(土地农民建设用地)农村集体土地可以出租吗

一、农村集体土地能够租赁吗

《土地管理法》第六十三条：农户全民所有的土地的使用权不可转让、出让或是租赁用以非农业户口基本建设;可是，合乎土地利用总体规划并依法取得土地的公司，因倒闭、企业兼并等情况导致土地使用 权依规产生迁移的除外。

依据《土地管理法》第4条第3款的相关规定，农户集体用地里的农业用地的用处为“立即用以农业”，与“非农业户口基本建设”文字表述存有对立性，故将这个法律条文里的“农户全民所有的土地”这一概念解读为“农户集体所有土地里的农业用地”，换句话说，将“农民集体农业用地的使用权不可租赁用以非农业户口基本建设”做为第63条的一种思想是与《土地管理法》对农业用地用途标准及第63条行文逻辑相匹配的，因此这类理解就是顺理成章的。

可是，农户集体建设用地与农业用地不一样。依据《土地管理法》第4条第3款的相关规定及其第11条第2款的相关规定，农户集体建设用地原本的用处便是非农业户口基本建设，与“非农业户口基本建设”文字表述并不冲突。从事物特性上来讲，不会有土地能不能用以非农业户口的建设难题;从逻辑上而言，也不存在严禁土地用以非农业户口的建设难题。

因而，假如说，第63条里的“农户集体所有土地”还包含土地，即该法律条文也带有“农户集体建设用地的使用权也不得租赁用以非农业户口基本建设”之意，则显而易见既与之上法律条文条相向，也不符合逻辑。

农户集体建设用地仅仅农户集体用地中的一种，二者并不是同一定义。农户集体建设用地与农民集体农业用地有很大的区别，农户集体用地里的农业用地的用处为“立即用以农业”;而农户集体建设用地的用处是“非农建设”。不可以含糊地了解第63条严禁每一个农民集体土地出租个人行为，农户集体建设用地合乎法定程序是能够对外开放出租的。

二、相关农村集体土地出租的有关法律法规

交易或者以其他方式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地资源行政管理部门违法所得；对违反土地利用总体规划私自将农业用地改成土地的，限期拆除在非法转让的土地上新建设房屋建筑和其它设备，恢复正常土地资源原貌，凡符合土地利用总体规划的，收走在非法转让的土地上新建设房屋建筑和其它设备；能够并处罚款；对直接负责的管理人员和其它直接责任人员，依规给与纪律处分；涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。民事诉讼来看，你的合同书违反法律法规强制性规定，自始无效。第四十三条单位或者个人开展基本建设，需要使用土地，需要依规申请办理应用国有土地出让；可是，兴建乡办企业和群众基本建设住房经依规准许应用本农村集体经济组织农户全民所有的土地的，或是乡（镇）村公共基础设施和公益项目基本建设经依规准许应用农户全民所有的土地的除外。前述所指依规申请办理所使用的国有土地出让包含国家所有的土地与国家征收原是农户全民所有的土地。

基本建设占用土地，涉及到农业用地变为土地的，理应申请办理农用地转用审批手续。

省、自治州、市辖区人民政府批准的路、管线工程和大型基础设施项目建设、国务院令核准的项目建设占用土地，涉及到农业用地变为土地的，由国务院准许。

第六十条农村集体经济组织应用乡（镇）土地利用总体规划确立的土地开办公司或与其他部门、自己以土地权入股投资、合作经营等方式共同举办公司的，应当持相关批准文件，向县级以上地方人民政府土地资源行政管理部门提交申请，按照省、自治州、市辖区所规定的准许管理权限，由县级以上地方人民政府准许；在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的相关规定申请办理审批手续。

依照前款规定开办公司的土地，务必严格把控。省、自治州、市辖区可以按乡办企业的差异行业和企业规模，各自要求用地标准。第六十一条乡（镇）村公用设施、公益慈善基本建设，需要使用土地，经乡（镇）市人民政府审批，向县级以上地方人民政府土地资源行政管理部门提交申请，按照省、自治州、市辖区所规定的准许管理权限，由县级以上地方人民政府准许；在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的相关规定申请办理审批手续。

三、有关土地租赁最大的期限要求

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条要求：“农村集体经济组织组员有权利依规承揽由本农村集体经济组织分包的农村土地承包。”

第二十条要求“农田的租期为三十年。草坪的租期为三十年至五十年。有林地的租期为三十年至七十年；独特树木的林地承包期，经国家林果业行政管理部门准许可延长。”

该限期适用：农村集体经济组织组员承揽由本农村集体经济组织分包的农村土地承包，归属于对特殊主体的特殊规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不能超过二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租借期内期满，本人能够续签租赁协议，但合同约定的租赁期限自续签之日起不能超过二十年。”

因此除尤其行为主体出现意外，别的一般主体签订土地使用权证租赁协议不能超过20年，超出二十年的，超出一部分失效。

以上就是法律知识小编为大家整理的相关农村集体土地能够租赁吗的难题，希望能够帮助到大伙儿。综上所述，农村集体土地租赁是违法的。留意：政府部门准许；在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的相关规定申请办理审批手续。在我们确定到农村经济发展前，大家需对农村的土地租赁保证相对应的掌握。仅有掌握了我国农村土地承包租赁状况，才能顺利到农村能租到土地资源，才可以进行我的工作方案。因而，针对土地租赁难题，大家不可忽视。