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北京买房首付,北京买房首付100万刚需

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-10 11:43:09

近10年,北京中心城区(四环内)二手房购房总价最低基准线(就是城区买房单套房最少要花多少钱)经历了四个整数关口。我们以普通能住的小两居为例(非地下室等特殊房子):2008年底最低是50万起;2010年涨至100万起;2013年涨至200万起;2017年涨至350万起。中间每逢大涨后,都在距最高点有约20%左右的调整,所以目前比317最高点时回落了15%~20%,城区基本上300万是公房小两居最低上车线。

现在北京买房子首付最低需要准备多少钱?

商贷首付比例:北京商贷购买首套普宅35%,首套非普宅40%;二套普宅60%,二套非普宅80%。

商贷买房测算:首套房买一套300万的二手房,首付为105万,按照满五唯一免个税的最低交税额测算,中介费+税费合计最低也要10万元,两者合计买房者最少也要准备的理论极限115万元现金。(而实际上,这个价位首付是拿不下来的,因为评估价可能达不到合同价,贷不出来这么多钱)

公积金贷款情况要复杂一下,看下图吧:

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)

虽然公积金贷款利率真的很低,看上去很美,但是首套房想能贷出这最高的120万来,至少要工作11年(等得好苦呀),而就算买最便宜的300万的房子,贷款额(去掉首付105万)也要195万,120万的公积金额度根本不够,只能选择组合贷。但是要知道,很多二手房业主是不愿意组合贷的,所以想纯用公积金买房子,现在看已经不可能实现了。

首付100以内刚需购房推荐

说实话,花尽半生积蓄,背负巨额债务,负担月供压力,买四环内价格最洼地,楼层最不好,小区最破烂的那么一套老破小的房子,无论是从自住需求,还是保值功能看,都不是很理想的选择。那么我们没有钱的刚需就没有希望买房了吗?那也未必。

我们可以稍微往外走一点再看看,有那么一些地方,交通还算便利,配套还算齐全,小区还不算太旧(至少得能贷款吧),离一些办公聚集区还算够得上,只是因为以前不是聚集区或者比较城乡结合部,很多人并不十分了解,而形成了价格洼地。这些小区,当然不能算好,但实际自己居住作为安身立命的小窝,其实还是可以考虑的。

我们把购房首付锁定在100万,贷款25年月供严格控制在1万左右,那么房屋总价大致锁定在250-260万之间的住宅(商住不考虑)进行搜索。发现北京城东南西北四个方向,都有符合条件的两居室房源存在。

1、城北推荐:北七家

典型小区:温泉花园(1995年左右)

交通优势:距离5号线天通苑北站5.5公里,距离即将开通的地铁十七号线始发站未来科学城北站5公里;驾车进城走京承高速7点前出发,一小时内到2环没问题;开车到望京商圈,50分钟也足够了,就是的出门早一点。

推荐理由:地处未来科学城腹地,作为北京“三城一区”未来发展前景可期。小区周边配套基本成熟,虽然距离地铁站距离较远,但公共交通还算发达。

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)

2、城南推荐:旧宫

典型小区:清逸园(1995年左右)

交通优势:小区位于南四环外大兴区旧宫镇,紧邻旧宫主干道——旧宫东西大街,距离地铁亦庄线旧宫站1.5公里。距离京台高速(德贤路)2公里。坐地铁进城1小时左右到国贸、复兴门没问题,交通还算方便。

推荐理由:旧宫已纳入亦庄版图,也是北京“三城一区”未来发展的重点。旧宫近年来面貌不断改善,配套健全,在亦庄、总部基地,甚至内城商务区工作的朋友,在此居住都不是很远。

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)

3、城东推荐:垡头

典型小区:垡头北里(1990年左右)

交通优势:小区位于东四环外,紧邻京哈高速,欢乐谷东侧,距离地铁7号线垡头站仅600米,去国贸商圈50分钟左右。

推荐理由:紧邻东四环,地理位置优越,小区配套成熟。

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
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4、城西推荐:苹果园

典型小区:模式口西里(1987年左右)

交通优势:小区位于西五环外,距离苹果园地铁站2.5公里左右,可搭乘1号线和6号线进城。乘地铁到五棵松约50分钟,到金融街附近约1小时。

推荐理由:模式口西里为首钢福利分房小区,生活配套健全,小区老人比较多,安静宜居。

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)

以上这几套房,如果按目前标价成交,理论上是100万以内,但恐怕实际操作中,首付100万还是不一定能拿下来。因为上面说过了,办贷款的评估价比合同价要低。所以小伙伴们如果实际操作,就要看你的砍价能力了。

首付100万内北京刚需购房指南(含城东南西北购房建议)
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