三套房贷款政策，限购第三套房全款购买

今年前8个月，全国房地产调控368次，楼市行情前松后紧，1-6月份调控明显松动，购房需求大涨，但是到了七八月份，风向转变为收紧了，再次强调房住不炒，针对房价大涨的城市，调控之拳毫不客气地挥下，灭掉炒房的嚣张之焰。

很多人还搞不明白房地产调控的目的是什么？很多人说调控那么多年，房价并没有真正的下降，很多城市房价还是上涨的。其实，不用去怀疑高层对于房住不炒的决心，房住不炒不是空话，调控最核心的三点就是稳地价、稳房价、稳预期。

真的不用怀疑高层对于高房价控住的决心，稳住房价不代表让其下降，稳住不要大起大落就行。

打击炒房需求这个始终贯穿各地楼市新政中，无论是提高二套首付款，还是三套房禁止贷款，或者公积金额度收紧，无疑都是增加了买房成本，对首套房影响不大，就是遏制买房投机需求。前脚深圳建立二手房价格引导，后脚吉林长春就调控加码，新规：购买三套房不予贷款。首套房首付不低于30%，二套房不低于40%。现在多地购买第三套房都不能申请房贷了，需要全款才行。

前阵子，长春房价涨太厉害了，调控轮到长春也是意料之中的事，其实调控手段还算温和吧，在信贷房贷这块调整，首付调上来了，买不起的也就买不起了，房价也不会太猛涨。提高买房门槛，这样楼市需求就少了，房价就不至于涨得过快。

炒房客这个词总有一天会被淡忘的，因为如今楼市坚持房住不炒调控，任何暴涨暴跌的局面基本不会出现，楼市需求也会被慢慢引导到正轨上来，刚需买房给予支持，围堵炒房买房。房价不涨或者回落，对于高位接盘的炒房客来说都是不希望看到的。

但是，炒房客撞南墙的情况很多，比如，在2017年环京楼市调控开始之前，环京城市的房价被炒房者炒到一个很高的地区，例如燕郊的房价就从几千元炒到了将近4万元的地步。不过在政策的作用下，环京楼市出现了很明显的下跌，前面说到的燕郊房价下跌了50%，让炒房者亏本不少。现在谁还傻乎乎去凑热闹呢？

还有山东乳山海景房也一样，10年前，乳山银滩的海景房很火，配套都不完善，海景资源也一般般，房价都炒到3500元/平方米，如今，乳山海景房低至1800元每平，有一位炒房客说自己亏掉35%，真是让人唏嘘。

下一个调控城市会轮到谁呢？总是如今房价不允许大涨，这几年炒房是无法嚣张的。