年前的逾期对房贷,房贷逾期法院调解案例

　　中国法院网讯（陶然 刘凌雄）近日，江西省南昌市第二金融法庭充分发挥审判职能作用，高效调解了一起金融借款合同纠纷案件，在李某夫妻还清逾期房贷本息后，剩余借款本息某银行同意原合同约定的还款方式继续履行，避免了李某夫妻在房屋断供后面临的房屋被拍卖、变卖的法律风险。

　　经审理查明，80后李某夫妻是一般工薪阶层。2018年2月23日，原告某银行与被告李某夫妻签订《个人房产借款及抵押合同》，合同约定，原告向被告发放贷款人民币35万元，贷款用途为购买二手住房，贷款期限为348个月，自2018年2月23日至2047年2月23日，按月等额本息，贷款年利率5.39%，逾期罚息利率为合同利率的150%。李某夫妻提供案涉房屋作为抵押物，承诺逾期归还房贷，原告某银行享有优先受偿权，双方就案涉房屋已办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2018年2月23日向被告发放了35万元的贷款。但李某夫妻未按合同约定向原告履行相应的还款义务，截至起诉时，已经连续断供6次。截至2021年1月6日，被告尚欠借款本金：336593.67元，欠息累计：6053.88元。原告某银行多次催收未果，遂诉至法院，要求：解除双方签订的贷款合同，提前收回贷款本息；原告对案涉抵押房屋享有优先受偿权。

　　案件受理后，法官考虑到案涉房屋是李某夫妻的唯一住房，如果拍卖、变卖房屋，李某夫妻将无处安身，人民群众的合法权益无法得到保护。为此，法官多次联系原被告进行调解，并做好法律释明和思想工作。经过调解员不懈努力，双方最终达成了调解协议。被告李某夫妻在庭审前将所欠逾期房贷本息还清，原被告双方一致同意，剩余借款本金333197.55元按双方签订的《个人房产借款及抵押合同》约定的还款方式继续履行。同时，为了保障银行的利益，防止被告再次违约，李某夫妻承诺今后按时归还剩余借款，否则出现任意一次房屋断供，原告某银行就案涉房屋享有优先受偿权。至此，该案通过调解的方式妥善化解。

　　该案件的成功调解，既保障了国有资产的安全，也避免了借款人房屋被法院依法处置，为当事人节约了诉讼费用，减少了当事人的诉讼成本，获得了原被告双方的一致认可。