五证不全退房起诉需要找律师吗，商铺退房法定条件

现实生活中，一些购房者购买商铺进行投资。他们可能因为其他原因想退房，但不知道能不能退房。商铺退房有条件吗？商铺办理退房要符合什么条件？

一、商铺办理退房要符合什么条件？

1、延期交房

这是一种较为严重的现象，延期交房是指开发商和购房者在合同中约定交付日期后，迟迟没有收到开发商的入住通知。一般来说，延迟交付房屋的退房期限从30天到90天不等。如开发商逾期不能交付房屋，买方可要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、开发商缺乏有效的文件和批文，导致合同无效的。

按照规定，开发商要想盖房子、卖房子，必须要证件齐全。开发商证件不全的，属于非法经营，则与买方订立的合同无效。如果合同为一种无效合同，买受人应腾空房屋，开发商应退还买方支付的房款。

3、开发商未经购房人同意变更设计

买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。如果开发商未征得购房者同意，擅自改变房屋的户型、朝向、面积等设计，购房者可以根据合同要求开发商退房。

4、没有取得产权证

由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法取得产权证书。如果约定这个条件可以退房，买方可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者在入住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。

5、无法获得贷款

签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。若为公积金贷款，需开发商出具相关资料，交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买受人无法获得公积金贷款，买受人可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法申请商业抵押贷款，也可以按照合同退房。

6、所测房屋面积不一致

实测房屋面积与暂测面积误差超过3%。新版本的合同规定，当套内绝对误差超过3%时，买方有权退房。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的硬伤。在这种情况下，开发商很难拿到竣工备案表，也无法交房。或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格。

8、地基不合格

商品房地基和主体结构质量检验不合格的，购房者有权退房。新版本的合同规定，买受人退房时，卖方应退还已付的全部款项，并支付利息，给买方造成损失的，由卖方负责赔偿。由此产生的检测费用由卖方负担。

9、房屋质量严重影响使用

由于房屋质量问题严重影响正常生活，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住和使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因，室内空气质量差影响室内居民健康，室内噪音影响居住。

10、开发商抵押房屋

根据有关法律规定，如果在买房子前按揭或卖给买受人，如果未告知买方房产已被抵押，则合同无效，则买方可以要求退房。

二、拿不到房产证该如何退房？

1、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

三、签了购房合同能退房吗

1、交了定金

商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。

如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。

2、已签订购房合同

已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

3、入住

入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。

因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

4、房产证办下来了

房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。

而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。

以上是为您整理的关于商铺申请退房的条件的内容，由此可知，退房条件有多种，比较严重的是延迟交房，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，开发商没经购房人同意变更设计，还有一种情况就是拿不到房产证。如有其它疑问，欢迎咨询。