呆账转逾期能房产抵押吗,房产抵押贷款被拒怎么办

封面新闻讯（记者 雷朋） “申请房产抵押贷款，近四个月了仍旧没有消息。”来自内江的王林夫妇，想通过抵押的途径，在成都购置一套房产；然而，递交材料四个月仍无音讯。日前，封面新闻记者通过走访发现，类似王林夫妇这种通过房产抵押贷款被拒的现象较为普遍。对此，成都某银行信贷部负责人称，房产抵押贷款申请门槛较高，银行不仅对借款人有要求，而且对抵押的房子也有要求，无论是借款人还是抵押的房子，如果没有达到银行的要求，申请房产抵押贷款就会失败。

据了解，通过住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押而获得的贷款。房产抵押贷款利率较低，因此备受人们青睐。然而，现实中，很多人对房产抵押贷款理解有误，认为只要有房子就可以成功申请房产抵押贷款，其实不是那么回事。通过梳理，不难看出，房产抵押贷款申请门槛较高，银行不仅对借款人有要求，而且对抵押的房子也有要求，无论是借款人还是抵押的房子，如果没有达到银行的要求，申请房产抵押贷款就会失败。“这也就是为什么有些人明明自己的房子证件齐全，但申请房产抵押贷款还是被拒绝的原因。”该负责人说。

封面小编梳理下，以下情况，即使有房申请房产抵押贷款也会被拒。

一、借款人不是房子的唯一产权人

房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。因为对于这类房子，银行明确规定，必须所有产权人共同签字才可放贷，仅凭一个人是无法申请房产抵押贷款的。

二、房龄太大

房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

三、借款人收入不过关

任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

四、借款人有信用污点

信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

五、负债过大

负债，简单来说就是你欠了多少钱，负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是不会借钱给他们的。所以申请房产抵押贷款时要清算一下自己的负债，如果负债过大，那么就要及时清理一些负债，最好把负债率降到30%一下，这样成功申请房产抵押贷款的几率更大。

对此，成都某银行信贷部负责人坦言，容易导致房产抵押贷款被拒的原因还有很多，比如工作不稳定，所以申请房产抵押贷款前最好评估一下自己的资质，发现不足，及时改善，这样才能更好的申请房产抵押贷款，降低被拒的风险。同时，准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

其次，由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。当然，也可以到担保公司或者贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易很多，但相对费用会多一些。