逾期交房找房开商拉横幅,如何对付无良开发商

《律师教你对付无良开发商的正确姿势》：申云房产律师团 罗律师

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最近半年越来越多的业主来咨询，主要集中在逾期交房、逾期办证、房屋质量问题、虚假宣传等问题上面。所以大家最关心的就是如何来维护自己的利益。今天我们就讲讲开发商最怕业主怎么做。

无用的做法

1.一群业主去开发商售楼处去施工现场拉横幅；

2.有的业主天天跑政府房管部门去投诉；

3.有的业主去售楼处看见来看房的人就告诉楼盘有问题不要买；

4.还有的业主去开发商公司门口广场静坐；

5. 更有业主去毛坯房上要跳楼；

类似这样的费时耗力的种种“闹”的方式数不胜数，但是最终结果并不尽如人意。往往是事倍功半。有的不只是浪费了时间精力和金钱，而是被开发商报警扰乱社会治安被拘留，更有甚者被社会闲散人员骚扰造成人身伤害。在这里我只想劝大家一句，“闹”也要闹对，找到正确的方法，找到对方害怕的方法，最重要的是注意自己的人身安全。

开发商为什么不怕你这么做

1. 根据开发商以往的经验，越是重视，事态发展往往越严重；而一般本土小开发商，业主闹爱答不理，过段时间也就没声音了；

2. 有一些专门的房闹，收维权人的钱、收开发商的钱，私下要求物业免物业费、车位折扣等

3. 有的业主代表会被开发商收买，牺牲广大业主的利益；

4. 开发商后台大。

开发商不怕你这么闹，这些理由只是冰山一角。所以我们找对方法去闹。

开发商最怕业主这样做

一. 有组织有纪律的建立维权群

1. 很多业主维权都是单打独斗，殊不知人多力量大；

2. 有的没交房的业主，只能通过自己去联系才能建群；而已经入住的相对就容易许多；

3. 代表要尽量多选几个，已经入住的每一个单元最好都有一到两个代表，这样一个楼盘就有10到20个代表，最大程度的防止被开发商各个击破或者收买；

4. 需要注意的是，维权群难免会混进来开发商的人或者所谓的奸细，这个时候可以实名制，比如：有合同，谁拉谁要负责等等；

5. 同意大家的诉求，心往一处想劲往一处使；

6. 在筹集维权基金的情况下，要多人监督，账目公开。

7. 谁与开发商磋商有什么进展及时发布。

二. 请律师

1. 拉律师拉进想要走法律途径的维权群；

2. 整理大家的统一的诉求来请律师解答；

3. 在磋商或者在律师协助谈判后仍无法产生进展后要及时走法律途径；

4. 业主代表们与律师见面，详细介绍案情和目前的状况，在认可律师的维权方案后，组织有时间的业主和律师见面，让广大的业主们了解方案，在这个过程中代表们要及时与业主们反馈；

5. 委托律师开庭谈判双管齐下。

这样有组织的有明确目的通过正规途径的去做，开发商才会低头，甚至主动妥协。

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