面对烂尾楼还要还房贷，房主可以上法院起诉解除购房和贷款合同

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这段时间房产公司的日子不好过，买了新房的购房户也不好受。

不少买了新房的购房户，根据购房合同，房子应该早就可以拿到了，然后事实是因为开发商自身的问题，资金没了，没钱继续建楼，导致楼盘烂尾了。

购房者付了首付款，不少人还向银行申请了贷款，本来买了房子，改善了居住环境是一件很开心的事情。

但是现在不少的房产开发商暴雷，没钱了，房子造了一半就烂尾了。

买到了这样的楼盘购房者真的欲哭无泪，很多人买房都是一辈子的积蓄，现在是房子遥遥无期，欠银行的钱还是要持续的还，这最后的结果是房子永远拿不到，这里的贷款还是要还一辈子，这真是一个糟糕的事情。

现在在头条上出现不少这样的新闻，因为房子烂尾，购房者决定断供了，准备不还银行贷款了，他们还抱团取暖和有关部门反应，希望政府，银监会和银行同意他们的决定。

然后事实的情况是，开发商把钱拿走了，购房者的首付款被房产公司拿走了，银行的贷款也全部给了开发商，目前的情形是不管房子烂尾不烂尾，这个贷款还是要购房者一分不少的还的，因为购房者和银行签订了贷款合同，第一还款人是购房者自己。

这个道理购房者也都知道，但是购房者也不容易，现在疫情当下，收入下降，关键是房子遥遥无期，他们实在是没有办法了。

我在这里也普及一下，购房者擅自断供会出现的法律后果。

房子在断供一段时间后，银行会催收贷款，如果催收以后，购房者还是继续选择断供。

那么银行会到法院起诉购房者，这个官司银行是必赢的。

这里的律师费，诉讼费，各种产生的费用全部由购房者承担。

如果购房者的房子已经交付的，银行会毫不犹豫地法拍这个房子，这个房子法拍所得，首先会支付各种费用，连购房者因为逾期还款产生的罚息也是从这里扣，如果这法拍所得还不能还清银行的贷款，那么银行还会继续向购房者追讨欠款。

这个欠款少一分银行都不肯的。

我的意思是虽然购房者在买房的时候用房子作为抵押，但是当这房子因为市场价的下降，房子降幅很大的时候，购房者的首付款白给还不算，这几年的房贷白付还不算。

房子被银行收走，还倒欠银行钱，这个欠的钱将来还是要支付利息和本金，这个钱还是要购房者还的。

这个债务跟随购房者一生，直到欠款和利息还清为止。

所以说到这里，问题就出来了，购房者以自己的新房给银行抵押，现在的情形是这新房还没有造好，银行起诉以后，这新房是烂尾楼，银行也没有办法法拍，那银行难道不追讨贷款了吗？

假若购房者贷款了200万，之前首付付了100万，这个房子是300万买的。

购房者已经还贷3年，已经还款40万，这40万本金还了10万，其余30万是还了利息。

这个购房者还欠银行190万。

购房者停止还款以后，银行会毫不犹豫地把这个房子发拍了。

房子的法拍价格是180万，因为这个房价下降了，拍卖成交的价格肯定比正常的市场价要低。

房子拍卖了180万，但是银行因为起诉购房者，律师费，诉讼费，房子保全费等等花了20万，这个20万是要从180万里面扣的，相当于购房者还款了160万。

这样以后购房者还欠银行30万，这30万购房者是欠银行的本金，这个钱如果购房者第一时间没有还，那么银行会根据自己的规矩向购房者收利息。

这种情形是购房者拿到了房子，这个房子是可以交易的前提下。

现在的情形是购房者的房子烂尾了，那烂尾的房子对银行来讲是一分不值，但是你如果断供，银行照样会起诉你，官司你也会打输。

这打官司的费用照样是近20万，因为你的房子价值归零，所以这保全费5000元是没有了，你的195000的杂费还是要你承担的。

你本来欠银行190万，现在因为银行起诉了你，这190万的欠款一分不少，因为因为你输了官司，这195000元的各种费用还是要你承担，现在你欠银行的钱是219.5万，你欠银行的钱越来越多了。

银行不会因为你的房子烂尾了，他就不向你收钱了，所以不到万不得已，千万不要让银行起诉你，你和银行打官司，你是吃亏的。

那么我们面对烂尾楼我们应该怎么办呢？

这开发商已经破产了，或者已经不可能再把房子造起来了，我们的日子也不好过，钱难赚。

到了交房日，我们的房子成了烂尾楼，这银行的欠款我们还要继续还，我们是不是不甘心，我们不能擅自断房贷，这样的事情现在不少的人遇到了，我们应该怎么办？

事情发生了，我们要理智，要冷静，我们要拿起法律的武器保护自己。

房子烂尾是事实，房子不能按时交付也是事实，我们这次买房失算了也是事实。

我们要好好地评估一下这个房子我们到底还要不要。

如果你觉得这个房子过段时间还是会完工的，就是迟交了几天而已，关键是现在的房子也涨价了，那么我劝你就继续还房贷，到时候房子迟交多少天，按照合同让开放商赔你钱，当然这钱能不能赔到，到时再说吧。

那如果你觉得这个房子已经烂尾了，在你看来这个房子你不要了，你觉得与其等这个房子遥遥无期，你也不想再还房贷，那么你还有一个权利就是和开放商解除合同，和银行解除贷合同。

因为开发商自己的原因，在应该交房的3个月后还不能交房，你可以上法院起诉，和开发商解除购房合同，同时和银行解除贷款合同。

你和开发商协商，和银行协商，人家肯定不会同意的，但是你可以起诉，因为商品房的买卖合同有规定，这个是有法律依据的。

开发商在应该交房的3个月后还不能交房，购房者是可以解除购房合同的，开发商违约，开发商要退还首付款和银行的贷款。

现在开发商已经破产了，没有钱还给你，所以这个首付款开发商要退还给你。

银行肯定不愿意和你解除贷款合同，但是银行不同意也没有关系，这个有法院会裁定的。

目前中国已经有先例，有个购房者因为买的房子也是烂尾，他把开发商和银行告上了法庭，这个官司购房者胜诉了，他和开发商解除了购房合同，也和银行解除了购房合同。

银行的贷款让银行向开发商去收，至于能不能收回来，那是银行的事情了。

这样购房者和银行就没有关系了。

购房者已经支付的首付款，已经还的银行贷款，开发商也要还给购房者。

银行已经到手的钱是不会退给购房者的，因为是开发商违约，这个钱要开发商还给购房者。

中国有了这样先河的官司，那么现在的烂尾楼业主，就要赶紧地拿起法律武器，和开发商解除购房合同，早点从烂尾楼这个悲剧中解脱出来。

我知道开发商也不一定有钱马上还你钱，但是至少你不用再还银行的贷款了。

碰到这样的开发商，你已经吃过一次亏， 你就要当机立断，把自己的损失降到最低。

有个事情是真的，开发商也不想和你解除合同，银行也不想和你解除合同，碰到烂尾楼，你和开发商解除合同，和银行解除贷款合同是对你是最有利的。

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