事权利（或法律主体）的被拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议失效。

　　2、被拆迁人和非按置房屋产权证人或权利人签订的拆迁补偿协议失效。

　　3、被拆迁人为无民事行为人，其与被拆迁人所签订的拆迁补偿协议失效；被拆迁人为限定民事行为人，其与被拆迁人所签订的拆迁补偿协议入伍得其法定代表或法定监护人允许，不然失效。

　　4、委托代理人超过代理商管理权限或是无商标授权时签署的拆迁补偿协议且没经权利人追认的失效。

　　5、危害社會集体利益，或以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家主权签订的拆迁补偿协议失效。

　　6、拆迁补偿安置协议书的具体内容违背相关法律法规的强制要求，应确认为失效等。

　　除以上所列情况及相关的法律法规、政策法规明文规定的失效状况外，别的依规签订的拆迁补偿协议受国家法律维护。

　　三、企业拆迁土地补偿标准是啥？

　　企业拆迁土地补偿标准：

　　1、动迁财产的赔偿，即不可以拆迁的土壤或房子及其设施的损害；

　　2、公司停工暂停营业的损害；

　　3、设备搬迁的花费、物资运输的成本等；

　　4、公司由于动迁辞退职工的按置补助花费。县级以上地点市人民政府拟申请办理征收土地的，理应进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评价。实际赔偿额度依据当地的社会经济发展而定。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第四十八条  征收土地理应给与公平公正、有效的赔偿，确保被征收土地农户原来生活水平不减少、长久生活有确保。 征收土地理应依规立即全额付款土地征用补偿、安置补助费及其乡村农民住房、别的地面上附属物和地上青苗的等的赔偿花费，并分配被征收土地农户的社保花费。 征缴农业用地的土地征用补偿、安置补助费规范由省、自治州、市辖区根据制订发布区片综合性土地价格明确。制订区片综合性土地价格理应充分考虑土地资源原主要用途、土壤资源标准、土地资源产量、土地资源区位优势、土地资源供给与需求、人口数量及其社会经济发展水准等要素，并最少每三年调节或是再次发布一次。

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