中苑春天业主入住5年办不了房本，竟是未通过消防验收

“入住5年办不了不动产证，原因竟是小区未通过消防验收。”1月21日，宝鸡市清姜路中苑春天多名业主向华商报-二三里资讯反映称，他们入住5年办不了不动产证，当年开发商代收大修基金和契税也未上交给主管部门。 近期才知道，小区未通过消防验收。这直接导致许多业主无法交易，子女上学受到了影响。

业主：入住5年拿不到房本，竟是小区未通过消防验收

一业主对记者说，中苑春天小区在2011年开始建设，按照合同约定2014年交房，但实际直到2015年8月才交房。 “整个小区1栋楼涵底商，共34层，共有288户业主。2009年买的期房，2015年交的房子，现在已经五年时间了，办不了房本，原因是小区未通过消防验收。”

李女士说： “看房，签订购房合同，支付首期款，向银行贷款，大修基金和缴纳契税等等程序，都和其他的房地产公司一样。我们都是同一批2015年交房的业主，当时购房时候，大修基金和契税都是由开发商宝鸡嘉泽房地产开发有限公司代收。但是至今我们已经入住5年时间，房本却迟迟办不下来，后来才知道小区消防验收未通过。”

业主们入住小区后，原以为很快就能办理房产证。“按照双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。但是让他们业主没有想到的是，为了这张房产证，他们一等就等了5年，至今没有拿到房产证。”

开发商：承诺年底办理房产证，代收大修基金和契税未挪用

据了解，中苑春天项目由宝鸡嘉泽房地产开发有限公司于2011年1月1日投资建设，项目规划面积2623平方米、建筑面积2万平方米，总户数288户，是座34独栋高层住宅涵盖底商。

根据合同显示，出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将具备条件房产交由买受人。同时合同中也详细的约定了逾期交房的违约责任。逾期不超过90日，自本合同最后交付期限的第二天起至交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金继续履行。

对于业主的质疑，二三里资讯《小里帮忙》栏目记者联系到中苑春天开发商一名曹姓负责人，“业主大修基金和契税均在公司账户。”对于挪用业主大修基金和契税说法，该负责人予以否认。

同时，她表示，中苑春天五方竣工验收已经做过了，只是消防验收未果，去年开始一直在进行消防验收的整改，目前依然在积极整改，近期将逐步整改到位，对于业主不动产证，将预计在今年年底承诺办理完结。

官方：消防验收手续齐全15个工作日之内可办理

宝鸡市渭滨区城乡和建设局消防科一工作人员表示，中苑春天小区是2015年交房，消防验收自2019年转入住建部门之前是由消防支队负责，2019年转入地方住建之后是由住建部门消防中心负责，他们负责消防审计审查，消防验收等所有事项。现在消防验收是消防中心抽取社会上的专家依据消防设计审查报告按照消防新规进行验收，不合格的会责令开发商整改。目前，尚未收到该小区关于消防方面的验收资料同时，在消防验收移交住建局也未看到该小区的相关资料。

宝鸡市不动产登记中心的工作人员表示，开发商在五证手续齐全时候，按照相关规定办理竣工验收、消防等手续之后，独立的整栋楼满足以上条件下就可以申请首次登记办理大证，缴纳大修基金和契税等相关材料后，不动产登记中心将会在15个工作日办结，之后开发商可以申请转移登记给业主，办理个人不动产登记证。

陕西恒达律师事务所高级合作人、知名公益律师赵良善表示，如果开发商代收了大修基金和契税而不交，业主可投诉，职能部门可对其处罚。如果开发商挪用，还涉嫌挪用资金罪，可追究开发商的刑事责任。

华商报记者董晓明 编辑汶威承 刘杰