买房一般分两种缴费方式，全款和按揭。全款也并不是一次性缴清，根据房屋的性质不同，一般都需要定金，然后选房再缴纳房款的百分比，剩下的少部分房款，在交房时一次性结清。“贷款”其实也是一样的，唯一不一样的是在付完定金后，再去贷款。那么，贷款下不来怎么办？这种情况是个人原因导致贷款下不来，买房定金是不退的。缴纳的定金基本要不回来了，但很多人都觉得，这样买房是不是很吃亏？而且没贷款之前，谁也不知道贷款能不能批下来？当然不是，这些贷款能不能批复下来都有一个共同的问题，就是“征信”。房贷下不来跟“征信”有关系，不是征信“花了”就是征信“黑了”。今天达达就带给大家五个方法，教你快速修复征信。

一、及时了解征信状况，最好半年-1年查询一次。

征信好坏自己要知道，买房时前5年就要做准备，半年至1年，查询一次，避免你因为部分的逾期在征信报告上频繁显示。

二、理性借贷，避免记录过多，导致贷款批复不下来。

借贷找一些信誉度高的，最好是银行这样的正规借贷公司，像一些小贷公司，还款到期日临近，自己因为忘记而没有及时接受到提醒，导致逾期1-2天而上征信记录，也会对自己带来不小的影响，这里要多做提醒，实在记不住，就给自己提前设置闹铃，宁可提前还，也别拖到最后。

三、不要轻易相信付费修复的征信，不逾期、不赖账。

征信修复是需要依靠良好的使用记录，付费修复纯属无稽之谈，不逾期，不赖账，“有借有还，再借不难”的道理相信大家都清楚。轻易相信付费修复征信，只是让自己本身因为征信问题而迫切走捷径想解决时，掉入到另一个被骗的坑。

四、短信里批复的额度不要轻易相信，及时向银行核实。

收到贷款批复的的短信轻易不要相信，尤其是“某某银行批复了大额贷款，点击下方链接”，收到这样的短信都要先向银行及时核实，那些不知道的号码就更不要轻易借贷和相信了。你永远不知道“真”和“假”哪个先来，也是为了确保资金安全。

五、社会行为造成不良征信记录

有人可能觉得，我什么都好着，也没逾期，也没欠款，还从来不借钱，怎么征信会有问题？这个时候你应该考虑，是不是你曾经的行为导致征信有了不良记录。比如说：欠税、民事判决、强制执行记录、行政处罚未缴纳、电信欠费、高铁、地铁逃票、旅游过失，甚至有地方已经把闯红灯也列入征信审核的标准，这个时候就尽快解决欠款、欠费，等待5年，在这5年内，没有不良记录发生，征信是可以自动恢复的。

达达房探长个人认为：其实买房贷款批复不下来，大多数都是征信“花”或“黑”有很大关系，“征信花”：其实就是过多查询征信，这样征信就花了，毕竟救急不救穷，过多查询、信用卡大量申请，让银行误认为你缺钱，到处贷款，导致征信花了。“征信黑”：这个就比较严重了，因为有了逾期记录，一年内有了2-3次，两年内5-6次逾期，基本征信也就黑了，这样的事绝对不要出现。关注达达房探长，分享给你更多的房产知识。