(房屋住宅评估机构)折迁人员补偿标准

一、折迁工作人员补偿标准

（一）房屋拆迁补偿方法

城区杨舍整体规划操纵区域内住房房子的房屋拆迁补偿形式为货币补偿或产权调换。两种形式被拆迁户只可挑选其中一种，不可兼选。

1、币赔偿

货币补偿指的是对被拆迁住房房屋按类似区位优势房地产业评估价值开展货币补偿，由被拆迁户自主购买房子，不会再安装动迁定销房的赔偿形式。

2、替换

产权调换指的是对被拆迁住房房屋按区位优势价和房屋重置价为的重要依据进行补偿，然后由拆迁方提 供动迁定销房开展安置的赔偿方法。

（二）资产评估机构的准入条件、明确和评估程序

对被拆迁房屋开展价格评估机构的确认，由拆迁方在市房产管理部门发布的资产评估机构目录中选中，并且在动迁地址公示公告3日。公示期间，如同一新项目内过半数被拆迁户持有异议(以申请书为标准)，由市房屋拆迁补偿主管部门在市房产管理部门发布的资产评估机构目录中摇签明确。

（三）住房房子改成非住宅房屋的认定和赔偿

已办理土地使用性质合理合法变更手续的住房房子，按非住宅房屋评定。

1、盈利性非住宅房屋的，由资产评估机构按盈利性非住宅房屋销售市场成交价以及相关技术标准 评定后给与货币补偿。

2、非商业性非住宅房屋的，按住房房子给予补偿。

二、对拆迁评估结论不太满意该怎么办

被征收人对房产评估汇报有疑惑的，出示分析报告的房地产业价格评估机构理应向作出解释表明。

针对评定确立的被征收房屋使用价值有异议的，可向房地产业价格评估机构申请办理核查评定。理应在收到分析报告生效日10日内进行申请。针对核查结论有异议的，能够在收到书面形式核查结论生效日10日内向型房地产业价格评估机构专家委员会申请鉴定。

三、房屋拆迁补偿金要缴税吗

必须缴纳税费。被拆迁个人和单位因动迁获得的房子（或土地资源）拆迁补偿费及其他补助金或补偿安置的房子，除以下两种情况外，都应征缴增值税。被拆迁个人和单位获得政府部门行政机关付款的房子（或土地资源）拆迁补偿费及其他补助金，暂免征缴增值税。被拆迁本人因自购普通住宅动迁，所获得的赔偿费或动迁环节中产生的房子等总面积产权调换，暂免征缴增值税。由于现在未有拆迁赔偿费增值税财务处理的统一现行政策，提议公司或者个人当遇到该类业务流程时和税务机关以及税管员沟通交流，并依据沟通交流结论明确怎样进行财务处理。

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